realty_rbc

Где в России высокие риски продажи новостроек: локации красной зоны Восьми локациям с наиболее активными рынками новостроек присвоена красная зона — расчетный срок реализации остатков площадей в них превышает три года, что является высокорискованным, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP pro. Первое место в этой категории занял Краснодарский край — для распродажи всех квадратных метров потребуется 5,6 лет. На втором месте — Самара — 4,8 лет. Тройку лидеров локаций из красной зоны замыкает Владивосток — 3,9 лет. Причины дисбаланса для каждой локации индивидуальны. Например, в Краснодаре — это концентрация предложения массового сегмента, который наиболее зависит от доступности ипотеки. Регионы и города с минимальным риском Самый маленький срок для продажи нереализованных остатков в новостройках зафиксирован в Севастополе — 1,6 года. На втором месте — Москва — 1,8 лет. В зеленой зоне также оказались Нижний Новгород и Санкт-Петербург. В этих городах потребуется 1,9 года, чтобы реализовать текущие остатки на рынке новостроек. В локациях зеленой зоны есть баланс между объемом предложения и реальным спросом, выраженным в сделках. Большинство исследуемых рынков оказались в желтой зоне, где риск нераспроданности новостроек средний. Это касается 15 локаций, где средний срок распродажи остатков составляет от 2,2 до 2,9 лет. Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума одобрила в первом чтении проект о льготах при дарении жилья С 1 января 2025 года все сделки дарения недвижимости оформляется только через нотариусов. Поэтому законопроектом предлагается установить льготу в 50% от нотариальных тарифов для близких родственников при заключении договора дарения квартиры, дома или другого жилья. Мера направлена на защиту имущественных прав граждан — по данным МВД, число мошенничеств с недвижимостью растёт, в том числе между родственниками. Услуги нотариуса стоят 25–30 тыс. рублей, и льгота позволит существенно снизить финансовую нагрузку при передаче жилья внутри семьи. Ко второму чтению планируется уточнить, кто именно будет считаться членом семьи по Семейному кодексу. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Росреестр создаст виртуальную комнату для сделок с недвижимостью Росреестр разрабатывает виртуальную комнату сделок — защищённое цифровое пространство для покупки и продажи недвижимости. В этом сервисе пользователи смогут обмениваться документами, регистрировать права и оформлять сделки. Также планируется внедрение конструктора договоров, который учтёт особенности сделок например, ипотека или рассрочка . В ближайшие месяцы будет запущен минимальный функционал. Сервис будет доступен как для физических, так и для юридических лиц. А мы на видео решили представить, как она может выглядеть. Читать РБК Недвижимость в Telegram

ЦБ призвал банки ограничить риски продажи жилья в рассрочку В первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных способов оплаты жилья в новостройках, достигнув 40% на первичном рынке, говорится в рекомендации Центробанка. Центробанк отметил, что объем задолженности на рынке новостроек достиг 1 трлн руб. Застройщики часто не оценивают платежеспособность покупателей, что может привести к увеличению закредитованности населения. Регулятор призывает банки тщательно оценивать риски по проектам, где значительная доля жилья продаётся в рассрочку. Также отмечается, что такие продажи могут привести к завышению цен, и покупатель столкнется с денежными потерями при перепродаже на вторичном рынке. Кроме того, покупатели в рассрочку не могут воспользоваться господдержкой и кредитными каникулами, что создаёт риски как для застройщиков, так и для банковской системы. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

ВТБ рассматривает ограничение выдачи льготной ипотеки из-за низкой рентабельности таких кредитов Об сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин. «Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы. И мы думаем о том, как ограничить объемы господдержки. Такие меры рассматриваются», — рассказал Сергей Бабин. По его словам, в мае выдача ипотеки в банке выросла на 50%, при этом 95% пришлись на программы с господдержкой. Решение ограничить выдачу льготной ипотеки он объяснил снижением рентабельности после майской отмены комиссий для застройщиков. Еще один фактор — это возможный отказ от повышенного возмещения банкам по программам господдержки, который действует до 6 августа. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

В России легализовали гостевые дома. Что это значит? Президент России Владимир Путин подписал закон о проведении с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года эксперимента по легализации гостевых домов. Нововведение поможет систематизировать деятельность частного гостиничного сектора, защитить путешественников от мошенников и повысить эффективность туризма в России, утверждают юристы. Гостевые дома в ряде регионов страны должны будут войти в специальный реестр — единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей, и получить уникальный номер. Закон также вводит понятие гостевого дома и устанавливает критерии, которым такие постройки должны соответствовать для легальной работы. Подробнее об этом — в материале «РБК Недвижимости». #аренда Фото: pikselstock / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где в Москве сильнее всего упали цены на вторичку В мае 2025 года сильнее всего подешевело вторичное жильё в Левобережном районе: -3%, до 287 тыс. руб. за кв. м. Это стало самым заметным падением в Старой Москве. Беговой район занял второе место: -2,9%, до 379,1 тыс. руб. На третьем — Пресненский район, где цены снизились на 2,4%, до 517,9 тыс. руб. за кв. м. По словам руководителя «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, в список попали и престижные районы ЦАО, и экономичные локации. Причина — из экспозиции вышли более дорогие объекты, что снизило среднюю цену. Данные: «Инком-Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram

Набиуллина рассказала о решении двух проблем с льготной ипотекой на ИЖС Около 30 тыс. человек не успели построить дом в срок — теперь Минфин увеличит срок с 12 до 24 месяцев. Ещё 5 тыс. заемщиков остались без жилья из-за недобросовестных подрядчиков. Банкам рекомендовали реструктурировать долги и в отдельных случаях их списывать. Новые кредиты на ИЖС теперь выдают только через эскроу — это защитит покупателей. #ипотека Фото: Артём Кудрявцев / пресс-служба Банка России Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Сбер» снизит ставки по ипотеке после уменьшения ключевой ставки С 10 июня Сбербанк уменьшит ставки по рыночной ипотеке. Диапазон снижения составит от 2 до 3,5 п. п. «С учетом всех доступных дисконтов минимальная ставка по рыночной ипотеке составит 22,4% на первичное жилье, 22,8% — на вторичное, и 23,8% — по программе «Строительство жилого дома, - рассказали «РБК Недвижимости» в пресс-службе банка. С 10 июня банк также снизит ставки по потребительским кредитам — на 2 п. п. В ВТБ редакции уточнили, что сейчас анализируют ситуацию по кредитным продуктам, окончательные решения будут объявлены позднее. «Итоговые параметры будут определены с учетом риторики регулятора и действий конкурентов», — пояснили в пресс-службе банка. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

ЦБ снизил ключевую впервые с 2022-го. Что будет с ипотекой и ценами на жилье Банк России снизил ключевую ставку с 21% до 20%. В предыдущий раз регулятор снижал ставку в сентябре 2022 года - с 8 до 7,5%. После этого ключевая росла или оставалась неизменной. Аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью», оценивают решение ЦБ как сигнал о смене тренда на снижающийся. Этот шаг одновременно означает окончание самого длительного периода рекордно высокой ключевой. Но пока этот шаг не окажет сильного влияния на рынок ипотеки и жилья, поскольку ставки по рыночным программам остаются заградительными - свыше 26%. Из-за чего сейчас фактически нет рыночной ипотеки, такие выдачи минимальны. Вслед за ключевой банки продолжат снижать ставки по рыночной ипотеке. «После сегодняшнего решения ЦБ ставки по ипотеки снизятся на 0,5-1 п. п. в ближайшие несколько недель. Тем не менее, рыночный ипотечные ставки продолжат оставаться на фактически запретительном уровне», — сказал аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Влияние на спрос на жилье будет оказать в большей степени снижение ставок по депозитам. «Спрос на недвижимость может несколько оживиться не столько из-за снижения кредитных ставок, сколько из-за коррекции ставок по депозитам и накопительным счетам», — пояснила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Доступность жилья для россиян ограничивается не только высокими ставками, но и ценами. На фоне оживления спроса цены могут начать расти после периода стагнации. «Даже, если спрос немного увеличится, цены уже не пойдут вниз. Лучшее, на что можно рассчитывать, — замедление их роста по мере искоренения вредных практик, вроде комиссий банкам, которые в конечном счете перекладываются на покупателей», — пояснил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. #ипотека Фото: Михаил Гребенщиков / РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram