slezhuza_realty

Краснодар Прогноз роста цен на посуточную аренду Владелец агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов заявил что после открытия аэропорта Краснодара стоимость посуточной аренды квартир и домов вырастет минимум на 10 По его словам возобновление авиасообщения приведёт к увеличению туристического потока что повысит спрос на краткосрочную аренду

Россияне массово избавляются от квартир купленных на чёрный день По данным аналитиков портала Дом Mail на вторичном рынке России выросло число квартир приобретённых 5 10 лет назад с целью сохранения сбережений на чёрный день которые практически не использовались часто без отделки Сейчас такие объекты выходят на продажу массово Основная причина высокая стоимость кредитов и необходимость наличных средств Кто продаёт и почему Владельцы которые из за долгов кредитов или недостатка оборотных средств нуждаются в деньгах Люди у которых эти квартиры простаивали многие годы и не приносили пользы Каков эффект на рынок Увеличивается предложение жилья на вторичном рынке особенно в регионах Чтобы быстрее продать такие квартиры собственники часто вынуждены делать значительные скидки Несмотря на дисконты продавцы в большинстве случаев остаются в плюсе покупка была сделана раньше цена жилья выросла за эти годы Что важно знать покупателям Квартиры могут требовать вложений отделка ремонт возможно обновление коммуникаций Ценовые предложения могут выглядеть заманчиво но нужно учитывать что скидка может отражать необходимость затрат Возможны риски связанные со старым состоянием а также с тем что объекты долго стояли пустыми

В Москве стало меньше просторных квартир в бизнес классе Аналитики зафиксировали тревожный тренд в новостройках бизнес класса в старой Москве сокращается количество квартир с двумя и более комнатами В 2022 году доля таких квартир составляла 63 1 Сегодня всего 49 1 То есть каждая вторая квартира бизнес класса это однушка или студия Главный покупатель бизнес жилья семьи с детьми По данным опросов 74 покупателей новостроек бизнес класса родители несовершеннолетних детей Для них комфорт напрямую связан с наличием хотя бы двух спален Причины сокращения многокомнатных квартир Девелоперы стараются снизить себестоимость проектов Меньшие квартиры быстрее продаются и позволяют сделать проекты доступнее для более широкой аудитории Высокие цены на квадратный метр вынуждают покупателей жертвовать метражом ради локации и класса жилья В условиях конкуренции застройщики закладывают больше компакта чтобы поддерживать привлекательную стоимость входа Последствия для рынка 1 Рост компромиссов среди покупателей Семьи вынуждены либо уменьшать запросы либо смотреть жильё в других сегментах комфорт класс или загородка 2 Формирование спроса на бизнес и премиум Там где планировки просторнее спрос может смещаться вверх 3 Риск перегрева в сегменте однушек При таком тренде доля небольших квартир будет расти но они не удовлетворяют потребности основной группы покупателей

ЦБ снизил ключевую до 17 что будет с ипотекой и ценами на жилье Согласно прогнозам экспертов опрошенных РБК Недвижимостью в ближайшее время банки снизят ставки по ипотеке от 0 5 п п до 1 25 п п В среднем снижение может составить от 0 5 1 п п считает аналитик ФГ Финам Кристина Гудым Банки с осторожностью подходят к вопросу снижения стоимости кредитов после решения по ключевой ставке поэтому ставки в ближайший месяц скорее всего будут снижаться в пределах 0 5 1 п п полагает директор по банковским рейтингам Эксперт РА Екатерина Щурихина Аналитики АКРА прогнозируют уменьшение ставок по ипотеке на больший диапазон от 0 75 до 1 25 п п Большее снижение возможно лишь в том случае если банк заинтересован в более активном развитии ипотечного кредитования пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова По данным ЕИСЖС на первую половину сентября средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке находятся на уровне 22 23 Что будет со спросом и ценами Существенного изменения по спросу аналитики не ждут поскольку ставки по ипотеке даже после прогнозируемого снижения будут еще достаточно высокими Выдача ипотеки по прежнему будет поддерживаться за счет льготных программ в первую очередь семейной ипотеки На вторичном рынке возможен более активный рост спроса после снижения ключевой После реакции банков и новой волны снижения ипотечных ставок спрос на готовое жилье может вырасти еще на 10 15 в том числе за счет перетока денежных средств с депозитов считает директор федеральной компании Этажи Ильдар Хусаинов В этих условиях цены на вторичном рынке могут начать активнее расти а скидки предлагаться реже ипотека Фото Михаил Гребенщиков РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram

Зарплаты в строительстве в РФ резко выросли По данным исследования hh ru и девелопера ГК Развитие опубликованного Газетой Ru Заработок брокеров по недвижимости вырос на 45 за год и сейчас составляет 179 000 в среднем Среди рабочих специальностей лидируют маляры их доходы подскочили на 38 до 119 000 Эксперты отмечают что такой скачок говорит о перегреве в риелторском сегменте а также о серьёзном дефиците рабочих рук

Яндекс Недвижимость в большинстве миллионников разрыв цен между новостройками и готовым жильем сокращается Ценовой разрыв в среднем по миллионникам стабилизировался на уровне 34 По данным сервиса Яндекс Недвижимость в августе 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах миллионниках составил 34 Этот показатель практически не изменился с начала года 33 в январе что говорит о стабильности общей динамики При этом в 6 из 16 крупнейших городов разрыв сократился а в остальных стагнирует или увеличился В августе 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах миллионниках составила 144 000 руб в новостройках 190 000 руб С января по август средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках выросла на 3 8 в новостройках на 6 2 Это привело к небольшому расширению ценового разрыва с 33 до 34 и отражает текущую экономическую активность Динамику цен на первичном рынке поддерживают специальные условия и программы от девелоперов а также ряд льготных ипотечных программ

Перекос рынка инвесторы уходят из жилья в коммерцию Новый анализ показывает что в первом полугодии 2025 го российские инвесторы активнее уходят из жилья в коммерческую недвижимость источник Основные факты Продажи новостроек упали на 26 год к году Ипотечные выдачи по состоянию на июнь снизились на 66 Главная причина сворачивание льготных ипотечных программ которые раньше стимулировали спрос Последствия для рынка Слабый спрос на жильё подталкивает застройщиков к гибкому ценообразованию и новым скидочным схемам Коммерческая недвижимость становится более привлекательной для инвесторов особенно в сегментах офисов складов и логистики Для покупателей жилья открываются возможности торговаться и выбирать выгодные сделки в условиях смещения спроса

Число сделок на первичном рынке выросло на четверть за год По данным аналитического центра экосистемы недвижимости М2 и Роскадастра в августе 2025 года в сегменте новостроек заключено на 25 больше сделок чем за аналогичный период прошлого года В сравнении с предыдущим месяцем рост составил 4

Правительство отклонило законопроект о согласии соседей на аренду жилья Сегодня стало известно что Правительство РФ не поддержало законопроект обязывающий собственников получать письменное согласие соседей при сдаче квартиры в аренду Инициатива принадлежала группе депутатов ЛДПР и обсуждалась с весны 2025 года По мнению авторов это должно было снизить конфликты в домах и обеспечить контроль за жильцами Однако кабмин указал что такие меры создадут избыточные административные барьеры и фактически усложнят процесс аренды Итог Владельцам квартир не придётся уведомлять или получать подписи соседей Аренда жилья остаётся на прежних условиях Рынок избежал дополнительной бюрократии Решение особенно важно для собственников сдающих квартиры посуточно и долгосрочно теперь риск появления новых ограничений снят Источник 1prime ru

Яндекс Недвижимость составила рейтинг районов Москвы с самыми доступными квартирами рядом с парками Согласно аналитике сервиса в среднем самые недорогие квартиры у парков можно найти в Новомосковском округе а наибольший объём предложений в пешей доступности от зелёных зон в Даниловском и Пресненском районах На рынке долгосрочной аренды лидером по самым доступным лотам стал Восточный округ а по числу предложений район Богородское