realty_rbc

Средние ставки по ипотеке снова снизились Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС , за первую неделю июля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились в среднем от 0,3 п.п. до 0,5 п.п. в зависимости от сегмента. Согласно отчету, на городскую недвижимость средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю снизились: на 0,43 п.п., до 24,48% — на новостройки на 0,33 п.п., до 24,6% — на вторичное жилье По данным ЕИСЖС, их уменьшили четыре банка из топ-20 — Сбербанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк и Абсолют Банк. Продолжили постепенно снижаться и ипотечные ставки на загородном рынке: на 0,28 п.п., до 25,86%, уменьшилась средневзвешенная ставка при покупке готового дома по рыночной ипотеке; на 0,48 п. п., до 24,32% — на строительство частного дома Ставки на рынке загородного кредитования жилья снизили Сбербанк и Совкомбанк. В начале июня ипотечные ставки уменьшились после снижения ключевой. Затем в июне был еще одно снижение, это — третье, однако ставки по ипотеке пока еще заградительные. #ипотека Фото: VPales / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Массовые новостройки Старой Москвы сильно подорожали С 2020 года цены в массовых новостройках в прежних границах Москвы почти удвоились. Они выросли на 89% — с 198,8 тыс. руб. за 1 кв. м пять лет назад до 375,7 тыс. руб. к середине 2025 года, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro. При этом средняя стоимость лота в целом квартиры или апартаментов за пять лет выросла чуть меньше — не на 89%, как квадратный метр, а на 75%. По данным аналитиков, она увеличилась с 9,6 млн руб. до 16,8 млн руб. Основным фактором, вызвавшим бурный рост цен на новостройки, стала программа всеобщей льготной ипотеки, введенная в 2020 году и завершившаяся лишь в середине прошлого года , отмечают аналитики. #новостройки Читать РБК Недвижимость в Telegram

Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье упал в два раза за год В июне продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья уменьшились на 52% по сравнению с июнем прошлого года, до 8,7 тыс. сделок, следует из отчета DataFlat. За этот месяц девелоперы заработали 164,44 млрд руб., — на 38% меньше, чем год назад. Спрос на первичное жилье в годовом выражении уменьшился: на 59% — в Подмосковье. В июне в Московской области было заключено 2,85 тыс. сделок против 6,99 тыс. сделок в июне прошлого года; на 58% — в Новой Москве. Продажи новостроек в июне в годовом выражении в ТиНАО снизились до 1,75 тыс. сделок против 4,19 тыс. годом ранее; на 42% — в Старой Москве. В июне на первичном рынке здесь было зарегистрировано 4,09 тыс. сделок против 7,11 тыс. в июне прошлого года. Падение связано не только с заградительными ставками по ипотеке и высокой ключевой ставкой, но и ажиотажным спросом в прошлом году, который был связан с окончанием льготной ипотеки. Несмотря на резкое падение цены на строящееся жилье выросли по всему региону: Средняя цена 1 кв. м по всему столичному региону составила 374,4 тыс. руб. +21% за год В Новой Москве средняя цена 1 кв. м новостроек составила 305,9 тыс. руб. +15% за год .; В Старой Москве средняя цена 1 кв. м новостроек составила 507,2 тыс. руб. +14% за год В Подмосковье средняя цена 1 кв. м новостроек составила 226 тыс. руб. +13% за год #новостройки Фото: aapsky / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Запуски новых жилых проектов в России упали до трехгодичного минимума За первое полугодие в России начато строительство 17,8 млн кв. м жилья. Это минимальный показатель для аналогичных периодов трех последних лет, подсчитал «Дом.РФ». За январь — июнь 2025 года снижение запуска новых проектов составило: 22% — по сравнению с первым полугодием 2024 года 11% — по сравнению с первой половиной 2023 года Наибольшее снижение среди регионов с большим объемом строительства зафиксировали: на 38% — в Москве до 1,8 млн кв. м на 34% — в Московской области до 1 млн кв. м на 32% — в Свердловской области до 1 млн кв. м на 31% — в Краснодарском крае до 0,81 млн кв. м на 26% — в Тюменской области до 0,64 млн кв. м В июне запуски новых жилых проектов немного ускорились — на 8% по сравнению с маем, или до 2,9 млн кв. м — на 29% меньше, чем годом ранее. Самые большие объемы новых строек, по данным аналитиков bnMAP.pro, в июне были запущены: на 66,3 тыс. кв. м или более 1,3 тыс. квартир — в Краснодаре; на 60,2 тыс. тыс. кв. м почти 1,2 тыс. квартир — в Красноярске; на 53,8 тыс. кв. м около 1,1 тыс. квартир — в Новосибирске. В Москве в июне в стройку вывели лишь 39 тыс. кв. м или около 650 квартир . А в Санкт-Петербурге, Воронеже, Волгограде, Уфе и Перми за месяц не появилось ни одного нового проекта. #новостройки Фото: Alexey Smyshlyaev / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

В июне снижение цен на жилье резко ускорилось Уменьшение цен на жилье за этот месяц зафиксировали в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG. Давление на цены оказывают низкий спрос и дорогая ипотека, что сопровождается снижением активности на рынке, слабой динамикой цен и скидками. «В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах», — сказал руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, без чего для большинства домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением. Где цены на жилье в июне снизились сильнее всего: Тверь -1,5% Саратов -1,3% Магнитогорск -1,2% Москва заняла десятое место по снижению цен -0,2% в июне, разделив его с Санкт-Петербургом и Пензой. Несмотря на усилившуюся тенденцию по снижению цен, в большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается их увеличение. Но рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос. Лидеры по темпам роста цен на вторичное жилье в июне: Курск +2,7% Челябинск +1,9% Оренбург +1,6 #вторичка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Президент России Владимир Путин потребовал не допускать уничтожения лесопосадок ради строительства коттеджей. Об этом он заявил в ходе пленарного заседания форума Агентства стратегических инициатив «Сильные идеи для нового времени». В то же время президент отметил необходимость развития индивидуального жилищного строительства ИЖС , но рационально подходить к решению этих задач. #мнение Читать РБК Недвижимость в Telegram

Изменился список городов с семейной ипотекой на вторичку С 1 июля изменился перечь городов, в которых семейная ипотека доступна при покупке вторичного жилья: в него включены 6 новых городов, но исключены 23 города. Об этом сообщили в пресс-службе «Дом.РФ». «В обновленный с 1 июля 2025 года перечень городов, в которых семьи с детьми могут купить готовое жилье по льготной ставке не более 6% годовых, вошло 884 города в 83 регионах России», — рассказали в институте жилищного развития. На старте программы в список входил 901 город, перечень обновляется раз в полгода — 1 января и 1 июля. В этот раз исключили 23 города, включая Мурманск и Орск, а также добавили шесть новых городов: Суздаль Владимирская область Каменск-Шахтинский Ростовская область Алупка Республика Крым Копейск Челябинская область Бузулук Оренбургская область Мичуринск Тамбовская область С 1 апреля семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Такая опция доступна в городах с низким уровнем жилищного строительства. #ипотека Фото: Nick N A / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика Одним из возможных рисков при покупке новостройки в рассрочку является потеря квартиры. Об этом в ходе Финансового конгресса Банка России сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, передает ТАСС. ЦБ обеспокоен текущим объемом выдач рассрочки, которую используют застройщики при продаже жилья. Они часто маскируют ее под ипотеку, но этот механизм не имеет тех инструментов защиты, какие есть у жилищного кредита например, ипотечные каникулы . «К сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит», — Елизавета Данилова. Риски есть и в распространении рассрочки для самого застройщика. «Если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться», — указала представитель ЦБ. В Минстрое считают, что большое количество рассрочек приносит вред рынку недвижимости и видят в ней риски, связанные с наполнением эскроу-счетов. «Рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно нехорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Фото: Михаил Гребенщиков / РБК #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за «квадрат» Ставка по рыночной ипотеке потихоньку снижается, но остается высокой. Даже в мегаполисе с самыми низкими ценами на новостройки итоговая стоимость квадратного метра более чем в два раза превысит текущие цены предложения в Москве. Такой вывод следует из подсчетов «РБК-Недвижимости», выполненных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи». Цены с учетом ипотеки В 10 из 16 мегаполисов стоимость квадратного метра новостройки с учетом всех ипотечных выплат выйдет за пределы 1 млн руб. Выше 2 млн руб. за кв. м она станет в Москве — около 2,1 млн руб. против исходной средней цены в 316,8 тыс. руб., предлагаемой застройщиками. Более 1,3 млн руб. за «квадрат» итоговая цена первичного жилья окажется в трех мегаполисах — Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. В диапазоне 1-1,1 млн руб. окажется средняя цена квадратного метра в шести миллионниках — Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске. В шести оставшихся мегаполисах Воронеже, Ростове-на-Дону, Красноярске, Челябинске, Самаре и Волгограде с учетом выплат по рыночной ипотеке квадратный метр окажется дешевле 1 млн руб. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

В ГД внесли проект о компенсациях при сносе домов по реновации Законопроект меняет правила расчета компенсаций собственникам жилья, которое сносят по программе комплексного развития территорий КРТ . Изменения коснутся ст. 32 Жилищного кодекса. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагается определять не на день, который предшествует принятию решения о КРТ, а накануне заключения договоров с конкретными жильцами — о переходе прав на их собственность. Зачастую между решением о КРТ и подписанием договора с конкретным собственником жилья проходит много времени, вплоть до нескольких лет. Цены на жилье могут вырасти, что приведет к убыткам для собственников. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram