developers_policy

В Центробанке заявили, что квалинвестором можно будет стать после сдачи теста, если нет 12 млн рублей В чем суть Регулятор подтвердил намерение снизить критерий имущественного ценза при присвоении статуса квалинвестора при прохождении усложненного тестирования. «Такая конфигурация сохранилась. Банк России разработает соответствующий нормативный акт к моменту вступления в силу норм закона, предусматривающих возможность комбинирования критериев, в том числе имущественного критерия с усложненным тестом», — отметили в ЦБ. Проект нормативного акта будет опубликован в мае этого года. Напоминаем Банк России повысил имущественный ценз для получения статуса квалифицированного инвестора с 6 до 12 млн рублей. А с 1 января 2026 года минимальный размер активов, которыми нужно владеть для его получения, увеличится до 24 млн рублей.

«Надо отметить, что замена лифтового оборудования в рамках капремонта жилых домов относится к региональным полномочиям» — отметил первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин на первом Лифтовом Саммите. До 2030-го должно быть заменено всё устаревшее лифтовое оборудование — это одна из ключевых задач во внимании Минстроя. «Наша же задача на федеральном уровне — создать возможности и все необходимые инструменты, чтобы регионы могли эти полномочия реализовать. И в этой части хотел поблагодарить Фонд развития территорий. Мы провели детальный анализ по всем регионам и определили объемы замены лифтов до 2030 года. Это порядка 120 тысяч единиц», — пояснил Александр Николаевич. Да, цифра немаленькая. Потому сейчас Минстрой совместно с Минпромторгом, Совфедом и Госдумой прорабатывает дополнительные финансовые инструменты для поддержки отрасли: Возможность направлять деньги от списания ранее выданных кредитов. Дополнительные долгосрочные займы по льготным ставкам для ускорения замены и модернизации лифтов. Переход на новые прямые долгосрочные оффсетные контракты.

Две возможных поправки в законодательство о КРТ Законопроект еще дорабатывается, но интересно. Предлагается: 1 Ограничить переселение жителей при реализации проекта КРТ. То есть переселять граждан только в пределах одной административно-территориальной внутригородской единицы. Для жителей крупных городов это важно — не переезжать из условного центра на окраину. 2 При расселении инвалидов, одиноких пенсионеров и других социально незащищенных групп учитывать наличие поблизости организаций социального обслуживания. 3 При реализации проектов КРТ использовать уведомительный, а не директивный порядок включения домов. То есть жители вначале должны согласиться с включением своих домов в границы территории, и только потом начинать реализацию проекта. Напоминаем Сейчас при расселении домов, попавших в проект КРТ, несогласные жильцы домов должны проводить процедуру общего собрания собственников. Это касается неаварийных домов, которые подлежат расселению в любом случае. По информации председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова.

Банк России хочет определить параметры стандартного ипотечного продукта Для этого регулятор установит повышенные риск-веса и резервы для ипотечных выдач, которые не вписываются в этот стандарт. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. «Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет вот этих вот каких-то схемных вещей. Простая, вот как раньше была ипотека, такой какой-то стандартный продукт, и для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. Мы распространим, как идея, стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальное – повышенный»,— сказал Данилов. Кроме того, ЦБ планирует обсудить с другими заинтересованными ведомствами возможность выдачи льготных ипотечных кредитов только в рамках стандартного ипотечного продукта, исключив риски «схемности».

Росреестр дал разъяснения, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков Информация, появляющаяся в ряде СМИ о том, что неиспользованные земельные участки ЗУ с 1 марта 2025 года будут изыматься у собственников в упрощенном порядке, неверна. На самом деле владельцам участков дается еще 3 дополнительных года, чтобы начать их использовать. Но даже если ЗУ не будет освоен в срок, то это не станет основанием для того, чтобы его изъять. Предварительно будут проведены контрольные надзорные мероприятия. И собственники ЗУ смогут исправить нарушения в установленном порядке. Срок освоения начнет исчисляться с 1 марта 2025 года — для участков, которые уже находятся в собственности; с момента регистрации — для участков, которые приобретены после 1 марта 2025 года. Для участков под ИЖС Признак неиспользования — это отсутствие на участке построенного и оформленного здания сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок начинает исчисляться после истечения 3-х летнего срока на освоение ЗУ подготовку строительства . Механизм реализации закона При первом выявлении нарушения штраф владельцу ЗУ не назначается. Выносится предупреждение. При этом он может направить в контрольный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения. Если нарушение устранено в течение 30 дней с момента истечения срока, то Росреестр уведомляет об этом уполномоченный орган власти. Орган власти может обратиться в суд с требованием об изъятии ЗУ, продаже его с публичных торгов. Если у собственника ЗУ есть объективные причины, по которым он не может освоить ЗУ в срок, то разрешается предоставить материалы, подтверждающие эти причины. Напоминаем Норма об освоении в 3-х летний срок не распространяется на следующие земли: промышленности; для производственной деятельности; туристического и рекреационного значения.

Госдума отклонила законопроект о запрете хостелов и гостиниц в нежилых помещениях многоэтажек Сегодня хостелы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов, при этом правило не распространяется на нежилые объекты на первых этажах. По мнению депутатов, из-за хостелов коммуникации в жилых домах быстрее изнашиваются, увеличивается нагрузка на всю инфраструктуру: воду, канализацию, электричество и газ. «К сожалению, проект идет на отклонение. В жилых домах должны быть жилые помещения. Конечно, магазины, аптеки — это все правильно, но когда многоквартирные дома мы превращаем в гостиницы и хостелы, уже получается другая нагрузка на инфраструктуру, на шум. Не стоит забывать, что доступ в гостиницы и хостелы должен быть круглосуточный, и, соответственно, говорить о каком-то покое и тишине, порядке в таких домах не приходится»,— рассказал один из авторов проекта депутат Госдумы Николай Новичков.

Расширяются полномочия ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Принят в первом чтении Законопроект, который расширяет полномочия публично-правовой компании ППК «Единый заказчик в сфере строительства». В чем суть 1 ППК получает право участвовать в проектировании, строительстве и ремонте зданий, которые используются для правоохранительной и внешнеполитической деятельности, а также жилых домов для военных и других категорий лиц, информация о которых носит государственную тайну. Исключение — объекты обороны, безопасности, транспортной инфраструктуры, а также здания на пограничных переходах и таможенных пунктах. 2 Регулируется порядок передачи ППК завершенных объектов строительства. Это позволит Правительству привлекать ППК к строительству объектов для правоохранителей, военнослужащих, дипломатов. Напоминаем Единый заказчик в сфере строительства — это публично-правовая компания, которая выступает как единственный заказчик в сфере строительства за счет средств федерального бюджета. Создана Правительством в 2020 году с целью централизации госзакупок в сфере строительства, реконструкции, проектирования, инженерного изыскания и капремонта ОКС. ППК объединяет все функции госзаказчика по строительству и реконструкции государственных гражданских объектов. В ведении компании находятся: возводимые ОКС, планируемые, а также ОКС с невыполненными сроками сдачи по контракту.

Регионы получат право выкупать земельные участки и объекты, переданные ФРТ в рамках дел о банкротстве Госдума приняла в первом чтении Законопроект № 630243-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации о передаче субъектам Российской Федерации земельных участков Фонда развития территорий, переданных ему в рамках дел о банкротстве застройщиков ». В чем суть Вносятся изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». ФРТ получает право вовлекать в оборот: недостроенные объекты долевого строительства; земли, на которых расположены такие объекты. Регионы получат право выкупать земельные участки и объекты, переданные ФРТ в рамках дел о банкротстве. То есть регионы смогут возвращать такие участки в собственность и использовать их для нужд муниципалитетов.

Утверждено продление действия старой ставки для расчета пени за неуплату ЖКУ Одобрен в окончательном чтении Законопроект № 557516-8 «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части повышения платежной дисциплины по внесению взносов на капитальный ремонт ». В чем суть 1 До 2026 года расчет пени будет производиться по ставке 9,5%, а не текущей ключевой ставке 21% . Аналогично рассчитывали в период с 2022 по 2024 годы. 2 Внесены изменения в ст. 173 ЖК РФ — повышен с 50 до 60% обязательный уровень собираемости гражданами взносов на капремонт на специальном счете. Если уровень в 60% не будет достигнут, то орган местного самоуправления примет решение о том, чтобы фонд капремонта формировался на счете регионального оператора. Соответственно, средства, которые находятся на специальном счете, будут перечисляться на счет регионального оператора.

В Курской области появится система «социальных риелторов», чтобы пресечь случаи наживы на жилищных проблемах переселенцев Об этом сообщил врио губернатора Курской области Александр Хинштейн. «Я вижу, что сегодня риелторы — скажу грубо, но честно, наживаются на переселенцах. Суммы, которые они получают за оформление жилья, запредельные, мне называют цифры до 250 тыс. рублей. И всякий раз, когда я слышу, что кто-то пытается тяжелейшие проблемы людей использовать, чтобы деньги по карманам распихать, у меня это вызывает чувство глубочайшего возмущения». Поэтому местные власти не будут мириться ни с этим — ни с застройщиками, которые завышают необъективно стоимость жилья, ни с риелторами, которые тоже хотят на этом дополнительно заработать. Ранее Хинштейн поручал провести встречу с застройщиками, чтобы зафиксировать стоимость «квадрата» для переселенцев, однако сейчас только один застройщик готов на эту работу.