developers_policy

В ЕГРН будут вносится сведения о всех лицах, которые имеют право пользоваться жилым помещением Опубликован Законопроект № 498549-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав собственности приобретателя жилого помещения и обеспечения защиты прав бывших членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения ». В чем суть Принятие поправок позволит защищитить людей от покупки квартир с обременениями. 1 В ЕГРН будет ставиться специальная отметка, если бывшие члены семьи собственника сохранили право на пользование недвижимым имуществом. Например Ситуация, когда сохраняется право пользования жилплощадью может возникнуть, если квартира изначально принадлежала государству или ЖСК , а позже ее приватизировал один из проживающих, не выделив доли для других членов семьи. В этом случае п осле развода супругов, за бывшими членами семьи собственника сохраняется право проживать в данном помещении. К бывшим членам семьи относятся второй супруг супруга , его дети, родители, а также дети, которые не приходятся родными собственнику квартиры. Теперь все они будут указываться в ЕГРН, как имеющие право проживания в квартире. 2 Вносятся изменения в закон «Об ипотеке». Теперь оформить ипотечный кредит для покупки обремененного жилья, можно будет только с письменного согласия бывших членов семьи владельца, которые сохранили право пользования этой жилплощадью. Напоминаем Сейчас, согласно ЖК РФ, все члены семьи собственника могут пользоваться жилым помещением наравне с ним. При разводе они теряют такую возможность, независимо от наличия дополнительных соглашений. При этом если бывший член семьи не может купить или арендовать другое жилье, то за ним по решению суда могут сохранить возможность проживания на определенный срок. Если такая квартира с «бывшими» будет выставлена на продажу, то покупатель может не узнать, что купил жилье с проживающими там людьми. Сведения о таком обременении в ЕГРН не отображаются.

Минстрой: норматив средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья может быть увеличен Опубликован Проект Приказа Минстроя «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года». В чем суть Ведомство предлагает поднять нормативную стоимость «квадрата» жилья во втором квартале 2024 года до 100,75 тыс. рублей. Это на 3% больше, чем в первом квартале 2024 года. Повышение коснется 77 субъектов РФ. 1 Наибольший рост рассчитан для: Еврейской автономной области — на 19,2% до 100 тыс. рублей ; Республики Алтай — на 14,95% до 131,3 тыс. рублей ; Курганской области — на 12,4% до 71,2 тыс. рублей . 2 В 6 регионах РФ произойдет снижение величины норматива в пределах 1%: Республике Тыва; Тульской области; Республике Саха Якутия ; Ямало-Ненецком автономном округе; Севастополе; Тамбовской области. 3 Норматив увеличится: для Москвы — на 3% до 175,7 тыс. рублей ; для Московской области — на 5,5% до 154,7 тыс. рублей ; для Ленинградской области — на 2% до 141,2 тыс. рублей . 4 Норматив для Санкт-Петербурга предложено оставить на уровне I квартала в 165,3 тыс. рублей. Напоминаем Норматив рыночной стоимости одного кв. метра используется для расчета размеров социальных выплат на покупку и строительство жилья за счет федерального бюджета.

Малоимущие многодетные семьи на Дальнем Востоке будут освобождены от уплаты налога на имущество за единственное жилье Такое поручение Президент России Владимир Путин дал по итогам поездки в Чукотский автономный округ и Хабаровский край. «Рекомендовать исполнительным органам субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, предложить представительным органам муниципальных образований предоставить членам многодетных семей, имеющих невысокий уровень дохода и проживающих в таких субъектах РФ, льготу в виде освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения», — говорится в перечне поручений. Срок выполнения поручения — до 1 апреля 2024 года.

Глава ФРТ Ильшат Шагиахметов: на замену устаревших лифтов нужно около 200 млрд рублей По данным генерального директора Фонда развития территорий ФРТ Ильшата Шагиахметова, в региональные программы капремонта уже включено 574 тысячи лифтов, из них более 57 тысяч — с закончившимся нормативным сроком эксплуатации в 25 лет. Ежегодно 25-летний рубеж эксплуатации в стране перешагивают примерно по 20 тысяч лифтов. «Мы должны понимать масштаб: при средней стоимости лифта в 2-3 миллиона рублей только на текущую проблему надо около 200 млрд рублей», — сказал Шагиахметов на правительственном часе в Совете Федерации. Для того, чтобы не допустить появления новых ветшающих лифтов, нуд/жны новые механизмы финансирования их замены. «Это, конечно, будет механизм не прямого финансирования, а субсидирования процентной ставки», — пояснил Шагиахметов. Соответствующие решения должны быть приняты уже в текущем году.

Россию поделят на пять «ипотечных кластеров» Правительство собирается внести изменения в ипотечные программы с господдержкой. Об этом стало известно от пресс-службы губернатора Санкт-Петербурга. Основой станет концепция, впервые появшаяся в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года. В чем суть Предлагается все регионы РФ разделить на пять кластеров: динамичные — регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья, где спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая; с нехваткой спроса — регионы с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов; с нехваткои предложения — регионы с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос ; стагнирующие — регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения; депрессивные — с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения. Ряд банков уже поддержал разделение регионов на кластеры. Напоминаем О том, что правительство предложит перейти на зональный кластерный подход к госпрограммам по окончании действия льготной ипотеки, сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин еще в сентябре 2023 года. В конце декабря 2023 года он уточнил, что льготную ипотеку могут продлить в отдельных регионах со слабым спросом на жилье.

В Москве отменена предельная высотность застройки Со 2 февраля 2024 года в столице отменена необходимость установки предельной высотности застройки кроме территорий в охранных зонах объектов культурного наследия . Отмена ограничений по высоте зданий упростит жизнь архитекторам — у них появится возможность создать разновысотный силуэт города. Теперь можно ожидать появления проектов по 180 и по 200 метров. Однако не все участники рынка довольны нововведением. Большая высотность является вызовом для застройщика. Такие здания сложно и проектировать, и строить, а себестоимость строительства значительно стремится вверх.

Законопроект об обязанности жильцов пускать газовщиков в квартиру внесен в Госдуму Речь идет о Законопроекте № 552424-8 «О внесении изменений в статью 157-3 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации». В чем суть Вводятся: 1 Обязанность жильцов пускать газовщиков в квартиры. 2 Право организаций газового обслуживания требовать предоставление доступа к оборудованию в судебном порядке. 3 Сокращенный срок рассмотрения судом соответствующих заявлений — не более 12 дней. 4 Обязанность газовщиков заранее уведомлять каждого жильца о проверке газового оборудования. Порядок уведомления будет установлен правительством РФ. На практике это будет выглядеть следующим образом: если газовщиков не пустили в квартиру для проверки оборудования, то обратятся в суд; суд в течение 12 дней вынесет решение в пользу газовщиков; на основе судебного решения газовщики вновь придут в эту же квартиру, но уже вместе с ФССП органом, уполномоченным на принудительное исполнение решения суда и будут иметь право на беспрепятственное попадания в квартиру. Действие Законопроекта распространяется не только на собственников квартир и домов, но и на граэдан, проживающих в квартирах по договорам социального найма.

Приняты два новых закона 1 Федеральный закон от 14.02.2024 № 14-ФЗ «О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации». Собственники квартир, признанных непригодными для проживания, могут вне очереди получать новое жилье по договору соцнайма. 2 Федеральный закон от 14.02.2024 № 6-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления распития алкогольной продукции». Регионы получили право регулировать продажу алкогольной продукции в заведениях общепита, расположенных в многоквартирных домах или на прилегающих к ним территориях.

Новые регионы: льготная ипотека под 2% в будет распространена на вторичный рынок жилья Президент РФ дал поручение распространить, действующую в новых регионах программу льготной ипотеки под 2%, на вторичное жилье. Поручение опубликовано на сайте Кремля. Он объяснил это тем, что в этих регионах новостроек «пока, мягко говоря, немного». «Принять меры, обеспечивающие распространение программы льготного ипотечного кредитования по ставке 2% годовых , действующей на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, на вторичный рынок жилья на указанных территориях», — сказано в поручении. Кабинет министров должен подготовить доклад по поручению президента до 20 февраля 2024 года. Напоминаем Льготная ипотека под 2% введена в новых регионах с 1 января 2023 года. Действующие сейчас условия: ставка кредита — 2%; первоначальный взнос — 10%; срок кредита — до 20 лет; размер кредита — до 6 млн рублей.

О применении маткапитала для улучшения жилищных условий семей с детьми Минстрой разработал новые проекты актов, уточняющих возможности использования материнского капитала для реконструкции домов блокированной застройки. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. В чем суть В настоящее время материнский капитал разрешается направлять на реконструкцию домов блокированной застройки. В новых проектах НПА Минстроя определено, что после направления 50% от суммы маткапитала граждане будут вправе получить остатки средств на эти же цели через полгода. Для получения нужен документ, подтверждающий проведение работ, при которых увеличивается общая площадь жилья. Форма подтверждающего документа будет утверждена ведомством. Его можно будет получить в течение десяти рабочих дней.