Инвестиции в российскую недвижимость сократились на 39% в первом полугодии 2025 года

Объем инвестиций в недвижимость снизится на 40% По предварительной оценке Core.XP по итогам первого полугодия 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость в Росии достигнет 334 млрд. руб., снизившись на 39% год к году. В сегменте площадок под жилье из-за высоких ставок и охлаждения спроса объём инвестиций сократится вдвое, до 99 млрд. руб. В коммерческой недвижимости снижение оценивается в 34%, до 244 млрд. руб. В тоже время доля конечных пользователей в сегменте выросла на 51% +3 п. п. относительно 2024 года , а вложения на стадии девелопмента достигли 46% +12 п. п. относительно 2024 года . Эксперты прогнозируют снижение общего объема инвестиций в недвижимость в 2025 году до 800-1000 млрд руб.

Инвестиции в землю под жилищное строительство упали вдвое Российские инвесторы сократили вложения в площадки под строительство жилья на 50% в первом полугодии 2025 года. Об этом сообщила руководитель отдела инвестиций CORE.XP Ирина Ушакова. Объем инвестиций в жилищные площадки снизился до 90 млрд рублей — это «самый драматичный показатель», по словам эксперта. Причина — высокая ключевая ставка. Коммерческая недвижимость также пострадала: общий объем инвестиций упал на 34% до 244 млрд рублей. Лидер падения — производственно-складской сегмент -63% . Инвестиции в офисы упали на 22%, в ритейл — на 26%, в гостиничные объекты — на 27%. Общий объем инвестиций в недвижимость сократился на 39% до 334 млрд рублей. По итогам всего 2025 года ожидается 800 млрд — 1 трлн рублей вложений. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

В 2025 году цены на недвижимость в России будут подвержены влиянию нескольких ключевых факторов: Ключевая Ставка и Кредитная Нагрузка Высокая Ключевая Ставка: Повышение ключевой ставки увеличивает стоимость заимствований для застройщиков, что может привести к росту цен на новостройки. Кредитная Нагрузка: Высокие процентные ставки по кредитам для девелоперов могут стимулировать рост цен на недвижимость. Экономическая Нестабильность Девальвация Рубля: Снижение курса рубля может привести к увеличению цен на недвижимость, поскольку люди стремятся инвестировать в более стабильные активы. Инфляция: Высокая инфляция может стимулировать рост цен на недвижимость, но снижение инфляции до 4,5–5% может иметь противоположный эффект. Дефицит Новостроек Сокращение ввода нового жилья из-за высоких затрат на строительство и снижения интереса к новостройкам может привести к дефициту и росту цен.

Инвесторы теряют веру в российскую недвижимость Высокая ключевая ставка 21% , падение экономики и растущая инфляция отпугивают инвесторов от российской недвижимости. Эксперты прогнозируют, что по итогам года вложения рухнут на 40%, до 800 млрд руб., пишет РБК. В 2024 году эта цифра составляла 1,3 трлн руб. И это еще при надежде на то, что «ключ» во втором полугодии снизится до 19%. Больше всего просело жилье — инвестиции в стройплощадки упадут вдвое из-за слабого спроса у людей на новостройки. Коммерческая недвижимость помещения под офисы, торговлю и склады еще держится. Этот сегмент остается лидером по объему инвестиций. При этом за последние годы рынок растерял почти всех иностранцев: их доля в сделках — меньше 10%. Локальные игроки и госструктуры пока тянут рынок, но тоже без особого энтузиазма — все ждут лучших времен.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Вложения в недвижимость в России упали на 39% — CORE.XP По итогам первого полугодия 2025 года инвестиции в российскую недвижимость сократились на 39% и составили ₽334 млрд. Проседают все сегменты — от офисов до гостиниц. Хуже всего дела у складов: минус 63% по сравнению с прошлым годом. Объясняется нестабильностью ставок и отсутствием перспектив их роста. В итоге склады уступили вторую строчку по объёмам инвестиций торговой недвижимости. Сильнее всего упали вложения в земельные участки под жильё — на 50%, до ₽90 млрд. Причина — слабые продажи квартир и высокая ключевая ставка. По прогнозу CORE.XP, по итогам года объём инвестиций может просесть до уровня 0,8–1 трлн.

Инвестиции в недвижимость России упадут на треть. В чем причина Объем инвестиционных сделок в российскую недвижимость в первом полугодии 2025 года сократится на 39%, составив 334 млрд руб. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такой прогноз представила старший директор компании CORE.XP Ирина Ушакова. Ожидается, что за весь 2025 год объем инвестиций составит от 800 млрд до 1 трлн руб. против 1,3 трлн руб. в 2024 году. Главная причина — высокая ключевая ставка: она составляет 21% в первом полугодии 2025 года. Также замедление экономики и рост инфляции сказываются на финансовых моделях инвесторов. Согласно прогнозам CORE.XP, инвестиции в строительство жилья сократятся вдвое — до 90 млрд руб. А инвестиции в коммерческую недвижимость снизятся на 34% — до 244 млрд руб. Лидеры по объемам инвестиций Офисы — 39%, почти такой же уровень, как в 2024 году. Торговая недвижимость — 15%. Склады — 12%, впервые обгоняют торговую недвижимость по объему вложений. Также согласно прогнозам CORE.XP, доля сделок с иностранными владельцами в 2025 году не превысит 10%, как и в прошлом году. На данный момент интерес к российскому рынку недвижимости проявляют инвесторы из Ближнего Востока, в частности из ОАЭ, однако общий поток капитала из-за рубежа остается ограниченным. Фото: LI CHAOSHU / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

CORE.XP подвела итоги первых шести месяцев 2025 года В первой половине 2025 года все сегменты рынка недвижимости – как коммерческой, так и жилой – продолжают испытывать влияние ключевой ставки, что приводит к разнонаправленной динамике. Офисный сегмент демонстрирует рост продаж: объём сделок купли-продажи офисов по итогам первого полугодия должен вырасти в 1,5 раза относительно аналогичного периода 2024 г. и составить порядка 270 тыс. кв. м. При этом объемы аренды снижаются. На складском рынке, с одной стороны, происходит охлаждение спроса, с другой – девелоперы наращивают объемы строительства. По итогам года ожидается ввод 4,7 млн кв. м новых складских площадей, что на 23% превысит показатели 2024 года и станет рекордным. В сегменте торговых центров также продолжается развитие, но за счёт малых форматов. Так, по итогам 2025-го в Москве планируется ввести 382,2 тыс. кв. м новых торговых центров, что в 2,5 раза превысит среднегодовые показатели предыдущих пяти лет. Только за первое полугодие было открыто 85,5 тыс. кв. м — это на 66,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Что касается инвестиционной активности, то в текущих условиях не ожидается повторения рекордов прошлого года в 2024 году итоговый результат зафиксировался на 1,3 трлн руб. . Тем не менее, общий объем инвестиций в 2025 году может достичь 1 трлн рублей.