slezhuza_realty

Всем не до черной пятницы назвали факторы которые разогревают рынок новостроек Осенью 2025 года спрос на новостройки в Москве поступательно растет продажи радуют застройщиков В компании Plus Development назвали главные факторы осеннего потепления По сути рынок разогревает семейная программа Но происходит это не совсем прямолинейно Во первых осенью 2025 года активизировались покупатели из регионов которые опасаются введения дифференцированных ставок Никто не понимает как именно будут работать плавающие ставки Допустим в регионах с низкими доходами семейную ипотеку сделают под 2 А где то будет 13 Словом люди стараются купить жилье в столице сейчас когда все ясно 6 вне зависимости от места проживания количества детей или чего то еще Рост спроса происходит на фоне слухов о введении дифференциации до конца 2025 года У нас покупатели из регионов генерируют около 40 сделок говорит Екатерина Наливайко директор по маркетингу компании Plus Development Второй ключевой фактор потепления стремление взять две льготные ипотеки на семью пока это не запретили Уже с февраля 2026 года правила ужесточат одна пара с детьми один льготный кредит по семейной программе Страх потерять хорошую возможность приводит на рынок пары которые берут по кредиту на каждого В итоге рост спроса ускоряется Правда пока сложно оценить риски такого подхода Как именно семьи будут справляться с двойной нагрузкой Насколько вырастут объемы неплатежей Это вопросы ближайшего будущего А пока продажи на некоторых объектах в Москве растут на 40 60 ежемесячно отмечает Екатерина Наливайко На фоне резкого осеннего потепления застройщики отказываются от больших скидок в честь черной пятницы В рамках сезонных акций можно получить в среднем 5 7 выгоды добавляют в Plus Development

Ловушки вторички до 30 сделок с жильём несут риск мошенничества Почти каждая третья сделка на вторичном рынке недвижимости России имеет юридические риски или признаки мошенничества Таковы данные нового исследования портала AllEstate Pro Основные проблемы оформление сделок через поддельные доверенности продажа квартир с неурегулированными наследственными правами сокрытие арестов и ограничений на объект продажа квартир от пожилых собственников без проверки дееспособности Эксперты отмечают что даже опытные покупатели часто недооценивают риск полагаясь на юристов продавца Сейчас в Госдуме обсуждается идея обязательной видеофиксации всех сделок с жильём как способ дополнительной защиты от мошенников

Покупатели стали осторожнее с квартирами где продавец пожилой человек На рынке недвижимости России формируется новый тренд всё больше покупателей избегают сделок если квартира принадлежит продавцу пенсионного возраста По данным агентства Генератор Недвижимости такие объекты всё чаще называют рискованными Причина высокая вероятность юридических споров возможные претензии со стороны родственников сомнения в дееспособности владельца сложная история прав собственности Эксперты отмечают что из за этих рисков такие квартиры дольше продаются а проверка документов занимает вдвое больше времени Всё больше покупателей выбирают объекты с чистой юридической историей чтобы избежать судебных разбирательств после сделки Источник Росбалт

Россияне активно консультируются по ипотеке перед изменением условий В октябре 2025 года количество консультаций по ипотеке выросло на 19 а заявок на кредиты на 8 по сравнению с сентябрём Наибольший прирост в сегменте новостроек 39 где покупатели стремятся зафиксировать текущие ставки и условия до изменений льготных программ Эксперты связывают рост активности с ожиданием реформы семейной ипотеки которая вступит в силу 1 февраля 2026 года и ограничит возможность брать по льготному кредиту каждому из супругов отдельно Банки подтверждают интерес к ипотеке держится стабильно высоким особенно в Москве Санкт Петербурге и Казани

В Москве почти не осталось офисов которые продаются целиком По данным NF Group и STONE доля офисных зданий классов A и Prime выставляемых на продажу целиком одному покупателю сократилась до 26 от всего предложения Год назад таких объектов было почти вдвое больше На рынке около 760 тыс м² офисов премиум класса но только 197 тыс м² продаются целыми зданиями Эксперты отмечают что растёт спрос на отдельные блоки и этажи а не на целые комплексы Источник Ведомости

Мосбиржа купила офисы в Москва Сити Московская биржа закрыла сделку по покупке у девелопера Sezar Group офисных площадей в деловом центре Москва Сити По данным РБК речь идёт примерно о 30 000 м² а сумма сделки могла составить около 15 6 млрд рублей В этих помещениях разместится новая штаб квартира Мосбиржи куда переедут все ключевые подразделения Сделка стала одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в 2025 году

С ноября вступают в силу новые правила для владельцев недвижимости С 1 ноября 2025 года в России начнут действовать два ключевых закона которые затрагивают собственников жилья и землю 1 Наследование недвижимости Упрощается порядок перехода прав собственности нотариусы смогут автоматически передавать сведения в ЕГРН без участия наследников Это сократит сроки оформления имущества и снизит риск мошенничества при переоформлении квартир 2 Налогообложение имущества Обновлённые нормы корректируют кадастровую оценку и механизм перерасчёта налога Если стоимость объекта изменилась граждане смогут быстрее подать заявление на перерасчёт Кроме того расширяются основания для налоговых вычетов по земле и жилым объектам

Продажа знакового здания института Гидропроект АО Россети Научно технический центр дочерняя компания группы Россети выставило на торги офисное здание Институт Гидропроект 27 этажное сооружение высотой почти 104 м построенное в 1968 году расположено на развилке Волоколамского и Ленинградского шоссе в Москве Общая площадь объекта 34 000 м² Стартовая цена лота 2 7 млрд рублей торги назначены на середину декабря Что известно Здание долгое время использовалось институтом Гидропроект сегодня значительная часть помещений сдается в аренду Фасад почти полностью закрыт рекламой медиаэкраном что ещё в 2000 х стало его характерной чертой Один из вариантов дальнейшего использования снос здания с последующим строительством нового высотного комплекса хотя официально такие планы не объявлены

В России вырос ввод нежилой недвижимости плюс 14 4 за 9 месяцев По данным правительства РФ и Дом РФ за январь сентябрь 2025 года в стране введено 25 8 млн кв м нежилых помещений что на 14 4 больше чем годом ранее Речь идёт о торговых центрах офисах промышленных и административных зданиях Ключевые цифры Административные здания рост на 80 5 Коммерческие объекты 31 Складская и производственная недвижимость стабильный рост на уровне 10 12 Лидеры по объёму ввода Центральный федеральный округ 9 4 млн кв м 36 4 от общего объёма Приволжский 4 6 млн кв м Северо Западный 2 7 млн кв м

Глава Российского союза промышленников и предпринимателей РСПП Александр Шохин Банк России может взять паузу в снижении ключевой ставки до конца года либо снизить её лишь на 0 5 процентного пункта