developers_policy

Государственные земли будут вовлекаться в оборот для строительства туристической инфраструктуры В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 458276-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части содействия развитию туризма на территории Российской Федерации ». В чем суть 1. Земельные участки ЗУ , находящиеся в федеральной собственности, будут вовлекаться в инвестиционную деятельность в сфере туризма. 2. Регионы будут участвовать в подготовке предложений о возможном использовании земель для создания объектов туристской инфраструктуры. 3. Решение о вовлечении государственных ЗУ в оборот с целью развития туризма будет приниматься Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования ЗУ. Корпорация Туpизм.PФ, выступающая от имени государства, будет оказывать содействие в строительстве сетей электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, проведении мероприятий, направленных на защиту природы. Напоминаем Спрос на отдых внутри страны показывает значительный рост. Однако количество мест размещения, объектов для активного отдыха, оборудованных природных маршрутов не способно удовлетворить этот спрос. Например, интерес к оздоровительному отдыху в 1,5 раза превышает емкость курортов. тарифы на размещение в этом году снова вырастут, примерно на 20–30%. При этом качество услуг останется на прежнем уровне.

Мнение «Дoм.PФ»: Рынок первички вернется к равновесию уже в 2024 году Аналитики компании «Дoм.PФ» считают, что равновесие после ажиотажа на рынке новостроек наступит уже в этом году. Запуски новых проектов в 2023 году достигли исторического максимума — 49,4 миллиона квадратных метров. Поэтому запасов строящегося жилья хватит для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года. «В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом запаса распроданности, который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», — полагает руководитель аналитического центра «Дoм.PФ» Михаил Гольдберг. При этом ситуация регионах, лидирующих по объему строящегося жилья, неоднородна. В Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях заметен дефицит новостроек — соотношение распроданности и готовности превышает 80%. Срок реализации составляет около двух лет и менее. Поэтому цены на первичное жилье здесь выросли больше, чем в среднем по стране. В Ленинградской области — обратная ситуация. Есть избыток предложений, так как запуски проектов опередили продажи. Срок реализации строящегося жилья в этом регионе увеличился до трех с половиной лет. Соответственно и цены немного снизились. В Московской области и Санкт-Петербурге наблюдается равновесие — спрос и предложение сбалансированы. Рост цен — меньше среднероссийского. #мнение

Владельцам зарубежной недвижимости не рекомендуется получать платежи за аренду на иностранные счета Об этом говорится в постановлении московского управления ФНС о назначении административного наказания. Документ начал массово рассылаться нарушителям. В чем суть Получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета считается незаконной валютной операций. В качестве примера приводится российский резидент, имеющий статус ИП и владеющий шестью коммерческими помещениями в Германии. Он заключил договоры аренды этих помещений с немецкими компаниями и получал арендные платежи на иностранный валютный счет. Налоговая служба относит подобную деятельность к предпринимательской, поскольку она направлена на систематическое получение прибыли. Платежи, полученные на иностранные счета считаются незаконными валютными операциями, т. к. они поступают не в российский банк. На гражданина наложен штраф в размере 30% от всей суммы операций. По мнению налоговиков, к ИП применяются нормы валютного законодательства, касающиеся юридических лиц. В частности Положения валютного контроля — ч. 5.2 ст. 12 закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле. Поэтому разрешение для физических лицам- резидентов зачислять денежные средства от нерезидентов без ограничений, не распространяется на деятельность ИП, связанную с получением прибыли от ведения предпринимательской деятельности. Компании, в т. ч. ИП, обязаны проводить валютные операции через российские банковские счета. Исключение — валютные операции, перечисленные в п. 2 cт. 14 173-ФЗ. Напоминаем Контроль за зарубежными операциями россиян активизировался еще в прошлом году. Связано это с релокацией отдельных граждан и сложностями в международном автоматическом обмене финансовой информацией. Правда, ранее такая позиция налоговиков в юридической практике не применялась.

Застройщиков обяжут ставить в квартирах отечественные умные счетчики Проект дорожной карты рабочей группы по стандартам умных домов проходит согласование в заинтересованных органах власти. Об этом сообщил представитель Минцифры. В чем суть В Проекте имеется предложение о внесении изменений в Постановление Правительства № 719 правила признания продукции российской . Оно подготовлено в рамках проекта «Умный многоквартирный дом», это межведомственный проект Минстроя, Минцифры и Минпромторга. Застройщиков обяжут устанавливать в квартирах новостроек отечественные умные приборы учета горячей, холодной воды, тепла и газа. Речь идет об общедомовых, общеподъездных и поквартирных индивидуальных счетчиках. Переход на обязательную установку отечественных умных счетчиков будет осуществляться поэтапно. С 2025 года вводится обязанность по установке общедомовых коллективных умных счетчиков. С 2027 года — индивидуальных внутриквартирных счетчиков.

Авансирование по госконтрактам на поставку товаров или услуг продлено на 2024 год Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина. В чем суть 1 Авансирование по госконтрактам на поставку товаров или услуг будет действовать и в 2024 году. Компании, которые участвуют в таких закупках, смогут получать аванс в размере от 30 до 50%. Такая мера должна помочь обеспечить своевременную организацию проектов, которые финансируются за счет федерального бюджета. 2 Для ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской областей сохраняются особые условия по госконтрактам на капитальное строительство государственной собственности. Верхняя граница авансов — до 90%.

Будут утверждены единые правила строительства столбов освещения Разработать и утвердить единые правила по строительству мачт и столбов освещения с размещенным на них оборудованием связи — такое предложение внес Совет по развитию цифровой экономики при Совфеде. Минцифры уже ознакомилось с предложением и будет обсуждать предложение с другими ведомствами. Об этом сообщили в пресс-службе министерства. В чем суть Вместо старых фонарных столбов должны устанавливаться новые опоры двойного назначения с размещенным на них оборудованием связи. Это позволит охватить города и населенные пункты современными мобильной технологиями. 1 Минстрой, Минэнерго и Минцифры разработают стандарты для антенно-мачтовых сооружений — их конструкция должна позволять размещать на них оборудования связи. 2 Будут утверждены единые правила: строительства мачт освещения и фонарных столбов двойного назначения; замены объектов на опоры двойного назначения. Напоминаем В городах-миллионниках уже давно используются мачты двойного назначения, но к ним до сих не разработаны единые требования. В 2022 году этот вопрос обсуждался в рамках рабочей группы проекта АНО «Цифровая экономика». Участие принимали представители основных мобильных и инфраструктурных операторов. Была даже организована пилотная зона в Сочи для испытания современных опор, и разработаны проекты нормативно-правовых актов для таких объектов. Однако единых стандартов для всей страны пока нет.

Минфин: семейная ипотека будет продлена, но трансформирована Ведомство уже готовит комплексные предложения на этот счет. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. «Поручение президента было продлить семейную ипотеку. Она, несомненно, будет продлена, но мы должны исходить из того, что льготные программы должны быть эффективной мерой поддержки. Данные, которые у нас есть сейчас… показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются. Их нужно трансформировать, в том числе и семейную ипотеку, чтобы при ее продлении она все-таки помогала именно семьям, именно тем, на кого нацелена…Мы сейчас готовим такие комплексные предложения по всем программам», — заявил Чебесков. Кроме того, замминистра напомнил, что Минфин держит на контроле ситуацию с комиссиями банков для застройщиков в рамках льготной ипотеки. «Также мы внимательно следим за тем, как развивается рынок льготного кредитования в целом. Граждане должны иметь возможность улучшать свои жилищные условия. Исходя из этого будут приниматься соответствующие меры», — заверил он. #ипотека

Мнение Никита Стасишин: о темпах развития КРТ в регионах Комплексное развитие территорий КРТ в регионах может снизиться из-за роста стоимости заемных средств для инвесторов. Такое мнение высказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на Дне строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на выставке-форуме «Россия» на ВДНХ. «В первую очередь, конечно, программа КРТ может затормозиться из-за той экономической ситуации, которая сегодня есть с точки зрения стоимости заемных средств для будущих инвесторов», — заявил замминистра. Сейчас объем градостроительного потенциала по составляет по программе 130 миллионов квадратных метров, и он будет еще увеличиваться. К 2030 году «мы должны выйти по КРТ на более чем 200 миллионов квадратных метров», — пояснил он.

Чистить балконы от снега и наледи должны коммунальщики Такое предложение выдвинула первый зампред комитета по просвещению Госдумы Яна Лантратова. Соответствующее письмо направлено на имя главы Минстроя Ирека Файзуллина. Она считает, что такие работы должны быть включены в Постановление Правительства от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». И заниматься ими должны коммунальные службы. «Ежегодно в зимний период одним из значимых факторов риска для жителей российских городов является образование льда на крышах высотных домов и иных объектах, находящихся над землей. Так, 18 декабря 2023 года в городе Санкт-Петербурге в результате схода льда с козырька балкона погиб 31-летний мужчина. Владелец квартиры с балконом был заключен под стражу, в отношении него возбуждено уголовное дело о причинении смерти по неосторожности», — напомнила Лантратова. Такие случаи не единичны. Жители МКД, особенно пожилые или с ограниченными возможностями здоровья, не имеют возможности самостоятельно проводить работы по уборке снега и сосулек с козырьков. Однако в задачи представителей организаций ЖКХ очистка отдельных балконов почему-то не входит. В результате наледь с балконов не убирается и возникает угроза жизни и здоровью людей, проходящих под ними. Поэтому необходимо закрепить обязанность исполнителя коммунальных услуг: систематическому проводить работы по очистке балконов жилых домов от льда и снега.

Растет число заявок на ипотеку у банков, которые не ввели комиссии для застройщиков и не ужесточили условия для клиентов По данным цифровой платформы «Сделка.РФ», абсолютным лидером в ипотечной гонке стал «ДOM.PФ». «Количество ипотечных заявок в банке с начала этой недели увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года», — сообщил заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ» Алексей Косяков. Лидера догоняют и другие банки: Абсолют Банк, УБРиР, Совкомбанк». Ну а те, кто поспешил объявить о комиссиях, постепенно переходят в разряд аутсайдеров — доля ВТБ на платформе упала с 28% до 13%, а бывший лидер рынка Сбербанк покинул топовую пятерку лидеров по сделкам на платформе. Переток клиентов наблюдают не только банки, но и риелторы. Если идея о перераспределении лимитов по госпрограммам будет одобрена, то он наверняка ускорится. По подсчетам федеральной компании «Этажи», оплата комиссий для застройщиков стоила бы в среднем около 5–7% от цены продаваемого объекта недвижимости. В таких условиях девелоперам гораздо выгоднее переориентироваться на банки, которые ужесточили выдачу льготных кредитов. #ипотека