slezhuza_realty

Самолет сбрасывает активы девелопер вышел из мегапроекта в Новой Москве Группа Самолет отказалась от комплексного развития 736 га в Новой Москве где планировалось возвести более 800 тыс кв м недвижимости Теперь проект полностью контролируют структуры столичного департамента городского имущества Контекст сделки Компания пробыла в проекте меньше года За долю девелопер заплатил 4 млрд рублей Причина выхода сложная рыночная конъюнктура и высокая долговая нагрузка Застройщик продолжает активно избавляться от площадок в условиях дорогого финансирования обслуживать избыточный земельный банк и тянуть длинные проекты становится тяжело даже крупнейшим игрокам рынка

Верховный суд разрешил дарить коммерческую недвижимость родственникам без налогов Передача коммерческих объектов в дар близким родственникам не должна облагаться налогом Соответствующее решение вынес Верховный суд РФ Этот прецедент заметно упрощает передачу бизнес активов внутри семьи Теперь собственники смогут переоформлять коммерческие площади на родных без дополнительных финансовых потерь

Мэрия Москвы начала изымать незаконные хостелы через суд Столичные власти перешли к жестким мерам против нелегальных мини гостиниц С 2025 года к владельцам таких объектов подано уже около 60 исков Что требуют власти Город добивается принудительного изъятия помещений у собственников чтобы затем продать их на публичных торгах Кого закрывают Под удар попадают хостелы открытые в зданиях с неподходящим статусом Для легальной работы вид разрешенного использования земельного участка обязательно должен включать гостиничное обслуживание В противном случае бизнес считается незаконным Как работает механизм изъятия Госинспекция по недвижимости выявляет нелегальный объект и выдает предписание Владельцу дают шанс исправить ситуацию добровольно закрыть бизнес или поменять статус земли Если нарушение не устранено дело уходит в суд Остановить запущенный судебный процесс можно только одним способом начать использовать здание строго по его целевому назначению

Выдача льготной ипотеки рухнула вдвое В первом квартале 2026 года объем выдачи кредитов с господдержкой сократился на 54 по сравнению с концом прошлого года Общая сумма составила 653 млрд рублей против 1 42 трлн кварталом ранее Как выглядит динамика В годовом выражении рынок все еще в плюсе рост составил 34 к первому кварталу 2025 го всего выдано 111 7 тыс кредитов В марте наметилось локальное оживление банки выдали почти 30 тыс займов на 176 млрд рублей немного превысив февральские показатели Основной объем сделок традиционно забирают Москва Подмосковье и Санкт Петербург Рынок пытается адаптироваться к ужесточению условий в первую очередь по семейным программам Сейчас в правительстве ищут баланс обсуждают повышение лимитов и дополнительные скидки для семей с детьми Главная задача сократить бюджетные расходы но при этом не дать рынку новостроек остановиться окончательно

Запрет на работу серых лифтеров отложили до весны 2027 года Госдума перенесла вступление в силу закона который запрещает случайным компаниям обслуживать лифты в жилых домах Новые правила заработают с 1 марта 2027 года вместо сентября 2026 го Почему перенесли Не готовы подзаконные акты Пока нет четких правил включения компаний в специальный реестр не утверждены порядок обслуживания и требования к самим специалистам Что изменит закон Ремонтировать и обслуживать лифты смогут только профильные организации включенные в государственный реестр Сейчас рынок контролируется слабо что напрямую влияет на безопасность жильцов Масштаб проблемы До 2030 года в России необходимо заменить 90 тысяч лифтов которые уже отслужили свой 25 летний срок Около 400 тысяч кабин 55 от общего числа в стране прямо сейчас нуждаются в качественном ремонте Управляющим компаниям и собственникам дали дополнительное время чтобы проверить текущих подрядчиков и подготовиться к переходу на новые более жесткие правила обслуживания

ЦБ снизил ключевую ставку до 14 5 Банк России опустил ставку на 0 5 п п с 15 Это уже восьмое снижение подряд регулятор продолжает смягчать политику но делает это очень осторожными шагами Как это отразится на недвижимости Снижение на полпроцента глобально не меняет расстановку сил Рыночная ипотека остается заградительной а рынок разбалансированным Ставки в банках не рухнут Финансовый сектор был готов к такому шагу ЦБ и уже частично заложил его в свои программы Кроме того реальные ипотечные предложения всегда реагируют на действия регулятора с запозданием Кредиты по прежнему дорогие В апреле диапазон рыночных ставок составляет 15 9 20 7 Эксперты отмечают что спрос начнет оживать когда ставки приблизятся к 13 14 годовых При этом 84 покупателей готовы брать ипотеку только при ставке ниже 10 Рынок держится на льготах Без господдержки массовые покупки невозможны Клиенты прибегают к рыночной ипотеке только в крайних случаях предпочитая семейную ипотеку траншевые схемы или рассрочки от застройщиков Сейчас для девелоперов и покупателей гораздо важнее не символическое снижение ключа а то какими будут новые параметры семейной ипотеки после 1 июля Именно ожидание этих изменений и ужесточение требований банков к доходам заемщиков будут определять динамику спроса в ближайшие месяцы

Самолет зафиксировал убыток по итогам 2025 года Один из крупнейших девелоперов страны опубликовал финансовые результаты Группа получила 2 3 млрд рублей чистого убытка против 8 2 млрд рублей прибыли годом ранее При этом ключевые операционные показатели компании демонстрируют рост Выручка выросла на 8 до 366 8 млрд рублей Скорректированная EBITDA увеличилась на 15 до 125 млрд рублей Корпоративный долг сократился на 15 до 119 9 млрд рублей Общие обязательства девелопера увеличились на 7 и достигли 969 5 млрд рублей однако объем долгосрочных кредитов при этом снизился на 6 до 523 3 млрд рублей Контекст Отчетность выглядит парадоксально на фоне недавних событий Весной застройщик запрашивал у государства субсидии по кредитам что спровоцировало серьезное волнение среди дольщиков и розничных инвесторов Однако текущие цифры показывают что с выручкой и обслуживанием корпоративного долга у девелопера нет критичных проблем Вопрос о том зачем при таких вводных компании понадобилась господдержка пока остается открытым

Госдума упрощает продажу жилья изъятого у коррупционеров Депутаты приняли в первом чтении законопроект который меняет правила реализации конфискованной недвижимости на торгах Что именно изменится Отмена ценового порога По действующим нормам выставить такое жилье на аукцион можно только в том случае если оно стоит в два и более раза дороже средней цены аналогичных квадратных метров Документ снимает это ограничение теперь продавать можно будет любые объекты Ускорение процедур Если первые торги не состоялись сейчас необходимо выждать полгода для проведения повторного аукциона Законопроект полностью исключает эту паузу Упрощение правил должно ускорить возвращение изъятых активов в рыночный оборот и снизить издержки на их содержание

Верховный суд освободил от НДФЛ дарение коммерческой недвижимости внутри семьи Суд поставил точку в давнем налоговом споре передача коммерческих площадей близким родственникам не облагается налогом даже если объекты используются в бизнесе и приносят доход Контекст спора До этого решения практика была противоречивой ФНС часто трактовала такие сделки как скрытую прибыль Минфин заявлял об отсутствии налога а суды выносили противоположные решения Прецедентом стало дело в Пермском крае мать подарила дочери 11 арендных помещений Поскольку обе женщины были в статусе ИП налоговая расценила это как предпринимательскую деятельность и доначислила почти 2 5 млн рублей налогов и штрафов Нижестоящие инстанции поддержали инспекцию Позиция Верховного суда ВС отменил решения судов и сформулировал четкое правило Налоговая льгота привязана исключительно к факту родства Способ использования имущества его назначение и статус ИП сторон не имеют значения Граждане имеют право ориентироваться на разъяснения Минфина и наказывать их за это нельзя Что это меняет Подход к семейному дарению бизнес активов унифицирован теперь это легальный способ передачи недвижимости без НДФЛ Однако юристы предупреждают налоговая по прежнему может оспаривать отдельные сделки если найдет в них признаки фиктивности или схемы ухода от налогов Также остаются открытыми некоторые вопросы по другим налоговым режимам ИП

Росреестр опроверг слухи о массовых отказах в регистрации дарственных Недавно на профильных площадках начала расходиться информация что с начала 2026 года собственники якобы массово получают отказы при оформлении договоров дарения недвижимости в простой письменной форме из за новых требований Ведомство официально заявило это не соответствует действительности никаких массовых отказов нет В чем реальная причина путаницы С января 2025 года вступил в силу федеральный закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между физлицами Мера введена для защиты граждан от мошеннических сделок Оформить дарственную просто на бумаге без участия нотариуса больше нельзя Как сейчас выглядит процедура 1 Собственник обращается к нотариусу для составления или заверения договора дарения 2 Нотариус проверяет документы и удостоверяет сделку 3 После этого нотариус самостоятельно направляет заявление и пакет документов в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности Любые сложности с регистрацией сейчас связаны не с массовыми отказами Росреестра а с попытками провести сделку по старым правилам