developers_policy

Расчет госпошлины при оформлении собственности на ряд объектов недвижимость изменяется Законопроект Минфина об изменениях в налоговой системе одобрен Правительством. Начинаем серию постов о ряде важных изменений, которые коснутся сферы недвижимости. Изменения в расчете госпошлины при продаже недвижимости Они коснутся как физических, так и юридических лиц. Для некоторых объектов недвижимости сумма госпошлины за регистрацию права собственности и внесение сведений в ЕГРН перестанет быть фиксированной. Она будет рассчитываться от суммы сделки. Речь идет об объектах, стоимость которых — более 20 млн рублей. За их продажу придется заплатить: физлицам — 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости объекта и не более 500 тыс. рублей; организациям — 0,3% от суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости объекта. и не более 1 млн рублей. Для недвижимости с кадастровой стоимостью менее 20 млн рублей госпошлина останется прежней. По расчетам Минфина, процентный расчет госпошлины для «дорогих» объектов недвижимости принесет бюджету в 2025 году дополнительно около 16 млрд рублей. А до 2030 сумма поступлений может достигнуть 106 млрд рублей. Напоминаем Сейчас сумма государственной пошлины за регистрацию собственности на недвижимость является фиксированной: 2 тыс. рублей — для физлиц; 22 тыс. рублей — для организаций.

НОСТРОЙ сообщил о запуске Национального Реестра специалистов в области ценообразования в строительстве Это электронный ресурс созданный для подтверждения профквалификации специалистов в области стоимостного инжиниринга в строительстве. На сегодняшний день в Реестре насчитывается 221 специалист. Реестр является добровольным. Его основные цели: позиционирование специалистов как высококвалифицированных профессиональных участников рынка; помощь компаниям в оценке уровня компетенций при подборе сотрудников, работающих в сфере строительного ценообразования. Членство в Реестре специалистов длится 3 года. По их истечении необходимо пройти очередную проверку знаний. Первые специалисты, вошедшие в Реестр прошли отбор в рамках Первого Петербургского конгресса сметчиков. Они сдали теорию и решили практические задачи, к разработке которых был привлечен широкий круг экспертов-практиков. Тестирование проводилось с ограничением по времени, без возможности пропустить вопрос или вернуться к предыдущими. Нужное количество баллов удалось набрать не всем. Поэтому те участники, которые не смогли попасть в Реестр в этот раз, получат рекомендации по обучению и возможность сдать экзамен повторно.

Минэкономразвития поддержало предложение оборудовать МКД погодными датчиками Речь о такой возможности шла заседании комиссии Госсовета по энергетике, В чем суть Предлагается оборудовать многоквартирные дома МКД россиян датчиками погодного реагирования. Они ставятся на отопительные системы домов и регулируют степень обогрева в зависимости от температуры воздуха. Одновременно устанавливаются и автоматизированные индивидуальные тепловые пункты АИТП . Система будет поддерживать эффективное соотношение комфортного микроклимата в домах и экономичного расхода топлива. Минэкономразвития такое предложение поддерживает, т. к. регулировка даст возможность избежать лишних энергозатрат. Годовая экономия тепловой энергии — около 18%. При этом срок окупаемости затрат составит от трех до пяти лет. По расчетам ведомства, нужно ежегодно оборудовать автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами 18 млн кв. метров площади МКД — на это потребуется около 5,8 млрд рублей.

ДOМ.PФ и Газпромбанк выпустили первую в стране электронную закладную на ИЖС Напомним, данный механизм подтверждает право банка на залог недвижимости, что позволяет снизить расходы на секьюритизацию - привлечение банками финансирования для выдачи новых ипотечных займов. Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными ещё с 1 июля 2018 года. «С 2022 года оформлено более 18 тыс. электронных закладных с залогом прав по договору участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд руб. При этом за 1 квартал 2024 года было выдано 8 тыс. закладных на сумму 60 млрд руб., что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья. Уже сейчас с ДДУ строится 7 малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м», – прокомментировал директор «Развитие жилищной сферы» ДOМ.PФ Евгений Квасенков. Добавим, что электронные закладные можно оформить по кредитам с залогом квартир, земельных участков, индивидуальных жилых домов, апартаментов, гаражей и машиномест. Всего на сегодняшний день российскими банками оформлено уже более 1 млн электронных закладных на сумму более 3 трлн рублей.

Увеличена минимальная сумма долгов, достаточная для банкротства юридического лица Опубликован Федеральный закон от 29.05.2024 № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности банкротстве " и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации». В чем суть Увеличена минимальная сумма долгов, позволяющая юрлицу начать процедуру банкротства. Сумма требований кредиторов, при которой может быть запущена процедура банкротства, увеличена с 300 тыс. рублей до 2 млн рублей.

Устраняется «двойная ответственность» застройщика за некачественное жилье Подробнее о нашумевшем Законопроекте № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В чем суть Устраняется «двойная ответственность» застройщика в случае нарушение качества жилья, передаваемого дольщику. 1 Сокращается размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику: за нарушение срока устранения недостатков квартиры; за отказ от возмещения расходов на исправление недостатков. 2 Застройщик уплачивает дольщику неустойку пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в период нарушения сроков от стоимости: расходов нужных дольщику для устранегия недостатков; или от суммы возмещения. 3 Если дольщик приобрел жилье в личных целях, то неустойка пени уплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов, нужных для устранения недостатков. 4 Если недостаток приводит к признанию жилья пварийоным, то размер неустойки пени , рассчитывается от цены договора. 5 Застройщик обязан дополнительно возместить в полном объеме иные причиненные дольщику убытки. 6 Выплачиваются только те неустойки пени, штрафы, проценты , которые установлены: договором; Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..». 7 Компенсация дольщику морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных им убытков. 8 Если требования дольщика не исполнены застройщиком добровольно, то суд в дополнение к неустойке взыскивает с застройщика штраф 5% от присужденной суммы. Предполагается, что суммы неустоек хватит для покрытия инфляционных потерь дольщика — ее размер может достигать 39% годовых при ключевой ставке 16%. Напоминаем Сейчас неустойка уплачивается на основании сразу двух законов: 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»; Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Минстрой: проект приказа о нормативе стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения и показатели среднерыночной стоимости по РФ Опубликован Проект Приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года». В чем суть 1 На второе полугодие 2024 года будет установлен норматив стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по РФ в размере 109 тыс 2 рубля. 2 На III квартал 2024 года будут установлены Показатели средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по регионам. Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра в регионах: Москва — 171 742 руб.; Санкт-Петербург — 165 315 руб.; Севастополь — 153 395 руб.; Краснодарский край — 159 582 руб.; Республика Крым —139 035 руб.

С 9 июня начнут действовать штрафы за оказание некачественных коммунальных услуг Сегодня Президент РФ подписал федеральный закон от 29 мая 2024 г. № 116-ФЗ «О внесении изменения в статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях». В чем суть Штрафы для ресурсоснабжающих организаций РСО , предоставляющих некачественные ЖКУ увеличены в 10 раз. Речь идет о незаконных отключениях горячего водоснабжения или отопления в зимнее время, длительной приостановке услуг по электроснабжению и подобных нарушениях. Система штрафов для РСО теперь двухступенчатая. За первичное нарушение сроков и качества подачи коммунальных ресурсов штрафы составят: до 10 тыс рублей — для должностных лиц; до 50 тыс рублей — для юрлиц. Зак каждое последующее нарушение будут взыскиваться штрафы: до 30 тыс рублей — с должностных лиц; 100 тысяч рублей — с юрлиц.

Нужны новые механизмы контроля цен на жилье: прибыль девелоперов хотят ограничить Письмо с таким предложением направила вице-премьеру Марату Хуснуллину зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Речь может идти об ограничении прибыльности в 20%. Причина обращения с инициативой к вице-премьеру — двукратный рост цен на недвижимости за последние пять лет. В чем суть В госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» направлена на повышение доступности жилья предлагается включить ряд механизмов для контроля за ценами на недвижимость. Правительство должно начать регулировать стоимость квартир. Для этого необходимо: 1 Ввести новые механизмы, позволяющие контролировать цены на жилье. Среди них — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% и предоставление государственных льгот; 2 Узаконить для высокомаржинальных проектов необходимость предварительной экспертизы и расчета затрат на строительство. И только после это разрешать продажу недвижимости. 3 Кроме того, должны быть: расширены источники финансирования проектов; предоставление земельных участков на льготных условиях; госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. Эти меры сейчас активно обсуждаются в ГД и Правительстве. По мнению депутатов они могут стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке. Напоминаем По данным аналитической компании «СМ Про» на 20 мая 2024 года за последние 5 лет: цены на первичку цены выросли в 2,2 раза. доля стоимости материальных затрат включая материалы, детали, конструкции , наоборот, снизилась в 1,7 раза — с 45% до 27%. доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов выросла на 54% пять лет назад она была 32%, а 10 лет назад — 23% .

В работу управляющих компаний внесут изменения Комитет ГД по строительству и ЖКХ подготовил Законопроект, который сделает более эффективным управление недавно построенными МКД. В чем суть Вносятся поправки в Жилищный кодекс РФ. 1 Временная УК, с которой застройщик заключил договор на обслуживание, должна перейти к полному управлению МКД через один год после введения дома в эксплуатацию. Сейчас срок составляет три месяца, но за этот срок не все квартиры успевают перейти к собственникам. Это усложняет процесс управления общедомовым имуществом. 2 Изменен подход к установлению тарифов за содержание жилья в новостройках. Размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества будет привязан не к пожеланиям УК, а к технической документации на МКД. В состав техдокументации войдет также инструкция по эксплуатации жилого дома. В ней будут содержаться рекомендации по содержанию и ремонту общедомового имущества, сроки службы отдельных элементов и т. д. На основе этих этих сведений УК и подготовит тарифы на управление. Напоминаем Сейчас размер платы, указанный в договоре УК и застройщика, не имеет никакого финансово-экономического обоснования. В связи с этим тарифы для собственников нередко оказываются завышенными.