realty_rbc

Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домов По оценкам экспертов, в 2024 году цены на строительство частных домов увеличились на 4–25% в зависимости от технологии и класса строительства. Согласно данным Ассоциации деревянного домостроения АДД , в среднем рост составил 15–25%. На начало 2025 года стоимость возведения теплового контура дома составляет: из клееного бруса — от 110 тыс. руб. за 1 кв. м, каркасного — от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, из кирпича — от 130 тыс. руб. за 1 кв. м, из газобетона — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м. На стоимость строительства влияет инфляция, которая повышает цены на стройматериалы и рабочую силу. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на строительство вырастут еще на 15–25%. Среди факторов давления на стоимость — логистические издержки, высокие ставки по кредитам, налоги и введение закона об эскроу-счетах для ИЖС, который вступит в силу 1 марта. Аномально тёплая зима и ранняя весна также станут важным фактором на рынке загородного строительства. Сезон начнется раньше, что выгодно для строителей, но нестабильные погодные условия могут усложнить заготовку древесины и привести к росту цен на доски. Подробнее читайте в нашем материале. #загород Фото: akov64 / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Стали известны концепции кластера на Новом Арбате на месте здания СЭВ Источник, знакомый с обсуждением проекта, предоставил РБК рендеры и уточнил, что в настоящее время привлечено более 10 архитектурных бюро. Рассматривается порядка 10 различных концепций, но финальная пока не определена. Решение по ней планируется принять не раньше лета, пояснил собеседник РБК. Власти Москвы решили о реконструкции комплекса в октябре 2024 года. Здания 1960-х годов признали устаревшими и несоответствующими современным нормам безопасности и энергоэффективности. Стоимость ремонта превысила бы расходы на новое строительство. ГК «Киевская площадь», инвестор проекта, объявила о планах построить на месте бывшего здания СЭВ комплекс площадью 600 тыс. кв. м. Большую часть займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, оставшиеся площади отведут под жилье и техпомещения. Кластер должен стать центром социальной и деловой активности, связывающим Большой Сити, Арбат и Хамовники. #эксклюзив_рбк Фото: источник РБК, знакомый с ходом обсуждения проекта Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья массового сегмента в январе 2025 года достигла 90% — максимального показателя с марта 2016 года По данным «Инком-Недвижимости», сформировалась новая тенденция — рост интереса к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и ремонтом. По оценкам риелторов, около 70% покупателей с «живыми деньгами» выбирают качественные квартиры, и лишь 30% — ищут объекты нижней ценовой категории. Рекордную долю продаж за наличные на вторичном рынке Москвы фиксируют в компании «Этажи». По их данным, в январе на такие сделки приходилось 84% продаж. Это является абсолютным рекордом, лишь 16% занимает ипотека. Ипотеку по рыночным ставкам если и оформляют, то на небольшие суммы с расчетом на быстрое погашение кредита. — отметила директор компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. #вторичка Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Грозном планируют построить жилой небоскреб в виде джигита Местная администрация в своем телеграм-канале сообщает, что новый проект глава города Хас-Магомед Кадыров презентовал лидеру Чечни Рамзану Кадырову. По своей форме жилой небоскреб будет напоминать джигита в бурке и папахе. Высота жилого комплекса составит 35 этажей, а предполагаемая площадь — 36 тыс. кв. м. Дом будет рассчитан на 620 квартир. Проект ЖК включает благоустройство прилегающей территории и паркинг. По поручению главы республики спроектирован жилой дом в вайнахском стиле, архитектура которого воплощает образ джигита. Главная изюминка проекта — ресторан и смотровая площадка «Папаха джигита», расположенная на верхних этажах. Оттуда будет открываться панорамный вид на город. — рассказал мэр Грозного, чьи слова приводит пресс-служба. #город Фото: официальный аккаунт мэрии Грозного / Telegram Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

В Москве в январе выросли цены только на дорогие новостройки Наиболее заметный рост цен зафиксирован в элит-классе, в массовом сегменте отмечено снижение. Об этом сообщили «РБК-Недвижимости» в сервисе «Яндекс Недвижимость». По итогам первого месяца этого года медианная цена 1 кв. м в элитном сегменте зафиксирована на отметке 667 тыс. руб. +2,5% за месяц, +15,3% за год , а стоимость лота составила 47 млн руб. +1,7% за месяц, +18,9% за год . Подорожание также зафиксировано в новостройках бизнес-класса. Медианная цена «квадрата» в этом сегменте составила в январе 404 тыс. руб. +1,6% за месяц, +13,7% за год , стоимость лота — 18,9 млн руб. +3% за месяц, +15,2% за год . В столичном комфорт-классе медианная цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 284 тыс. руб. -2,6% за месяц , однако квадратный метр по сравнению с прошлым годом вырос на 3,3%. Медианная стоимость лота — 12,7 млн руб. -1,2% за месяц, +5% за год . По словам коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова, годовая динамика цен говорит о том, что проекты классов бизнес и элит остаются очень востребованными: Если на комфорт-класс оказывало влияние завершение программы массовой льготной ипотеки, то новостройки элит-класса в меньшей степени были подвержены спросу со стороны заемщиков и росли в цене быстрее остальных. Поэтому годовая динамика цен, близкая к стагнации, вполне закономерна для комфорт-класса. — отмечает он. #эксклюзив_рбк Фото: Олег Яковлев / РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram

ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам Максимальная сумма возврата НДФЛ после перехода на прогрессивную шкалу по вычету при покупке жилья увеличится до 440 тыс. руб., в части уплаченных процентов — до 660 тыс. руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Федеральной налоговой службы ФНС . Предельные размеры имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением строительством жилья и по уплате процентов по ипотеке стались без изменения и составляют ₽2 млн и ₽3 млн руб. соответственно. При этом, как отметили в ведомстве, в связи с изменением с 2025 года шкалы ставок по НДФЛ на пятиступенчатую 13/15/18/20/22% , сумма возврата НДФЛ в связи с применением налоговых вычетов может достигать: при приобретении жилья — 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. и 440 тыс. руб. соответственно; в части уплаченных процентов — 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. и 660 тыс. руб. соответственно. «Сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и, в том числе, от ставки налога», — добавили там. #эксклюзив_рбк Читать РБК Недвижимость в Telegram

В России в январе снижение цен на жилье резко замедлилось В январе 2025 года цены на жилье снизились лишь в восьми из 50 крупных городов против 14 в декабре, сообщили в SRG. В конце 2024 года тенденция к снижению цен на вторичку усиливалась, но в январе тренд изменился. Январь — традиционно низкий сезон на рынке недвижимости. На рынке остались более дорогие объекты, что приводит к формальному повышению средних цен. Будет ли этот рост подкреплен спросом? Скорее нет, так как ни ипотека не стала доступнее, ни поводов, чтобы срочно инвестировать в недвижимость, не появилось. Мы ожидаем вялого спроса и дальнейшего снижения цен. — объяснил «РБК-Недвижимости» партнер, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Где в январе цены снизились сильнее всего Краснодар — на 1,02%, до 125,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Ярославль — стоимость квартир стала меньше на 0,51%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Новокузнецк — в январе стоимость 1 кв. м здесь уменьшилась на 0,48%, до 92,7 тыс. руб. Астрахань — на 0,27%, 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Пенза — на 0,26%, до 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Где цены в январе выросли сильнее всего Самый сильный рост наблюдался в Курске — на 2,68%, 93,5 тыс. руб. за квадрат вторичного жилья. Далее идет Махачкала — на 2,48%, до 111,8 тыс. руб. Владивосток — на 2,12%, до 175,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Калининград — на 2,09%, до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Челябинск — на 1,97%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве цены на вторичное жилье выросли на 1,8%, до 330,5 тыс. руб. за кв. м. #эксклюзив_рбк Данные: SRG Читать РБК Недвижимость в Telegram

Росреестр запустил сервис расчета госпошлины при регистрации недвижимости Теперь с помощью онлайн-калькулятора можно самостоятельно рассчитать размер госпошлины за регистрацию недвижимости и кадастровый учет. Об этом говорится в пресс-релизе ведомства. В ряде случаев пошлина является фиксированной, а иногда зависит от суммы сделки и кадастровой стоимости объекта 176-ФЗ , предупреждают в Росреестре. Для расчета нужно указать тип регистрационного действия, объект недвижимости, вид права и количество заявителей. В некоторых случаях требуются дополнительные данные, например, статус земли или помещений. Сервис автоматически запрашивает кадастровую стоимость объекта в ЕГРН и выдает предварительный размер пошлины. Читать РБК Недвижимость в Telegram

Кладовые в новостройках Москвы подорожали почти на 25% за год В 2024 году средняя стоимость кладовой в новостройках Старой Москвы достигла 1,12 млн руб., что на 20,9% выше уровня 2023 года, сообщили аналитики компании «Метриум». Сильнее всего цены выросли в элит-классе — на 42,6% до 9,04 млн руб. . В массовом сегменте кладовые подорожали на 32,8% до 802 тыс. руб. , в бизнес-классе — на 16,8% до 1,18 млн руб. , в премиум-классе — до 853 тыс. руб. Объем предложения снизился на 1,3% и составил 9,04 тыс. лотов. Наибольшее количество объектов приходится на бизнес-класс 6,04 тыс. лотов . За год количество сделок выросло на 11,3%, достигнув 10,38 тыс. покупок. Наибольший рост продаж наблюдается в премиум-классе +79,2% . Спрос на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет. Одна из главных причин их востребованности — отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний склад. Кроме того, площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную. Иногда для мужчин кладовые играют роль личных мастерских, как прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения кладовые привлекательны в первую очередь низким порогом входа. — говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин подписал закон о повышении порога собираемости взносов на капремонт Президент России утвердил закон, направленный на улучшение собираемости взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов со специальных счетов. Закон опубликован на портале нормативных правовых актов. Нововведение вносит изменения в ст. 173 Жилищного кодекса. Теперь минимальный порог собираемости взносов увеличен с 50% до 60%. Если сборы окажутся ниже этого уровня, средства будут переведены на счет регионального оператора капремонта. В таких случаях госжилинспекция уведомит владельца спецсчета, который должен проинформировать собственников о необходимости погашения долгов. #законы Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»