StroykaSPb

Минфин прорабатывает повышение лимитов по льготной ипотеке для семей с двумя и более детьми если речь идёт о покупке квартиры площадью от 60 м2 Для Москвы Московской области Петербурга и Ленинградской области максимальную сумму кредита предлагается увеличить с 12 млн до 18 млн рублей для остальных регионов с 6 млн до 9 млн рублей Такая позиция содержится в ответе ведомства депутату Госдумы Денису Парфёнову Для крупнейших агломераций это сигнал о том что власти готовы точечно корректировать семейную ипотеку под более просторный формат жилья При этом повышение лимита предлагается не для всех заёмщиков а только для семей с двумя и более детьми при покупке квартир большей площади Для остальных категорий параметры программы предлагается сохранить на прежнем уровне до 12 млн рублей для столичных регионов и до 6 млн рублей для остальных субъектов

Петербург замкнул пятёрку городов России по масштабам квартирного строительства с начала 2026 года следует из исследования РИА Новости В Северной столице возводится 5 08 млн м2 жилья Лидером рейтинга по числу новостроек в начале 2026 года стала Москва В столице строят 16 6 млн м2 в многоквартирных домах На втором месте расположился Екатеринбург с 5 56 млн м2 сразу за ним Краснодар с 5 54 млн м2 жилья Отмечается что по удельным показателям Петербург расположился в рейтинге на 57 м месте с 0 9 м2 на одного жителя

Массовый брак в новостройках Петербурга сочли неправдоподобным Почти каждая новостройка в России сдаётся с дефектами и это уже не исключение а норма рынка пишут Известия За три года мораториев на штрафы для застройщиков качество приёмки жилья фактически перестало быть экономически значимым для девелоперов Теперь когда мораторий отменён рынок входит в зону правовой неопределённости покупатели вправе требовать компенсации но застройщики получили отсрочку по выплатам

Отрицательный рост вторички запустил массовое снижение цен на новостройки в Санкт Петербурге Это было предсказуемо Показатели продаж снижаются поэтому необходимо стимулировать рынок Началась волна специальных предложений на покупку первичного жилья Среди ипотечных программ лидирует траншевая ипотека с платежами от 20 тыс руб в месяц и ставки от застройщиков вплоть до 0 01 которые пришли на смену закрытым программам Скидки по некоторым объектам дошли до цен 2020 года пакетные квартиры паркинги и ремонт в подарок где то даже с кухней все это есть сегодня

Средневзвешенные ставки по ипотеке в России как на первичном так и на вторичном рынке снизились с начала 2026 года примерно на 1 п п подсчитала госкомпания Дом РФ По ее данным ипотечные ставки на новостройки снизились с 9 января на 0 85 п п достигнув к 27 февраля 20 40 на вторичку на 1 18 п п составив 20 04 В сегменте рефинансирования средневзвешенные ставки продемонстрировали снижение на 3 33 п п до 19 04 Как отметили аналитики компании крупнейшие ипотечные банки реагируют на решение Банка России от 13 февраля снизить ключевую ставку до 15 5 В частности на прошедшей неделе условия выдачи ипотеки смягчили Альфа банк снизил ставки по рыночным программам на 1 7 п п минимальная ставка 18 39 Совкомбанк 1 5 п п 20 49

Рынок недвижимости снова удивил Вопреки ожиданиям в феврале цены на вторичное жилье в крупных городах России поползли вверх Средняя цена квадратного метра перешагнула отметку в 128 7 тыс рублей прибавив за месяц 1 1 Причем подорожание зафиксировано в 60 городах из 70 Топ 5 городов с самым заметным ростом цен на квадрат 1 Москва рост 3 9 до 419 4 тыс кв м 2 Набережные Челны 3 3 3 Смоленск 2 6 4 Магнитогорск 2 5 5 Череповец 2 4 Если смотреть не на метр а на стоимость всей квартиры то сильнее всего подорожали лоты в Москве 6 8 до 24 6 млн Астрахани 4 5 и Владивостоке 3 6 А где стало дешевле Снижение цен зафиксировано в Ленинградской области 1 1 Ставрополе Грозном Казани и Сургуте около 0 4 Аналитики видят главную причину в перетоке спроса с первичного рынка на вторичный В Москве этот тренд особенно заметен пока вторичка дорожает новостройки в феврале слегка просели в цене 0 4 Ипотека пока остается дорогой и покупатели все чаще выбирают готовые квартиры от собственников которые в среднем на 19 дешевле новостроек поясняют эксперты Ситуация может измениться если ипотека продолжит дешеветь но пока ставки остаются высокими спрос будет смещаться в сторону более доступного готового жилья

В России с 1 марта вводится единый срок оплаты счетов за жилье и коммунальные услуги ежемесячно до 15 го числа месяца следующего за истекшим Ранее услуги ЖКХ по общему правилу нужно было оплачивать до 10 го числа каждого месяца Иной срок оплаты мог быть установлен договором управления многоквартирным домом либо решением собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива Вступающий в силу с марта закон также вводит единый срок выставления счетов на оплату жилищно коммунальных услуг Платежные документы теперь должны быть представлены не позднее 5 го числа месяца следующего за истекшим месяцем Ранее платежки в общем случае выставлялись до первого числа следующего месяца

На фоне снижения количества сделок с недвижимостью в России на 15 по итогам 2025 года рынок демонстрирует парадоксальную динамику цены продолжают уверенный рост Такой сценарий при котором объемы покупок падают а стоимость квадратного метра увеличивается на 12 формируется под влиянием сложного переплетения макроэкономических факторов и изменений в поведении как застройщиков так и покупателей Анализ падения спроса и сделок Прогнозируемое снижение числа сделок на 15 является следствием совокупности экономических условий главным из которых остается дорогая ипотека По данным ЦИАН Аналитики рынок уже несколько кварталов демонстрирует снижение активности что в значительной степени связано с отменой массовой льготной ипотеки и общим подорожанием кредитных продуктов В таких городах как Санкт Петербург и Москва особенно заметно проявился тренд на сокращение продаж на вторичном рынке где спрос за первые девять месяцев 2025 года снизился на 20 25 При этом аналитики отмечают что несмотря на падение рынку удалось избежать катастрофического сценария благодаря гибкости застройщиков активно предлагающим различные акции и рассрочки Ценовая динамика в регионах Одновременно с падением спроса наблюдается устойчивый рост цен который по итогам года может составить 12 На конец августа 2025 года средняя цена квадратного метра в России достигла 189 тысяч рублей что на 6 выше чем годом ранее и на 4 выше чем в начале 2025 года Однако в разных регионах и сегментах рынка эта динамика неоднородна Например в Московском регионе цены на новостройки выросли за год на 7 достигнув 307 тысяч рублей за квадратный метр тогда как на вторичном рынке столицы рост был практически нулевым около 1 В Санкт Петербурге и Ленобласти где отмечается большой объем недавно сданного жилья во второй половине 2025 года возможно даже некоторое снижение цен на вторичном рынке из за высокой конкуренции между продавцами Сокращение предложения и стратегия застройщиков Существенное сокращение предложения на рынке жилья минус 25 год к году является еще одним ключевым фактором поддерживающим цены По данным на сентябрь 2025 года в России было доступно 537 тысяч предложений о продаже жилья что на 3 меньше чем в сентябре предыдущего года Застройщики не только замедляют темпы вывода новых проектов но и меняют их структуру В условиях снижения покупательной способности они все чаще ориентируются на строительство квартир меньшей площади чтобы снизить средний чек В Москве этот тренд несколько сдерживается введенными ограничениями на микроквартиры но в целом по стране средняя площадь строящегося жилья продолжает уменьшаться Роль ипотеки и макроэкономические факторы Ключевым элементом способным изменить текущую ситуацию является ипотека Доля ипотечных сделок на рынке жилья в настоящее время составляет около 60 но при условии снижения ключевой ставки ЦБ к концу года она может достичь 70 Аналитики ЦИАН ожидают повышения активности на рынке ипотеки по ДДУ во втором полугодии 2025 года чему будет способствовать сезонный фактор и возможное снижение ключевой ставки В то же время эксперты ЕРЗ РФ выражают опасения относительно возможного ужесточения политики Минфина и ЦБ в отношении ипотечного кредитования что может дополнительно сдержать рост рынка Подпишитесь на dwellercity

Колоссальный объем индивидуального жилищного строительства в России сконцентрирован в Центральном федеральном округе где только за 2025 год было возведено порядка 40 тысяч частных домов общей площадью свыше 8 млн кв м Безусловным лидером является Московская область на которую приходится более 38 от этого объема или 15 тысяч объектов поставленных на кадастровый учет Аналитики отмечают что ключевым драйвером спроса выступает желание улучшить жилищные условия при этом большинство покупателей предпочитают селиться в привычном для себя регионе избегая кардинальной смены локации В настоящее время на рынке наблюдается четкий тренд на рационализацию потребления Спрос сместился в сторону более компактных и функциональных решений популярностью пользуются участки площадью от 5 до 10 соток и одноэтажные дома площадью около 100 150 кв м Архитектурные предпочтения также изменились на смену барнхаусам и хай теку приходят проекты с классической двускатной кровлей в духе финского сарая но с обязательным панорамным остеклением Эксперты подчеркивают что средний класс пришел к разумному минимализму в приоритете продуманная планировка с большой гостиной удобными спальнями и хозяйственными помещениями без излишеств вроде бильярдных или спортзалов Основную аудиторию составляют люди в возрасте 30 55 лет которые могут финансировать строительство за счет накоплений Рост рынка ИЖС напрямую связан со снижением ключевой ставки однако его дальнейшее развитие невозможно без государственной поддержки Отрасль сталкивается с системными изменениями такими как сложности градостроительного регулирования отсутствие готовой инфраструктуры проблемы с подключением к инженерным сетям и высокие инфраструктурные риски что существенно увеличивает себестоимость проектов Как отмечают аналитики для сохранения конкурентоспособности стоимость одного квадратного метра в частном доме должна быть как минимум в 2 2 5 раза ниже чем в городской новостройке аналогичного класса Это особенно актуально для семей которые рассматривают ИЖС как более доступную альтернативу покупке городского жилья Подпишитесь на dwellercity

Аналитический взгляд на рынок индивидуального жилищного строительства ИЖС в 2025 году раскрывает сложную и противоречивую динамику С одной стороны наблюдается впечатляющий рост количества владельцев земельных участков под ИЖС их число увеличилось на 200 тысяч за 2024 год достигнув почти 11 миллионов человек к началу 2025 года Такая статистика свидетельствует о сохраняющейся привлекательности загородной жизни и стремлении россиян к собственному жилью Однако за этими позитивными цифрами скрывается более сложная реальность по итогам семи месяцев 2025 года Росстат зафиксировал сокращение ввода объектов ИЖС на 3 3 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Этот спад продолжающийся второй месяц подряд указывает на серьезные структурные проблемы с которыми столкнулся рынок после периода активного роста Ключевыми сдерживающими факторами развития рынка стали удорожание кредитных ресурсов и рост себестоимости строительства Стоимость ипотечных кредитов на загородную недвижимость варьируется в чрезвычайно широком диапазоне от 1 9 до 31 при этом средняя ставка составляет 14 59 Такой разброс обусловлен разнообразием программ включая льготные варианты с государственной поддержкой такие как семейная ипотека до 6 IT ипотека до 6 сельская до 3 и дальневосточная до 2 Однако даже льготные программы не всегда доступны из за жестких требований к заемщикам Параллельно с дорогими кредитами растет и стоимость строительства себестоимость возведения домов увеличилась более чем на 6 за год а по некоторым оценкам достигла 8 9 На примере конкретных проектов отмечается увеличение стоимости строительства дома под ключ на 100 200 в зависимости от категории отделки и инженерных решений Несмотря на эти вызовы рынок демонстрирует признаки адаптации и отдельные точки роста Застройщики и финансовые институты активно ищут обходные пути для поддержания спроса банк ДОМ РФ сообщает о восходящем тренде спроса на ипотечные кредиты для ИЖС который в июле 2025 года вырос в 1 5 раза по сравнению с июньскими показателями Наблюдается ярко выраженная географическая дифференциация наибольший спрос сконцентрирован в Подмосковье объем выдач превысил 1 млрд рублей а также в Краснодарском крае Приморье Иркутской области Татарстане Ленинградской и Ростовской областях где показатели выросли вдвое к январю Региональные различия в темпах роста цен на жилье также значительны лидерами стали Тюмень 15 по новостройкам Казань 6 2 и Новосибирск 6 6 Эти данные свидетельствуют что даже в условиях общего замедления сохраняются отдельные ниши и регионы демонстрирующие устойчивый рост во многом благодаря миграционным потокам и развитию инфраструктуры Подпишитесь на dwellercity