Информацию о приостановке выдаче семейной ипотеки комментирует ув. Михаил Хорьков , руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Серьезная проблема рынка новостроек последних лет – отсутствие стабильных правил игры, которые позволяют выстраивать развитие бизнеса и планы хотя бы на 3 года. При том, что лозунгов и обещаний на нем всегда было в избытке. Казалось бы, в середине 2024 года наступил новый период развития – льготную программу отменили, семейную урезали, но обозначили долгосрочный характер этого направления. Поэтому последние новости про исчерпание лимитов по семейной ипотеке у крупнейшего банка, с одной стороны ожидаемое событие, с другой – крайне странное. Девелоперы, только начали адаптироваться под новые условия ипотечного рынка. Под семейную ипотеку корректировались маркетинговые планы и антикризисные стратегии. Но, как и в предыдущие годы, рынок сталкивается с отсутствием четких правил игры и последовательных действий.
Марат Хуснуллин заявил, что запуск новых строек сокращается: «У нас сейчас меньше стали начинать новых проектов. Вот это нас беспокоит, потому что это действительно отразится на вводе через два-три года». Правительство должно волноваться за запуск новых проектов. Вот только падения запусков пока не наблюдается. По данным ЕИСЖС на основании опубликованных проектных деклараций в августе 2024 девелоперы заложили новых проектов на 4,47 млн. кв. м. Это на 17% больше августа 2023 года. За 8 месяцев этого года запущено проектов на 31,1 млн. кв. м против 27,6 млн. кв. м в прошлом. По регионам все достаточно контрастно. Приводим динамику запуска новых проектов по 10 крупнейшим рынкам по объему текущего строительства: Январь-август 2024 к аналогичному периоду 2023, % Москва: +26,7% Московская область: -17,5% Краснодарский край: +14,8% Санкт-Петербург: -26,3% Свердловская область: +20,3% Ленинградская область: -17,9% Тюменская область: +22,3% Новосибирская область: -9,3% Ростовская область: +0,5% Республика Башкортостан: +27,8%
Объем текущего строительства продолжает быстро расти В конце августа объем текущего строительства в России вырос 117 млн. кв. м, из них 116,5 млн. кв. м строится в рамках 214 ФЗ. Текущие показатели на 1,3% больше предыдущего месяца и на 14% выше показателей августа прошлого года. Во многом – это инерция прошлых решений, но интересно, что объем строительства не рос такими высокими темпами в предыдущие годы, когда действовала льготная ипотека. Впрочем, динамика рынка по отдельным рынкам остается очень контрастной. Недавно мы публиковали статистику по изменению объемов стройки в крупнейших городах за время действия льготной ипотеки.
Банк России опубликовал статистику по ипотеке за июль 2024 года. Это первый месяц после отмены массовой льготной ипотеки. Результаты ожидаемые, но для порядка зафиксируем: Количество выданных кредитов под залог ДДУ рухнуло до минимумов последних лет. Существенно упало общее число ипотечных кредитов. Средний срок ипотечного кредитования, достигший в прошлом месяце исторического максимума, снизился до 24,13 лет, под залог ДДУ - до 26,24 лет. Средний размер ипотечного кредита снизился до 3,32 млн. руб, а на рынке строящегося жилья вырос до 5,66 млн. рублей.
В проекте документа «ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ЕДИНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2025 ГОД И ПЕРИОД 2026 И 2027 ГОДОВ» Банк России продолжает разъяснять свою позицию по льготным кредитам: «С точки зрения бюджетной политики кредитование по субсидируемым ставкам является привлекательным инструментом стимулирования спроса. Оно может приводить к локальному росту спроса, многократно превосходящему текущие бюджетные расходы на субсидирование ставок. Однако такое субсидирование эффективно лишь в случае, когда программа действует в течение ограниченного времени и распространяется только на краткосрочные кредиты. При увеличении срочности льготных кредитов совокупные затраты на субсидирование ставок по ним на протяжении всего срока кредитования могут быть сопоставимы с суммой кредита. Кроме того, расходы на субсидирование ставок по долгосрочным кредитам, выданным ранее, ограничивают гибкость бюджетной политики спустя многие годы после того, как разовый стимулирующий эффект этих кредитов был исчерпан»
В 2024 году число новых проектов на рынке новостроек выросло на 13% По данным Единой информационной системы жилищного строительства на основании опубликованных проектных деклараций объем новых многоквартирных проектов на рынке жилья России в январе-июле 2024 года вырос на 13% к аналогичному периоду 2023 года. Участники рынка заложили почти 27 млн. кв. м жилья. Более того, показатели июля 2024 года также превышают аналогичный уровень прошлого года на 7% - 3,57 млн. кв. м. Лидерами по закладке новых проектов в 2024 году являются: Москва – 3,16 млн. кв. м +36% к январю-июлю 2023 Московская область – 1,61 млн. кв. м -26% Свердловская область – 1,57 млн. кв. м +45% Краснодарский край – 1,33 млн. кв. м +9% Тюменская область – 1,1 млн. кв. м +21%
Новые веяния в теме аварийного жилья Федеральные деньги на расселение аварийного жилья в Чите заканчиваются. Взамен предлагают идти путем КРТ. Зампред правительства края Алексей Гончаров открытым текстом заявил: федерация на переселение в районах еще что-то выделит, но о столицах регионов вообще забудьте — финансирования не будет. Если хотите новые квартиры, добро пожаловать в мир КРТ. Аварийное жилье больше никому не интересно. Новый подход, новое выявление, а денег всё меньше. Сроки срывают — наказывают урезанием финансирования. В итоге получаем "денег нет, но вы держитесь". Видимо, аварийное жилье теперь проблема местных — не федералов.
Росстат зафиксировал, что в июне 2024 года объем производства цемента в России снизился к аналогичному периоду 2023 года на 1,6%. Но по итогам 1 полугодия 2024 года было произведено 30 млн. тонн цемента, что на 4,8% выше 1 половины 2023 года. По данным НО «Союзцемент» импорт цемента в 1 половине текущего года вырос до 1,6 млн. т +4,3% к аналогичному периоду 2023 , а экспорт сократился до 0,5 млн. т. -1,4% . Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.
Ставки по ипотеке продолжают расти. У основных игроков они уже выше 20%. В моменте это мало что меняет. Уровень ставок и в 18%, и в 20% заградительный для большинства заемщиков. Заметный рост рыночных ставок начался год назад. Перспективы повышения ставок заставляли торопится многих покупателей, в том числе на вторичном рынке. Этот фактор продолжал работать вплоть до конца 2023. Тогда рынок активно продавал идею «в следующем году можно будет рефинансировать». В 2024 таких заемщиков ждал сюрприз. А прогноз по ключевой ставке на следующие годы может поставить в сложное положение тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности. Последовательное повышение рыночных ставок в последние месяцы ограничило привлечение таких покупателей, склонных к риску. Их возврат на рынок станет возможным лишь после того как Банк России перейдет к снижению ключевой ставки. График – динамика ставок предложения топ-20 ипотечных банков. Источник - ДОМ. РФ.
IT-ипотека. Без Москвы и Санкт-Петербурга После того как 40% всех выданных кредитов по IT-ипотеке ушло на рынок Москвы, а еще 12% - в Санкт-Петербург, правительство решило отстегнуть эти мегарынки от программы. Но для остальных регионов – позитивная новость, которую ждали. Ужесточение условий, в контексте последних перемен, не так критично. Программа продлена до 2030 года.
