slezhuza_realty

Москва: при обмене «вторички» доплата — от 1 до 5 млн По оценке риелтора Елены Мищенко руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» , при альтернативных сделках на вторичном рынке в Москве — когда продавцы одновременно продают свою квартиру и покупают другую — в 50 % случаев доплата составляет 1–3 млн ₽, у 31 % — 3–5 млн ₽, а у 9 % — более 5 млн ₽. Доля таких альтернативных сделок составляет 70–90 % от общего объёма рынка вторичной недвижимости. В этих случаях продают квартиру, как правило, до 8 млн ₽, и покупают до 12 млн ₽ — часто в более комфортабельном районе или с большим количеством комнат . Что касается источников доплаты: около 50 % покупателей оформляют ипотеку в среднем 2,5–4 млн ₽ , остальные используют накопления, материнский капитал, наследственные средства или помощь родителей.

Цены на жильё в России продолжают обновлять рекорды По данным аналитиков на 17 августа 2025 года, рост стоимости «квадрата» за последние 12 месяцев выглядит следующим образом: Москва — +30,66 % Санкт-Петербург — +16,7 % Калуга — +7,5 % Почему так происходит? Снижение ключевой ставки дало рынку импульс: ипотека становится доступнее, люди активнее берут кредиты. Инфляция и рост затрат застройщиков материалы, кредиты, рабочая сила автоматически подталкивают цены вверх. Спрос превышает предложение — застройщики продают быстрее, чем успевают строить. Что это значит для покупателей? Те, кто уже купил — фиксируют рост стоимости своей недвижимости. Желающие приобрести жильё — сталкиваются с повышением цен, но пока сохраняется окно для выгодной ипотеки. Эксперты прогнозируют, что темпы роста могут замедлиться лишь к концу 2025 года.

«Ипотечникам дадут передышку: депутатам ЛДПР предложили отменить налог на недвижимость» Депутаты Государственной думы от фракции ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким направили в правительство законопроект об освобождении жилья, купленного в ипотеку, от налога на имущество физических лиц. Предлагаемая льгота действует при условии, что: - недвижимость является единственным объектом для проживания квартира, дом или комната ; - не используется в предпринимательской деятельности; - сведения об ипотеке внесены в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН . По словам Василины Кулиевой, члена думского комитета по защите семьи, особенно ощутима такая поддержка для семей с детьми: «Сегодня большинство российских семей покупают дома, квартиры или комнаты в ипотеку… Помимо ежемесячных ипотеки, семьи вынуждены ещё платить налог. Это несправедливо. Банки зарабатывают триллионы рублей на ипотечных займах, а граждане должны платить и банку, и налоги». Авторы инициативы уверены, что освобождение от налога позволит многим семьям направить сэкономленные средства на ипотечные платежи, воспитание детей, улучшение качества жизни, укрепление здоровья и повышение уровня образования членов семьи . По их оценкам, мера может поддержать миллионы россиян, для которых ипотека — это долгое и тяжёлое финансовое обязательство.

Анкоридж в центре мира — и аренда в центре ценового шторма! 1. Гостиничные цены взлетели: В Hilton Anchorage стоимость номера выросла с $347 до $657 за ночь — почти вдвое. В Wyndham Garden Anchorage Airport — с $499 до $609. А в The Wildbirch Hotel by Hyatt — с $322 до $547. 2. Еще более сумасшедшие предложения: За день саммита в Hilton downtown просили $658 за номер. А двухкомнатный люкс в Sheraton on Fifth Avenue оценивался в $1 515 за ночь. К вечеру свободных номеров уже не найти. 3. Доступность — миф современной истории: Многие гостиницы и сервисы аренды уже были заполнены раньше — но те немногочисленные, что остались, резко подняли цены. Журналисты и делегации ломают голову над логистикой: аренда автомобиля превратилась в квест примерно $750 на три дня , а найти ночлег — как выиграть в лотерею. Говорят, что даже берлоги у медведей подорожали

ЦБ меняет правила ипотечного рынка С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые меры Центрального банка России, которые затронут ипотеку и могут изменить баланс на рынке жилья. Снижение надбавок по ипотеке в новостройках ЦБ смягчает требования к банкам при выдаче кредитов на квартиры у застройщиков. Это должно сделать ипотеку на первичное жильё более доступной для покупателей и поддержать спрос на фоне высоких ставок. Для застройщиков это тоже плюс: сделки могут пойти активнее. Лимиты по ипотеке для ИЖС — с 1 октября Для индивидуального жилищного строительства вводятся ограничения. По сути, это значит, что кредиты на частные дома будут контролироваться строже, а объём выдачи может сократиться. Основная цель — снизить риски банков, ведь ИЖС остаётся самым «нестабильным» сегментом с точки зрения залогов и возвратности. Что это значит для рынка: на новостройки ипотеку можно будет взять чуть выгоднее; для частных домов — условия станут жёстче, выбор программ может сузиться; банки получат большую предсказуемость по рискам, а покупатели — сигнал: государство продолжает стимулировать массовый сегмент квартиры , но осторожно относится к ИЖС. В итоге, ожидается усиление спроса на первичное жильё осенью и возможное замедление активности на рынке частных домов.

Ввод ИЖС в России продолжает падать По данным Росстата, за первые 7 месяцев 2025 года введено 42,1 млн м² частного жилья ИЖС — это –3,3 % к прошлому году. В июле ситуация ухудшилась: всего введено 7,4 млн м² жилья включая ИЖС — –13,8 % к июлю 2024; по ИЖС снижение — –14,4 %. Региональная динамика: Северо-Кавказ — падение –43,7 % Приволжье — –11,5 % Сибирь — рост +16,5 % Центральный ФО — рост +2,8 % Почему это важно: Сокращение темпов ввода ИЖС может привести к дефициту доступного загородного жилья и замедлению развития строительной отрасли в регионах. На фоне падения ввода многоквартирных домов –4 % за 7 месяцев это сигнал о возможном охлаждении всего рынка жилья.

Госдума хочет вернуть штрафы за срыв сроков сдачи жилья Депутат Сергей Миронов «Справедливая Россия — За правду» предложил отменить мораторий на штрафы для застройщиков, нарушающих сроки ввода домов. Мораторий действует с марта 2024 года и был введён как антикризисная мера. Но теперь в Госдуме считают, что он позволяет недобросовестным застройщикам затягивать сдачу объектов без последствий. Если инициативу примут, застройщики снова будут обязаны выплачивать компенсацию дольщикам при задержках — это может повысить дисциплину на рынке и защитить покупателей.

Россияне — главные иностранные покупатели жилья в Турции уже 40 месяцев подряд В июле 2025 года граждане России приобрели 315 квартир и домов в Турции, уверенно удерживая первую позицию среди иностранцев с апреля 2022 года. Всего иностранцы купили 1 913 жилых объектов, что на 18,6 % меньше, чем в июле 2024 года тогда было 2 350 сделок . Доля иностранцев в общем объёме сделок составила 1,3 %. Турецкие города-лидеры по продажам иностранцам — Стамбул 643 сделки , Анталья 642 и Мерсин 175 . Несмотря на общий спад интереса к турецкой недвижимости, россияне продолжают предпочитать этот рынок — как для инвестиций, так и для миграционных стратегий.

Ипотека "все полностью на стороне партнера": как Дом.РФ запустил оформление за 20 минут Банк ДОМ.РФ сегодня официально объявил о запуске в России инновационного сервиса — оформления ипотеки «за 20 минут» без участия сотрудников банка. Теперь застройщики, агентства недвижимости и риелторы могут самостоятельно вести процесс сделки с помощью IT‑решений и искусственного интеллекта ИИ . Что доступно партнёру уже сейчас: - Получение заявки на ипотеку через Личный кабинет в Дом.РФ. - Самостоятельный выбор параметров кредита, даты, времени и места оформления сделки. - Автоматическое формирование всей кредитно-обеспечительной документации, проверка аккредитации объекта недвижимости и распознавание данных с применением ИИ. Развитие технологии: Полный цикл оформления сделки за 20 минут — включая подписание документов и отправку на регистрацию в Росреестр — станет доступен в четвёртом квартале 2025 года. Количество подключенных партнёров: На старте сервис уже доступен для около 7 800 партнёров по всей России, подключённых к Личному кабинету Банка. До конца года планируется подключение ещё более 2 000. Комментируют представители Банка ДОМ.РФ: Алексей Косяков, заместитель председателя правления, подчеркнул: «“Ипотека за 20 минут” — уникальная технология, запущенная на рынке впервые. Благодаря ей партнёр управляет сделкой от начала до конца, а клиент получает более быстрый клиентский путь». Николай Козак, другой заместитель председателя правления, добавил: «Для застройщиков и риелторов новая цифровая технология — это безусловный прорыв в скорости и удобстве кредитования. Клиенты смогут быстрее выходить на сделку… сервис позволит нарастить продажи».

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» — до 80 %! По данным ЦБ, средняя цена новостроек в России — 205 тыс. ₽/м², вторичного жилья — 128 тыс. ₽/м². Разница — 60 %. В Центральной России она достигает рекорда — 80 %: - новостройка — 294 тыс. ₽/м², - вторичка — 164 тыс. ₽/м². Москва — всего 8 %, Санкт-Петербург — 4 %. Северо-Запад — 57 %, Сибирь — 44 %, минимум у Северного Кавказа — 12 %.