forumrostov

Инфляция в России будет и дальше замедляться об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина По её словам возвращение к более здоровой структуре ипотечного рынка с ориентацией на рыночные механизмы возможно только при двух условиях снижении инфляции и более адресной настройке льготных программ Если в 2019 году на каждые 50 рыночных ипотек приходился всего один льготный кредит то сейчас ситуация развернулась на два льготных кредита приходится лишь один рыночный Фактически рынок сместился в сторону субсидируемых программ и именно это по мнению регулятора требует корректировки чтобы сохранить баланс без потери объемов выдачи Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Рыночная Ипотека в Ростове и Ростовской области стала доплатой а не основным инструментом покупки Средний платёж по рыночной ипотеке в Ростовской области сегодня составляет 47 6 тыс руб в месяц при среднем кредите 2 8 млн руб Такие данные приводит РБК Недвижимость На первый взгляд цифры выглядят относительно комфортно Но ключевой момент в другом реальные платежи ниже расчётных почти вдвое около 77 5 тыс руб потому что покупатели заходят в сделки с крупным первоначальным взносом По данным Объединенное кредитное бюро средний кредит по стране около 2 9 млн руб тогда как средняя стоимость квартиры достигает 9 1 млн руб оценка Яндекс Недвижимость Фактически это означает первоначальный взнос на уровне 68 Если брать классическую модель с 20 ПВ платёж вырос бы до 125 тыс руб в месяц Вывод ипотека перестала быть массовым инструментом и всё чаще используется как доплата к уже накопленным средствам Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Доля сделок со скидками в новостройках Ростова на Дону выросла на 17 и достигла 49 2 Об этом пишут Ведомости Юг со ссылкой на аналитиков сервиса для девелоперов ОбъективРФ Средний размер скидки также увеличился с 7 5 в 2024 году до 9 6 в 2025 м Как отметила коммерческий директор сервиса Ксения Чернецкая к концу прошлого года точечные дисконты начали постепенно вытеснять длительные рассрочки В совокупности на рассрочку и другие формы оплаты без привлечения банковского финансирования пришлось не более 30 от общего объема продаж первичного жилья в Ростове По мнению экспертов скидки и рассрочки остаются действенными инструментами поддержания спроса на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке Однако для застройщиков это уже не просто маркетинг а зона риска растут кассовые разрывы и снижается маржинальность проектов Рост доли сделок с дисконтом до почти 50 в Ростове на Дону указывает на вынужденную адаптацию рынка при которой инструмент из маркетингового превращается в системный Дальнейшее увеличение таких продаж может усилить финансовую нагрузку на застройщиков и требует внимания к их устойчивости отметила Ксения Чернецкая Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В Росатом уточнили ситуацию с выбором площадки под Южную АЭС в Ростовской области Ранее в качестве возможного варианта назывался район Новочеркасская ГРЭС однако окончательного решения пока нет Об этом сообщают Ведомости Юг со ссылкой на пресс службу госкорпорации Сейчас площадка предусмотренная Генсхемой развития энергетики до 2042 года находится в стадии проработки Новочеркасск рассматривается как один из наиболее удобных вариантов благодаря готовой инфраструктуре для выдачи мощности но это лишь предварительная оценка После завершения изысканий предложения направят на согласование с правительством региона Также обязательным этапом станут общественные слушания с оценкой воздействия на окружающую среду жители смогут изучить проект и высказать свои замечания Проектом предусмотрено строительство двух энергоблоков поколения 3 с реакторами ВВЭР 1200 мощностью по 1200 МВт Срок службы таких блоков увеличен до 60 лет с возможностью продления а системы безопасности рассчитаны на работу даже без участия персонала и внешнего энергоснабжения При этом власти региона пока не дали окончательного ответа по размещению станции Более того звучит альтернативная позиция вместо строительства новой площадки рассмотреть расширение Ростовская АЭС Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Квартиры сжимаются рынок новостроек Ростовской области уходит в компактный формат Ростовская область демонстрирует один из самых показательных трендов на первичном рынке средняя площадь приобретаемых квартир за год снизилась сразу на 9 6 с 46 8 до 42 3 кв м Как сообщает издание Движениеру это одно из самых заметных сокращений среди крупных регионов страны уступающее лишь отдельным рынкам вроде Рязанской области и Дагестана Если смотреть глубже это не просто статистика это трансформация модели спроса Еще год назад покупатель в Ростове ориентировался на более комфортный метраж сегодня же рынок фактически сместился в сторону студий и компактных однокомнатных квартир Причем это уже не временное явление а новая реальность На уровне всей России тренд аналогичный средний метраж по ДДУ опустился до 44 8 кв м исторического минимума При этом регионов где квартиры в среднем превышают 50 квадратов практически не осталось рынок массово ужимается Ключевая причина финансовая Изменения условий семейной ипотеки и ограниченные лимиты 6 млн рублей для регионов резко сузили возможности покупателей В этих рамках покупатель вынужден оптимизировать бюджет и в первую очередь за счет площади По сути люди покупают не столько жилье мечты сколько максимально доступный входной билет на рынок С инвестиционной точки зрения это тоже важный сигнал Компактные форматы сегодня становятся самым ликвидным продуктом ниже чек шире аудитория быстрее оборот Именно такие квартиры легче продать проще сдать в аренду и быстрее продать в случае необходимости Не случайно застройщики уже активно адаптируют продуктовую линейку под этот спрос Но у этой тенденции есть и обратная сторона Сокращение метража это не про рост благосостояния а скорее про адаптацию к новым экономическим условиям Рынок становится более прагматичным а покупатель более расчетливым Вопрос к вам вы бы сегодня выбрали меньшую площадь но вход в рынок сейчас или подождали и взяли квартиру побольше но дороже Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В Ростовской области новостройки продолжают дорожать быстрее чем во многих крупных регионах страны С начала 2026 года стоимость квадратного метра в строящихся домах выросла на 1 8 это один из самых высоких темпов среди крупнейших субъектов России По данным ДОМРФ в феврале медианная цена квадрата на первичном рынке региона достигла 147 тысяч рублей учитывался не только Ростов на Дону но и область При этом рынок внутри себя уже заметно расслоился Разница в цене в зависимости от формата жилья доходит до 30 что хорошо показывает универсального среднего рынка больше нет Самые ликвидные и востребованные однокомнатные квартиры продавались в среднем по 161 тысяче рублей за квадратный метр тогда как трехкомнатные по 135 тысяч В массовом сегменте типовое жилье и комфорт класс цена держится на уровне 147 тысяч рублей за метр а в бизнес и элит классе поднимается до 162 тысяч На фоне других регионов динамика Ростовской области выглядит уверенной хотя и не экстремальной Сильнее всего в январе феврале новостройки подорожали в Ленинградской области на 3 9 в Московской области и Санкт Петербурге на 3 6 в Свердловской области на 3 3 Москва прибавила 2 Новосибирская область и средний показатель по России по 1 9 На этом фоне особенно показательно выглядит Краснодарский край который стал единственным из десяти крупнейших рынков где цены не выросли а наоборот снизились на 0 4 И вот здесь начинается самое интересное Несмотря на локальный рост цен в Ростовской области общероссийский рынок новостроек явно остывает Если в ноябре декабре и январе ежемесячный прирост стоимости жилья держался на уровне 1 7 1 8 то уже в феврале он замедлился до 0 2 Это минимальное значение с середины 2025 года Одновременно с этим снижается и покупательская активность продажи новостроек в феврале просели на 13 год к году Более того если смотреть не на номинальные цифры а на реальную стоимость с поправкой на инфляцию ситуация выглядит еще холоднее При инфляции 2 4 за январь февраль строящееся жилье в России в реальном выражении подешевело на 0 4 Число регионов где цены уже пошли вниз выросло до 14 это максимум за последние пять месяцев Для Ростовской области это тревожный но важный сигнал Формально цены пока растут и регион остается в числе лидеров по динамике Но сам рынок уже перестает быть однородным лучше держатся компактные и наиболее ликвидные форматы а общий фон все сильнее говорит о замедлении спроса Иными словами цифры пока выглядят бодро но настроение рынка уже далеко не такое оптимистичное Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ситуация на рынке новостроек в Ростовской области выглядит всё тревожнее около 75 квадратных метров на первичном рынке пока остаются невостребованными По этому показателю регион вошёл в число территорий с одной из самых напряжённых ситуаций в стране Об этом сообщают Известия со ссылкой на аналитиков Движение ру Хуже картина сейчас только в Краснодарском и Красноярском краях где не распродано примерно 80 жилья Следом идут Башкортостан с 78 а также Воронежская Ленинградская области и Пермский край там показатель держится на уровне 76 Эксперты подчёркивают что на крупных первичных рынках России сегодня вообще нет регионов где распроданность превышала бы 50 Более того в большинстве субъектов этот показатель не дотягивает даже до 30 В целом по стране на рынке уже накопилось порядка 1 6 млн непроданных квартир и это очень серьёзный объём который давит на девелоперов и усиливает общий дисбаланс Причины понятны в 2023 2024 годах застройщики резко нарастили объёмы строительства тогда был зафиксирован пик запуска новых проектов Но покупательский спрос за этим темпом просто не поспевает В результате предложение растёт быстрее чем реальные возможности людей покупать жильё Как пояснил руководитель аналитического центра Движение ру Ян Гравшин накопленные объёмы строительства сейчас рекордные и именно поэтому уровень распроданности продолжает снижаться Иначе говоря квартир строят слишком много а покупателей на них заметно меньше чем рассчитывал рынок Для сравнения наиболее устойчиво среди крупнейших рынков сегодня выглядят Москва где распроданность составляет 52 Санкт Петербург 61 и Московская область 63 На этом фоне Ростовская область смотрится особенно перегретой по объёму предложения Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Один из главных архитектурных символов Ростова на Дону наконец приведут в порядок На речном вокзале обновят фасад и смонтируют архитектурную подсветку Об этом сообщил губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь По сути речь идет не просто о ремонте а о попытке вернуть городу один из самых узнаваемых объектов на набережной тот самый силуэт который давно стал частью визуального образа Ростова Кроме обновления речного вокзала в октябре 2026 года стартует ремонт фасадов гостиницы Якорь которая расположена рядом и имеет статус объекта культурного наследия Как подчеркнул глава региона при проведении работ важно сохранить исторический облик здания включая его оригинальную цветовую гамму Это принципиальный момент потому что речь идет не о безликом освежении а о бережном восстановлении архитектуры которая формирует лицо центра города История с Якорем тянется уже не первый год Еще в 2024 году ростовчане жаловались на опасное состояние фасада со здания падали куски кирпича цемента и бетона что создавало реальную угрозу для прохожих Тогда власти объясняли что собственник занимается противоаварийными мерами а полноценное оштукатуривание планируется позже Теперь хочется верить что обновление действительно будет качественным а не для галочки Потому что речной вокзал и соседние здания это не просто недвижимость у воды а важная часть архитектурной памяти Ростова его характер и городской силуэт который узнается с первого взгляда Как считаете речной вокзал должен остаться в своем историческом виде или Ростову нужен уже более современный облик таких зданий Получится сделать красиво Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Банк России продолжил снижать ключевую ставку 20 марта регулятор опустил ее еще на 0 5 процентного пункта до 15 годовых Это уже седьмое подряд снижение с июня 2025 года когда начался цикл смягчения денежно кредитной политики Решение оказалось ожидаемым для рынка большинство аналитиков прогнозировали именно такой осторожный шаг ЦБ дает понять что готов и дальше смягчать условия но делать это будет без резких движений из за инфляционных рисков неопределенности с бюджетом и общей нестабильности в экономике

Южную АЭС всё ближе подводят к Ростовской области Росэнергоатом предварительно определился с площадкой для строительства новой атомной электростанции её планируют разместить рядом с Новочеркасской ГРЭС Об этом 19 марта сообщил заместитель гендиректора компании Александр Хвалько на круглом столе в Совете Федерации По его словам речь идёт о строительстве двух энергоблоков мощностью по 1 2 ГВт а сроки реализации проекта обозначены как 2036 2039 годы Более того с правительством Ростовской области уже подписан соответствующий протокол И это звучит уже не как абстрактная идея а как вполне конкретный шаг к большому энергетическому проекту При этом вариант с Волгодонском который раньше тоже рассматривался теперь окончательно снят с повестки Как отметил Хвалько с Волгодонском вопрос закрыт История этой станции тянется уже не первый год Ещё летом 2024 года стало известно что одну из возможных площадок рассматривают именно под Новочеркасском Тогда проект даже называли Новочеркасской АЭС Но эта идея сразу вызвала мощный общественный резонанс и волну критики в регионе Позже звучали заявления что Новочеркасск якобы исключён из схемы а сам проект переименовали в Южную АЭС Тем не менее обсуждение не остановилось Наоборот оно продолжилось уже на новом уровне между Ростовской областью и Краснодарским краем с расчётом выбрать наиболее выгодную площадку И судя по последним заявлениям именно территория рядом с Новочеркасской ГРЭС сегодня выглядит для энергетиков наиболее удобной и экономически оправданной Причина понятна близость к существующей инфраструктуре позволяет снизить затраты на выдачу мощности и одновременно помочь закрыть энергодефицит Ростовской агломерации Похоже тема Южной АЭС снова возвращается в центр внимания и теперь уже всерьёз Для Ростовской области это может стать одним из самых громких и спорных инфраструктурных проектов ближайших лет Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону