realty_rbc

В Москве отреставрируют Мавзолей Ленина Госконтракт на проведение реставрационных работ заключило Минкультуры, следует из данных портала госзакупок. «Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Мавзолей Ленина Владимира Ильича и Сталина Иосифа Виссарионовича», 1929–1930 гг., расположенного по адресу: г. Москва, Красная площадь противоаварийные работы, реставрационные работы и работы по приспособлению к современному использованию », — говорится в заявке. Контракт на 19,6 млн руб. был заключен с ГК «ЕКС». При этом максимальная цена на проведения работ была установлена на уровне 20,2 млн руб. Срок исполнения контракта — 19 июня 2027 года. Подрядчик должен иметь соответствующие лицензии, включая допуск к работам, связанным с государственной тайной. #город Фото: Marco Rubino/ Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

ЦБ и Минфин могут исключить из госпрограмм банки, которые берут комиссии с застройщиков В конце 2024 — начале 2025 года маржинальность льготной ипотеки снизилась. В ответ банки начали применять схемы с комиссией от девелопера, что ведёт к завышению стоимости жилья, поясняет регулятор. ЦБ также прорабатывает дополнительные ограничения совместно с Комитетом по стандартам деятельности банков для усиления защиты прав ипотечных заёмщиков. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума приняла закон о регистрации недвижимости с использованием биометрии С 1 июля 2026 года россияне смогут использовать Единую биометрическую систему при удалённой регистрации прав на недвижимость. Подавать документы можно будет в электронной форме, если личность собственника установлена через ЕБС. Заявления и документы должны быть в виде электронных образов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Специальная отметка о возможности такой подачи не потребуется. Закон направлен на упрощение и сокращение процедуры регистрации. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Минфин хочет вдвое увеличить срок строительства по льготной ипотеке в ИЖС Этот срок может вырасти с 12 до 24 месяцев, заявил глава министерства Антон Силуанов в Госдуме. В рамках льготных программ на индивидуальное жилищное строительство ИЖС сейчас дом нужно построить за год. Если заемщик не укладывается в срок, ставка повышается до рыночной. «Знаем о проблемах, о которых вы говорили, особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной», — рассказал Антон Силуанов. По его словам, в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов — с 12 до 24 месяцев. #загород Фото: Brian A Jackson / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Собянин сообщил о строительстве нового моста в центре Москвы Мост пройдёт под Малым Каменным мостом и соединит стрелку острова Балчуг с Репинским сквером. Длина сооружения составит 170 м, ширина будет не менее 5,4 м, а сам мост оформят в серо-белой цветовой гамме, также предусмотрена бело-синяя подсветка. Мост оборудуют четырьмя спусками на набережную. Два из них — с пандусами, по которым смогут передвигаться родители с колясками и маломобильные. «Изящная конструкция станет украшением Водоотводного канала и популярным местом для прогулок и встреч», — написал Сергей Собянин. #город Фото: Личный блог Сергея Собянина Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доллар упал ниже ₽80: как это скажется на рынке жилья В мае курс доллара впервые за два года опустился ниже ₽80. Сейчас доллар немного отыграл позиции, но некоторые аналитики допускают его дальнейшее падение. По их мнению, рубль может укрепиться до ₽75–70 за доллар. Как это повлияет на рынок жилья? Замедление сделок в элитном сегменте, в массовом — без изменений Ослабление рубля традиционно сопровождается всплеском спроса на недвижимость. Это объясняется стремлением россиян сохранить сбережения. Текущее укрепление российской валюты, напротив, может привести к некоторому замедлению сделок. Однако это влияние будет незначительным, поскольку российский рынок жилья функционирует по рублевой модели: сделки заключаются в рублях, а доля импорта в строительстве новостроек сейчас минимальна, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». «Если говорить об укреплении рубля и снижении курса доллара, например, до 75–70 руб. — то здесь возможен умеренный охлаждающий эффект. Часть покупателей может занять выжидательную позицию, рассчитывая на коррекцию цен», — считает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Особенно заметным это влияние может быть в сегменте элитной недвижимости — среди клиентов, привыкших мыслить в валюте. Однако в массовом сегменте ключевым фактором остаётся доступность ипотеки, а не курс валюты, поэтому эффект здесь будет сдержанным. Влияние на цены В периоды ослабления рубля эксперты обычно прогнозируют рост цен на жильё на фоне увеличения числа сделок и роста себестоимости строительства — особенно в высокобюджетном сегменте, где традиционно выше доля импортных материалов. Однако укрепление рубля, по их мнению, не приведёт к обратной ситуации. «Хотя укрепление рубля действительно удешевляет импорт, недвижимость — это не товар мгновенного потребления, покупка жилья — процесс, не связанный с импульсным спросом», — пояснил партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв. При этом для девелоперов текущее укрепление рубля — выгодная ситуация, поскольку продажи в рублях обеспечивают им большую выручку. #новостройка Фото: ivanpotapoff / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума приняла два законопроекта, касающихся жилья и семейной поддержки Депутаты Госдумы приняли закон, обязывающий управляющие компании в многоквартирных домах предоставлять отчеты о своей деятельности жильцам. Отчет должен быть размещен в системе ГИС ЖКХ, начиная с первого квартала 2026 года. Кроме того, Госдума приняла закон, который сокращает сроки рассмотрения заявлений на материнский капитал до пяти дней. Также сокращается срок межведомственного взаимодействия — теперь он составит не более 48 часов. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Инвестиции в недвижимость России упадут на треть. В чем причина Объем инвестиционных сделок в российскую недвижимость в первом полугодии 2025 года сократится на 39%, составив 334 млрд руб. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такой прогноз представила старший директор компании CORE.XP Ирина Ушакова. Ожидается, что за весь 2025 год объем инвестиций составит от 800 млрд до 1 трлн руб. против 1,3 трлн руб. в 2024 году. Главная причина — высокая ключевая ставка: она составляет 21% в первом полугодии 2025 года. Также замедление экономики и рост инфляции сказываются на финансовых моделях инвесторов. Согласно прогнозам CORE.XP, инвестиции в строительство жилья сократятся вдвое — до 90 млрд руб. А инвестиции в коммерческую недвижимость снизятся на 34% — до 244 млрд руб. Лидеры по объемам инвестиций Офисы — 39%, почти такой же уровень, как в 2024 году. Торговая недвижимость — 15%. Склады — 12%, впервые обгоняют торговую недвижимость по объему вложений. Также согласно прогнозам CORE.XP, доля сделок с иностранными владельцами в 2025 году не превысит 10%, как и в прошлом году. На данный момент интерес к российскому рынку недвижимости проявляют инвесторы из Ближнего Востока, в частности из ОАЭ, однако общий поток капитала из-за рубежа остается ограниченным. Фото: LI CHAOSHU / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Застройщики спрогнозировали ухудшение ситуации в жилищном строительстве Согласно исследованию «Дом РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли, 59% опрошенных застройщиков ожидают ухудшение ситуации на рынке уже во втором квартале 2025 года, что на 11% больше, чем год назад. 77% респондентов считают, что рентабельность проектов снизится через год. 55% уверены, что площадь строящегося жилья уменьшится. Тем не менее, застройщики постепенно адаптируются к изменениям: увеличилась доля тех, кто отмечает рост доступности проектного финансирования, а также снизилась острота кадровых проблем. #новостройка Фото: «Дом РФ» Читать РБК Недвижимость в Telegram

Силуанов назвал нецелесообразным ужесточение условий по льготной ипотеке Ужесточать или менять условия выдачи льготной ипотеки не планируется. Об этом на заседании комитета по бюджету и налогам Государственной думы заявил министр финансов Антон Силуанов. «Ждем снижения ставок в экономике и сокращения расходов по госпрограммам. Охлаждение экономики не может продолжаться бесконечно», — заявил Антон Силуанов. #мнения Фото: Михаил Гребенщиков / РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram