slezhuza_realty

Банки усиливают контроль ипотечные квартиры сложнее сдавать в аренду Российские банки начали жёстче контролировать сдачу в аренду квартир купленных в ипотеку Как сообщают юристы и участники рынка в ипотечные договоры всё чаще включается пункт по которому сдача жилья требует согласия банка а суды уже подтверждают законность таких требований Что происходит банки прямо прописывают запрет или ограничение на аренду без уведомления кредитора особое внимание уделяется квартирам купленным по льготным ипотечным программам в случае нарушения условий банк может потребовать устранить нарушение или пересмотреть условия договора Юристы отмечают что формально квартира остаётся в залоге у банка а значит кредитор вправе контролировать способы её использования

Конституционный суд РФ разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа даже если они имеют статус нежилых помещений Речь идет об апартаментах которые по своим характеристикам сходны с квартирами и предназначены для временного проживания КС указал что запрет на такую регистрацию нарушает право на свободу выбора места пребывания и право собственности До внесения изменений в законодательство временная регистрация может оформляться напрямую в органах МВД с выдачей свидетельства При этом постоянная регистрация в апартаментах по прежнему не допускается Напомним что Москва ещё в 2024 году переставала согласовывать апартаменты потому что за них город не собирает кап ремонт и другая побочка есть

Семейная ипотека в России новые правила с 1 февраля 2026 С 1 февраля в России официально изменились условия выдачи льготной семейной ипотеки под 6 годовых одного из ключевых инструментов поддержки семей при покупке жилья Главные изменения Теперь действует правило одна семья одна льготная ипотека оформить два отдельных кредита супругам не удастся оба обязательны как созаёмщики по одному договору Ограничение касается как новыx заявок так и заявок поданных в январе если договор оформляется с 1 февраля Ранее каждый из супругов мог оформлять отдельный льготный кредит теперь это невозможно за исключением например случаев где один супруг является иностранным гражданином Эти изменения отражают стремление увеличить адресность господдержки и исключить схемы с фиктивным получением нескольких льгот

Стивен Сигал выставил на продажу особняк на Рублёвке Американский актёр Стивен Сигал получивший в 2016 году российское гражданство выставил на продажу свою загородную резиденцию на Рублёво Успенском шоссе Рублёвка Где элитный закрытый клубный посёлок Конус Усово Московская область один из престижных адресов Рублёвки Площадь около 500 м² основной резиденции на участке 15 соток Что внутри три спальни три санузла частный кинотеатр винная комната кабинет и гараж на две машины Дополнительно гостевой дом с баней и беседкой барбекю на участке

Минимум ипотек за семь лет оформили в 2025 году Банки выдали 986 2 тысячи ипотечных кредитов против 1 3 млн кредитов в 2024 это стало минимумом с 2018 года следует из данных ЦБ РФ В то же время средний срок ипотеки в России впервые превысил 26 лет

Кто и как будет покупать новостройки в 2026 году В начале 2026 г в Госдуме анонсировали важные изменения которые если их примут заметно повлияют на рынок новостроек В компании Plus Development оценили как может трансформироваться спрос среди разных категорий покупателей в Москве В Госдуме предложили инициативы способные существенно расширить доступность жилья для семей с двумя и более детьми и военнослужащих именно эти группы могут стать наиболее активными покупателями в сегменте комфорт и бизнес класса Москвы в 2026 году Эксперты прогнозируют постепенное снижение рыночных ставок к концу года до 16 17 при условии дальнейшего понижения ключевой Но именно льготные программы продолжат играть решающую роль в активизации спроса особенно в условиях дефицита предложения и роста цен на новостройки прогноз Plus Development минимум 15 к 2027 году на массовом рынке Москвы Многодетные семьи Многодетные семьи с тремя и более детьми остаются одной из самых защищенных категорий Предлагаемая дифференцированная ставка по семейной ипотеке озвученная главой комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым может радикально изменить их положение если парам с одним ребенком ставку могут поднять до 10 то с тремя и более детьми кредитную нагрузку собираются опустить до 4 Такая прогрессивная система напрямую стимулирует рождаемость и делает покупку просторной квартиры в новостройке Москвы даже 3 4 комнатной максимально доступной именно для многодетных В сочетании с уже действующими мерами выплата 450 тыс руб на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка маткапитал многодетные семьи смогут в 2026 году выходить на сделки даже при текущих ценах на жилье комфорт и бизнес класса Вероятно эта категория покажет самый заметный рост спроса если дифференциацию введут объем сделок с многодетными может вырасти на 20 30 по сравнению с 2025 годом в проектах с большими метражами и семейными планировками Военнослужащие Военная ипотека традиционно была одной из самых надежных программ в последние годы но требовала 20 первоначального взноса Предложение депутата Госдумы Яны Лантратовой снизить минимальный взнос по военной ипотеке в рамках НИС с 20 до 10 обращение уже направлено в ЦБ и Минобороны может стать переломным моментом Снижение порога входа вдвое позволит тысячам военнослужащих включая молодых офицеров и контрактников быстрее выходить на покупку жилья в Москве без необходимости копить дополнительные средства несколько лет При сохранении текущих условий субсидирования и вероятном смягчении программы эта категория покупателей будет активно интересоваться квартирами в новостройках комфорт класса в хороших локациях СЗАО САО ЮВАО ТиНАО В Plus Development предполагают что рост сделок по военной ипотеке может вырасти на 25 в 2026 году если инициативу примут Обычные семьи и инвесторы Для покупателей без льгот включая семьи без детей или с одним ребенком старше 6 лет 2026 год останется переходным рыночные ставки начнут снижаться но вряд ли станут меньше 16 18 к концу года Такие семьи продолжат откладывать крупные покупки или выбирать минимальные метражи Инвесторы же могут активизироваться ближе к осени при заметном падении ставок это создаст дополнительный спрос на студии и однокомнатные квартиры в строящихся проектах Скорее всего дисбаланс в сторону просторных семейных лотов вообще уйдет из за ужесточения условий семейной ипотеки компактные лоты вернут абсолютное лидерство в 2026 году отмечают в Plus Development 2026 год останется годом льготных покупателей Многодетные семьи с потенциальной ставкой 4 6 и военнослужащие с пониженным взносом 10 смогут покупать жилье даже на фоне роста цен они и будут главными клиентами застройщиков Те кому доступны только рыночные программы активизируются не ранее лета 2026 года когда ключевая ставка может заметно снизиться прогнозирует Екатерина Наливайко директор по маркетингу компании Plus Development

Краткосрочная аренда в Москве уходит с рынка собственники меняют стратегию В начале 2026 года в Москве зафиксировано сокращение предложения квартир в краткосрочной аренде Часть собственников убирают объекты с посуточных сервисов и переходят на долгосрочную аренду или временно замораживают сдачу Об этом сообщают участники рынка и аналитики

В Москве вырос спрос на квартиры с отделкой покупатели избегают ремонта На московском рынке новостроек в начале 2026 года заметно вырос интерес к квартирам с готовой отделкой Аналитики отмечают что покупатели всё чаще выбирают варианты под ключ отказываясь от самостоятельного ремонта Об этом сообщают профильные риелторские сервисы и участники рынка Причины сдвига спроса рост стоимости строительных и отделочных материалов дефицит рабочих бригад и увеличение сроков ремонта желание быстрее заселиться или сдать квартиру в аренду снижение готовности покупателей к дополнительным расходам после покупки жилья По оценкам экспертов доля сделок с квартирами с отделкой в новых проектах в Москве уже превышает 55 60 тогда как несколько лет назад она была заметно ниже

Дом РФ спрогнозировал сокращение продаж новостроек в 2026 году По данным ведущей государственной строительной организации Дом РФ рынок первичного жилья России ожидает заметное снижение объёмов продаж в 2026 году Общий прогноз по реализации нового жилья составляет 21 22 млн м² что примерно на 15 меньше уровня 2025 года Стоимость продаж тоже может снизиться на 10 к уровню прошлого года

Запуск новых ЖК в Москве минимум за 10 лет В 2025 году в Москве в продажу вышли всего 40 новостроек это 37 за год и почти в 2 5 раза меньше чем в пиковом 2022 м Рынок новых проектов в столице фактически встал на паузу Самый жёсткий обвал в массовом сегменте всего 4 проекта за год падение в 9 раз за три года По данным аналитиков девелоперы откладывают старты из за дорогого проектного финансирования и кредитов При этом спрос никуда не делся он просто упёрся в отсутствие нового предложения Как сокращались запуски в Москве 2022 98 2023 80 2024 63 2025 40 Источник РБК Недвижимость со ссылкой на исследование Метриум