StroykaSPb

Резкий скачок ипотечных ставок до уровня 20 25 стал мощным катализатором переориентировавшим существенную часть спроса с рынка покупки жилья на рынок аренды Высокая стоимость кредита сделала ежемесячные платежи по ипотеке зачастую выше арендной платы за аналогичную квартиру что вынудило многих россиян пересмотреть свои планы и выбрать аренду как более рациональную краткосрочную финансовую стратегию Это привело к рекордному за три года спросу на съемное жилье который совпал с сокращением предложения на 6 создав на рынке эффект сжатой пружины Сформировавшийся дисбаланс спроса и предложения немедленно отразился на ценовой динамике и структуре рынка Наибольшее давление ощущается в сегменте компактного жилья студий и однокомнатных квартир которые составляют уже 53 всего предложения и демонстрируют наиболее интенсивный рост ставок опережающий среднерыночные показатели на 3 5 Эта тенденция особенно ярко проявилась в крупнейших городах в Москве и Петербурге средняя стоимость аренды достигла 93 и 55 тыс рублей в месяц соответственно демонстрируя уверенный квартальный и годовой рост Аналитики подчеркивают что рост доходности аренды для собственников сдерживается платежеспособностью арендаторов готовых направлять на жилье лишь ограниченную долю своего дохода Несмотря на текущую активность российский рынок аренды остается структурно молодым и малоразвитым по сравнению с европейскими странами где доля арендующих домовладение может превышать 50 В России же этот показатель стабильно держится на отметке около 9 что указывает на сохранение глубинной установки на покупку жилья в качестве приоритетной цели Эксперты сходятся во мнении что нынешний бум аренды явление циклическое и вызвано исключительно дороговизной заемных средств Прогнозируется что как только стоимость ипотечных кредитов вернется к более приемлемым уровням произойдет массовый отток наиболее платежеспособных арендаторов обратно на рынок покупки и баланс восстановится Подпишитесь на dwellercity

Эксклюзив Аналитика цен на жилье эконом класса в Петербурге три сценария развития Рынок недвижимости Санкт Петербурга в сегменте эконом класса в 2025 году демонстрирует противоречивые тенденции С одной стороны сохраняется устойчивый спрос подогреваемый миграционным притоком из регионов до 35 покупателей новостроек иногородние и доступностью государственных ипотечных программ С другой эксперты отмечают общее замедление темпов роста цен так в июле 2025 года прирост стоимости квадратного метра на первичном рынке составил лишь 0 4 по сравнению с предыдущим месяцем а в некоторых районах города зафиксировано даже снижение цен на 0 8 Ключевым сдерживающим фактором остается высокая ключевая ставка Банка России 20 21 которая ограничивает возможности как девелоперов в привлечении финансирования так и покупателей в получении доступных ипотечных кредитов В краткосрочной перспективе наиболее вероятен сценарий умеренной стагнации с точечной коррекцией цен в отдельных проектах где застройщики будут вынуждены предлагать дополнительные скидки или акции для поддержания продаж В среднесрочной перспективе 2026 2027 годы динамика цен будет зависеть от макроэкономических условий и развития инфраструктурных проектов Прогнозы агентства Дом РФ предполагают рост цен на уровне инфляции около 3 5 в год однако в эконом сегменте этот показатель может быть ниже из за высокой конкуренции В Санкт Петербурге наблюдается рост предложения объем доступного жилья в новостройках за год увеличился на 6 7 что создает дополнительное давление на цены Важную роль сыграет и развитие транспортной инфраструктуры например строительство новых станций метро или скоростных диаметров может повысить привлекательность и стоимость жилья в ранее менее популярных районах таких как Красногвардейский или Колпинский где цены пока остаются на уровне 150 220 тыс рублей за м² Однако эксперты подчеркивают что даже в этом случае рост будет плавным и сопоставимым с инфляцией без резких скачков В долгосрочной перспективе ключевое влияние на рынок окажут демографические тенденции и государственная политика Санкт Петербург продолжает оставаться миграционным магнитом привлекая жителей из других регионов России что поддерживает базовый спрос на доступное жилье Однако расширение программ государственной поддержки например потенциальное распространение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет может стимулировать дополнительный спрос С другой стороны экономическая неопределенность и высокие ставки по ипотеке могут сохраняться что ограничит покупательную способность населения В результате наиболее вероятным сценарием представляется умеренный рост цен на уровне 3 5 годовых однако при ухудшении макроэкономической ситуации возможен период стагнации с локальным снижением стоимости в отдельных сегментах Подпишитесь на dwellercity

В последнее время все чаще застройщики сталкиваются с трудностями из за которых сроки сдачи жилых комплексов сдвигаются По данным на первый квартал 2025 года почти половина многоквартирных домов по стране была введена с опозданием это рекордный показатель за последние четыре года В Москве ситуация не лучше только за первые три месяца года перенесли сроки сдачи 43 проекта которые изначально планировали к завершению в конце 2024 го или начале 2025 го Теперь новоселы смогут заселиться лишь через полгода после заявленных дат В Петербурге тенденция аналогичная за тот же период девелоперы отложили ввод более чем 20 жилых комплексов ссылаясь на схожие проблемы Одна из ключевых причин задержек острый дефицит рабочих рук Подрядные организации сталкиваются с нехваткой кадров до 30 что напрямую влияет на графики строительства Ситуация может ухудшиться уже в ближайшие месяцы из за изменений в миграционном законодательстве Иностранные работники которые составляют значительную часть трудовых ресурсов в строительстве вынуждены либо легализовать свое пребывание в стране либо покинуть ее Это создает дополнительные сложности для девелоперов особенно в крупных городах где темпы строительства традиционно высоки Еще один фактор тормозящий сдачу объектов долгое подключение к инженерным сетям По последним данным более половины застройщиков назвали эту проблему одной из самых болезненных Задержки с подачей электричества воды и тепла могут отодвинуть сроки ввода домов на несколько месяцев а в некоторых случаях даже на год В Петербурге например подключение к коммуникациям иногда занимает до 12 месяцев из за бюрократических проволочек и высокой загрузки ресурсоснабжающих организаций Нельзя не учитывать и последствия западных санкций которые до сих пор оказывают влияние на строительную отрасль Перестройка логистических цепочек начавшаяся несколько лет назад продолжает сказываться на поставках материалов и оборудования Особенно чувствительны перебои в сегменте премиального жилья где используются импортные технологии и комплектующие Например лифтовое оборудование несмотря на активное импортозамещение все еще вызывает сложности от заказа до монтажа и сервисного обслуживания Впрочем опытные девелоперы научились прогнозировать эти риски и закладывать дополнительные временные резервы в свои планы В текущих условиях покупателям жилья стоит внимательнее относиться к выбору застройщика и изучать его репутацию особенно в части соблюдения сроков А тем кто уже столкнулся с переносом дат сдачи остается лишь набраться терпения в ближайшее время ситуация вряд ли кардинально изменится Подпишитесь на dwellercity

История с метро Театральная построена но пользоваться ей нельзя выхода нет возвращается в виде фарса Власти Петербурга заявили что пять домов одного из проблемных ЖК СПб Реновация введены в строй Пять домов ЖК Новое Колпино в Петербурге фигурирующего в уголовных делах по фактам мошеннических действий при строительстве жилых домов по договорам долевого участия введены в эксплуатацию однако квартиры в них не переданы дольщикам Круто когда во власти строители Появляются новые форматы старых косяков

Одним из главных факторов, сдерживающих рынок, остается дорогая ипотека. Средняя ставка по жилищным кредитам достигла 27%, что делает покупку недвижимости недоступной для большинства россиян. Как отмечает Ольга Тумайкина из ГК ФСК, для восстановления спроса ставки должны снизиться хотя бы до 14–15%. Однако даже если ЦБ продолжит смягчение политики, резкого падения ипотечных ставок в 2025–2026 годах ждать не стоит. Высокие процентные ставки меняют поведение покупателей: вместо инвестиций в недвижимость они предпочитают банковские депозиты. Давид Худоян из Optima Development подчеркивает, что для восстановления спроса жилье должно не только быть доступным, но и сохранять ликвидность. Однако в условиях стагнации цен рост всего на 0,7% за четыре месяца при инфляции 3,1% привлекательность новостроек как актива снижается. Государство пытается поддержать спрос через льготные ипотечные программы, но их эффект ограничен. Как отмечает Анна Данченок, расширение субсидированных кредитов для учителей и медиков в прошлом давало прирост продаж лишь на 5%. В текущих условиях этого недостаточно, чтобы компенсировать общее падение покупательской активности.

Из-за высокой ставки ЦБ в Росиии почти умерла рыночная ипотека. По словам Хуснуллина раньше доля льготной составляла 20–30%, а 70% — рыночная, а теперь 80% — льготная и 20% — рыночная. «Такого не было никогда за всю историю ипотеки. Мы впервые столкнулись с тем, что у нас рыночная ипотека почти перестала существовать как класс», — отметил вице-премьер.

Первый пошел. Недалеко от Петербурга начали строить один из двух мусороперерабатывающих заводов, на которые "Невский экологический оператор" делает ставку - КПО "Островский" недалеко от Первомайского в Выборгском районе Ленобласти.