slezhuza_realty

«Посильная» ипотечная ставка — не выше 13–14 % годовых Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ в fam Properties, заявил, что приемлемой, финансово оправданной ипотечной ставкой для большинства россиян является уровень в 13–14 % годовых. При таком проценте ежемесячный платёж по кредиту сравним с арендой или немного её превышает, но остаётся в рамках допустимой долговой нагрузки для семьи со средним доходом. Если ставка превышает 15 %, ипотека превращается в формально доступную, но «псевдодоступную» — оформить можно, а вот выплачивать уже трудно, объяснил эксперт. Рыночные ипотечные ставки в России на сегодняшний день составляют порядка 23–24 % годовых, существенно превышая порог финансовой устойчивости. Это означает, что большинство сделок без господдержки фактически недоступны широким слоям населения.

Рост цен на жильё в Москве: чего ждать к 2027 году? Аналитики девелоперской компании Plus Development предупреждают: если текущая динамика на рынке сохранится, стоимость квадратного метра жилья в Москве вырастет на 15–20 % в течение ближайших двух лет — то есть к 2027 году. В чём причина? Главный фактор — снижение объёма нового строительства. Из-за удорожания проектного финансирования, усложнения согласований и нестабильного спроса девелоперы стали запускать меньше новых объектов. Это ведёт к постепенному сокращению предложения, особенно в массовом сегменте комфорт‑ и эконом-класс . Цитата эксперта: Число новых проектов снижается, а спрос остаётся стабильным. Это создаёт давление на цены. Уже сегодня темпы ввода отстают от спроса, и через 1–2 года мы это ощутим на кошельке , — говорит представитель Plus Development. Что сейчас с ценами? Средняя стоимость кв. метра в новостройках Москвы: ~310 000 ₽ Темпы роста: на уровне инфляции, около +5–6 % в год В ТиНАО — отдельная динамика: из-за спроса и ограниченного предложения цены могут вырасти быстрее Если вы планируете покупку в горизонте 1–2 лет: Сейчас — более выгодный момент, чем 2026–2027 Льготные программы действуют, но они тоже под вопросом на будущее Некоторые проекты, особенно в массовом сегменте, могут не выйти на рынок вообще Рынок разворачивается в сторону дефицита. Даже если спрос не вырастет, просто меньшее количество объектов на продаже будет толкать цены вверх. Это не «пузырь», а реакция на сжатие предложения. Источники: Известия, Ведомости Недвижимость

Вторичный рынок оживился: спрос подскочил на 17 % после снижения ставки После снижения ключевой ставки Центробанком России до 18 % покупательская активность на вторичном рынке жилья резко пошла вверх. По данным агентств недвижимости, спрос вырос на 15–20 % уже в течение первой недели августа. Что происходит: Ипотечные программы стали доступнее, что сразу отразилось на рынке вторички. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 17 %, что сделало жильё чуть более «по карману». Продавцы сократили количество скидок, а цены начали подрастать — по прогнозам, возможен рост на 5–10 % уже этой осенью. Вторичный рынок снова стал драйвером активности на фоне нестабильности в новостройках. В регионах наблюдается дефицит ликвидных объектов, особенно с хорошей локацией и ремонтом. Увеличение спроса может привести к удорожанию «готового» жилья и вытеснению покупателей в сегмент новостроек. Мнение эксперта: > «Покупатели боятся дальнейшего роста ставок и стараются успеть “запрыгнуть в последний вагон” — особенно это видно в Москве, Петербурге и Казани», — говорят в федеральной риелторской сети. Подпишись, чтобы не пропустить главное о рынке недвижимости России!

Петербург увеличил вывод новостроек на рынок на 44 % По данным Аналитического центра Дом.РФ, за январь–июнь 2025 года Санкт‑Петербург стал вторым по объёму запуска жилья регионом в России: было выведено на рынок 1,1 млн м², что на 44 % больше, чем за тот же период прошлого года. Москва по-прежнему лидирует 1,8 млн м² , но её динамика намного скромнее: объём снизился на 38 % г/г, тогда как в Петербурге рост. На фоне общего падения стартов по стране ‑22 % Петербург демонстрирует обратную тенденцию, подчеркивая региональное различие в развитии первичного рынка недвижимости. Быстрорастущий запуск новостроек в Петербурге свидетельствует о сохраняющемся инвестиционном и девелоперском интересе даже в условиях общего охлаждения рынка.

Инвесторы продолжают уход из жилья — переключаются на офисы и склады Согласно свежим данным, в первой половине 2025 года доля инвестиций в рынок жилой недвижимости в России сократилась с 33 % до 22 %, а коммерческое направление офисы и склады выросло до 78 % общего объёма вложений. Офисный сегмент — около 36 % инвестпортфеля, рост примерно на 6 п.п. Складская недвижимость — примерно 24 %, с приростом около 4 п.п. Инвесторы уходят из жилья, где снизилась рентабельность из‑за высоких ставок и неопределённости. В офисную и складскую недвижимость поступают потоки средств, в числе которых крупные игроки и фонды, фокусирующиеся на стабильном доходе и долгосрочных арендаторах. Тренд обновляет структуру рынка: коммерческий сегмент укрепляется, а жилищное направление теряет привлекательность. Рынок жилья — особенно новостроек — постепенно теряет поддержку инвесторов. Коммерческая недвижимость набирает обороты за счёт значимых сделок в Москве и регионах. Спрос на склады растёт, но ожидается, что арендные ставки по итогам года снизятся примерно на 16 %, что сигнализирует о возможной равновесной корректировке . Переориентация капитала может способствовать новым форматам офисов‑коворкингов и логистических хабов, но одновременно уменьшает активность на жилом рынке.

Мишустин поручил Минфину и Минстрою проработать предложения по предоставлению арендного жилья молодым семьям на льготных условиях и совершенствованию порядка предоставления ипотечных кредитов.

Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объёмам строительства на 1 августа 2025 По данным Единого ресурса застройщиков ЕРЗ.РФ и аналитики РБК Недвижимость, топ‑5 игроков по текущему строительству жилья выглядит следующим образом: ПИК уверенно удерживает лидерство по объёму строящегося жилья в Москве — свыше 2,56 млн м², что составляет почти 14 % всего рынка столицы. Второе место занимает ГК «Самолёт» с долей около 7,6 % и 1,4 млн м² в работе. На третьем — А101, чуть более 1,13 млн м². MR Group и ДОНСТРОЙ продолжают удерживать позиции в лидерах: MR Group строит около 1,11 млн м² ≈ 6 % рынка , а ДОНСТРОЙ — почти 0,87 млн м² ≈ 4,6 % .