sewolen

Коротко о главном За ночь на посыпку дорог ушло более 250 тонн смеси В первую очередь противогололедными материалами обрабатывают опасные участки дорог зоны торможения на пешеходных переходах и пути следования общественного транспорта Задействовали всю снегоуборочную технику 15 комбинированных машин работают для обеспечения безопасного проезда Сообщить о гололедице можно в круглосуточную диспетчерскую службу Севавтодора по телефону 7 979 024 00 17 Оснащаем школьные кабинеты по учебным предметам Основы безопасности и защиты Родины и Труд технология По сути это ранняя профориентация для детей Мы рассчитываем что практические занятия помогут школьникам определиться с будущей профессией и выбрать востребованную прикладную специальность С начала года в Севастополе заключено уже 36 социальных контрактов Эта региональная мера поддержки помогает жителям оказавшимся в трудной жизненной ситуации получить помощь государства и изменить свою жизнь к лучшему С этого года ей могут воспользоваться ветераны СВО признанные безработными а также супруги ветеранов инвалидов I или II группы если сам ветеран от помощи отказался Начался второй очный модуль обучения участников программы Севастополь город героев который посвящен экономике и финансам В течении 11 дней участники программы изучат систему государственного и муниципального финансирования денежно кредитную политику проведение закупок социальную политику транспортную систему и бережливое производство Сотрудники Водоканала очищают решетки и лотки ливневых канализаций города Вчера специалисты трудились на улицах Вокзальной Ревякина Героев Севастополя Адмирала Макарова и Генерала Родионова Около 12 тысяч севастопольских ребятишек льготных категорий получили новогодние подарки их выдача продолжится до 12 февраля включительно Подать заявление можно до 10 февраля через Госуслуги МФЦ или управление соцподдержки Телефон для справок 7 978 300 00 37 В январе в Севастополе родились 294 малыша 151 мальчик и 143 девочки среди них 11 двоен Вес самого крупного малыша 5 090 граммов а самого маленького 1 170 Хотите быть в курсе самых важных новостей Подписывайтесь на мои каналы в отечественных соцсетях Михаил Развожаев в MAX Михаил Развожаев в VK

Севастопольские некоммерческие организации могут получить поддержку фонда президентских грантов Заявки принимают на сайте до 16 марта включительно Конкурс помогает реализовывать социальные проекты направленные на поддержку семей создание молодёжных проектов сохранение исторической памяти охрану окружающей среды развитие дипломатии и другие направления Каждый проект оценят как минимум двое независимых экспертов Итоги конкурса подведут уже в июне а поддержанные проекты смогут стартовать с 1 июля На связи в MAX

Дом против квартиры как расходятся ценовые траектории Симферополя и Севастополя Если попытаться взглянуть на Симферополь и Севастополь глазами покупателя который колеблется между частным домом и квартирой картина окажется менее очевидной чем привычный стереотип дом дороже квартира дешевле В обоих городах уже в 2025 году действовала другая логика квадратный метр ИЖС часто стоит дешевле квартирного но итоговый чек за дом сопоставим с ценой городской квартиры среднего класса а иногда и выше В Симферополе рынок многоквартирного жилья к 2025 году стабилизировался на довольно высоких уровнях По итоговому обзору года средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 30 40 кв м на вторичном рынке составляла 6 8 млн руб в зависимости от района при этом в центре цены доходили до 9 млн руб Двухкомнатные квартиры 40 50 кв м оценивались в среднем в 7 8 5 млн руб с более доступными вариантами на юге города от 6 млн руб за 44 кв м Средний чек по новостройкам со стартом продаж в 2025 году находился в районе 8 3 млн руб при средней цене порядка 163 тыс руб за кв м а в новых проектах комфорт класса верхняя граница легко уходила вверх Цены на частные дома и ИЖС в Симферополе при этом демонстрировали иной профиль По данным крупных агрегаторов в 2025 году средняя стоимость домов в городе и его окрестностях колебалась в диапазоне от примерно 7 13 млн руб за объекты площадью 70 130 кв м В выборке по домам в черте города и ближайших посёлках средняя удельная стоимость нередко укладывалась в 90 110 тыс руб за кв м заметно ниже чем 150 170 тыс руб за квадрат в новой городской квартире Для покупателя это означает простой но неочевидный вывод при сопоставимом бюджете в 8 10 млн руб в Симферополе можно выбирать между двухкомнатной квартирой 45 50 кв м в удобном районе и домом порядка 80 100 кв м на участке но с более сложной инфраструктурой и ежедневной логистикой Севастополь живёт в другой ценовой лиге и это меняет баланс между ИЖС и многоквартирным жильём ещё сильнее По данным аналитического портала Неагент на начало 2025 года средняя цена на дома и дачи в городе составляла 130 861 руб за кв м при том что в популярных локациях вроде Северной стороны Фиолента Любимовки и Качи диапазон находился в коридоре 115 129 тыс руб за квадрат В середине года рынок фиксировал ценовые всплески в отдельных пригородных локациях средняя цена ненадолго поднималась к 275 тыс руб за кв м затем нормализуясь к уровню около 139 тыс руб что всё равно значительно выше исторических значений в районе 80 тыс руб за кв м На этом фоне новостройки Севастополя в 2025 году формировали планку для городской квартиры как капиталоёмкого актива Средняя цена квартиры в новостройках со сроком сдачи 2025 года составляла около 12 8 млн руб а средняя цена за кв м 272 тыс руб Диапазон выглядел так однокомнатные квартиры от 43 8 кв м 8 8 10 6 млн руб двухкомнатные от 59 9 кв м около 12 13 8 млн руб трёхкомнатные от 73 3 кв м 14 7 15 1 млн руб То есть стоимость городского квадрата в новостройке была почти вдвое выше среднего квадрата частного дома и приравнивала типовую двушку в 60 кв м к хорошо оборудованному дому в пригороде площадью 90 100 кв м Эта разница в удельной цене задаёт важную развилку для покупателя В Севастополе при бюджете 13 15 млн руб выбор чаще всего выглядит так либо квартира комфорт класса в новостройке с ценой около 270 тыс руб за кв м либо дом 90 110 кв м на участке в зоне Северной стороны Фиолента или Нахимовского района с ценой 120 140 тыс руб за квадрат В первом случае покупатель получает городской сервис инфраструктуру и ликвидность но платит почти московскую цену за метр Во втором больший объём пространства и земли за те же деньги но берёт на себя расходы на эксплуатацию транспорт и часто меньшую гибкость при перепродаже

На фоне рекорда по расторжениям ДДУ Крым и Севастополь остаются тихой гаванью в чём феномен южных новостроек Рынок новостроек Крыма и Севастополя входит в 2026 год как курортный отель на капитальном ремонте фасад ещё сияет рекламными обещаниями но основные входы для покупателей начинают по одному закрываться В 2025 году значительная часть спроса здесь держалась на льготной семейной ипотеке доля которой в отдельных проектах достигала 80 90 а в конце года подскакивала до 95 сделок Для тех кому даже такая субсидированная ипотека была недоступна традиционным спасательным кругом оставалась рассрочка от застройщика чаще всего без процентов и с минимумом документов в ряде объектов с первым взносом в 30 50 и переносом остатка до ввода дома в эксплуатацию Теперь оба этих канала одновременно получают ограничения и регион который привык компенсировать федеральные решения местной гибкостью оказывается перед сложным выбором либо рынок смирится с сокращением платёжеспособного спроса либо девелоперы будут вынуждены радикально перестраивать свои финансовые модели На федеральном уровне 2025 год уже стал годом тревожных сигналов количество расторгнутых договоров долевого участия в новостройках по стране достигло максимума за последние пять лет 14 2 тысячи ДДУ на сумму 155 млрд рублей что соответствует примерно 3 годового объёма продаж К концу года стала проявляться связка о которой аналитики предупреждали заранее агрессивные рассрочки и рыночная ипотека под высокие ставки подталкивают часть покупателей к отказу от сделок Доля ипотеки с просрочкой 90 дней выросла с 0 7 в конце 2024 года до 1 2 к ноябрю 2025 го а расторжения договоров всё чаще приходились именно на наиболее рискованные схемы с минимальным первым взносом отложенными крупными платежами или траншевой ипотекой где реальные суммы распахиваются уже после ввода дома Для Крыма и Севастополя где рассрочка долгое время играла роль альтернативы ипотеке этот тренд прямое предупреждение если локальный рынок повторит столичный сценарий агрессивных графиков платежей волна отказов от ДДУ может стать не статистической погрешностью а фактором системного давления на застройщиков Пока до петербургских масштабов региону далеко Севастополь сам по себе остаётся гораздо меньшим рынком и его главная проблема 2025 года выразилась не в всплеске расторжений а в сокращении числа новых сделок В первом полугодии 2025 года количество заключённых ДДУ сократилось почти на 17 1351 договор против 1625 годом ранее объём привлечённых средств уменьшился на 7 8 до 8 051 млрд рублей Для небольшой по масштабу юрисдикции это уже ощутимый удар по темпам проектов всего 13 застройщиков ведут 33 объекта суммарной площадью около 240 тыс кв м и любое замедление наполнения эскроу счетов бьёт одновременно и по новым стартам продаж и по срокам ввода действующих строек На этом фоне повышение стоимости проектного финансирования усиление требований банков и обсуждаемое ужесточение рассрочек превращают привычный набор инструментов девелопера в шахматную доску где свободных ходов становится всё меньше Крымский рынок при этом живёт в логике двойной опоры с одной стороны здесь продолжает работать федеральная семейная ипотека и отдельные программы для IT специалистов а с другой застройщики дополняют её собственными льготными схемами Речь идёт о рассрочках до ввода дома с нулевыми процентами при первом взносе от 30 50 и выше а иногда о гибридных продуктах где покупателю предлагают микс из ипотечного плеча и поэтапных платежей за счёт рассрочки Ключевой стимул для дольщика в Крыму не только растянуть платёж но и зафиксировать цену на ранней стадии покупка на этапе котлована даёт дисконт порядка 30 40 к стоимости метра к моменту ввода В теории это позволяет компенсировать высокие ставки рост цены квартиры за два три года может перекрыть переплату по кредиту или сделать выгодной последующую переуступку

Плюс сто тысяч за запах новостройки новая ценовая география жилья в Севастополе Севастополь входит в 2026 год с самым резким за последние годы дисбалансом между ценами на новостройки и вторичное жильё Если ещё в начале 2025 го разрыв был относительно умеренным то к январю 2026 года он превратился в пропасть средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 279 562 рубля тогда как на вторичке квадрат стоил 179 403 рубля Новостройки дороже на 100 тысяч рублей за метр плюс 56 к вторичному рынку Для города который ещё недавно воспринимался как догоняющий столичные цены это качественное изменение роли первичного рынка он перестал быть слегка дороже но современнее и стал отдельной ценовой лигой Траектории двух сегментов в 2025 году расходились всё больше Вторичный рынок демонстрировал рост но по меркам Севастополя почти скромный В сентябре 2025 го средняя цена квадрата на вторичке составляла 180 524 рубля что всего на 6 8 выше чем годом ранее 169 023 рубля К декабрю темпы роста ещё заметно замедлились аналитики фиксировали годовой прирост в районе 2 5 3 по квартирному чеку а к январю 2026 го цены даже немного откатились от ноябрьского пика 181 904 рубля до уже упомянутых 179 403 рублей Фактически вторичка вошла в фазу коррекции рост за год есть но рынок дышит тяжело экспозиция объектов увеличивается а продавцы всё чаще корректируют ожидания Первичный сегмент вёл себя диаметрально иначе За год с января 2025 го по январь 2026 го средняя цена квадрата в новостройках выросла с 191 429 до 279 562 рублей почти на 46 При этом только за один месяц с декабря 2025 го 254 322 рубля до января 2026 го прибавка составила почти 10 Средний чек по квартирам в новостройках закрепился на уровне 11 4 млн рублей за однокомнатную 13 млн за двухкомнатную и 15 1 млн за трёхкомнатную квартиру То есть новостройка в Севастополе теперь объективно стоит как продукт другого класса не только по отделке и инфраструктуре но и по финансовому порогу входа Причины этого расхождения лежат в структуре спроса и предложения Новостройки в Севастополе всё меньше зависят от локального платежеспособного спроса и всё больше от инвестиционного и квазиинвестиционного капитала покупателей с материка военных и силовых ведомств тех кто рассматривает квартиру как инструмент сохранения средств в стратегически важном и курортном городе Девелоперы ощущая ограниченность пятен застройки и высокие издержки выстраивают ценовую стратегию исходя из готовности этой аудитории платить за новый продукт премию к рынку Вторичный сегмент напротив опирается на более широкий но менее обеспеченный слой местных жителей для которых высокая ставка по ипотеке и стагнирующие доходы становятся жёстким ограничителем География внутри города усиливает эту разницу В центральных и прибрежных районах вторичное жильё сохраняет высокую стоимость летом 2025 го в районе Ленина и Большой Морской фиксировались пики до 339 684 руб за квадрат для однокомнатных квартир затем цена скорректировалась до 288 784 руб Но это верхняя кромка рынка штучные локации которые не задают среднюю температуру В массе своей вторичка распластывается вокруг отметки 170 185 тыс руб за квадрат тогда как новостройки концентрируются в коридоре 250 280 тыс руб и выше По сути речь идёт о том что два сегмента начинают обслуживать разные аудитории и разные сценарии использования жилья К этому добавляется третий игрок ИЖС и пригородные дома Летом 2025 го пригородный сегмент Севастополя фиксировал рекордные значения в отдельных зонах средняя цена дома достигала 275 581 руб за квадратный метр а затем снижалась к более нормальным 139 тыс руб за квадрат При этом рынок частных домов в 2025 году практически вышел из под влияния ипотеки основными покупателями стали люди с собственными средствами а не заёмщики

Ипотечный курорт закрывается на ремонт что ждёт Крым и Севастополь в 2026 году Рынок новостроек в России входит в 2026 год как марафонец который в прошлом сезоне показал личный рекорд но сделал это за счет допинга Роль допинга сыграла семейная ипотека под 6 годовых именно она позволила девелоперам в 2025 году выручить рекордные 5 4 трлн руб по договорам долевого участия даже не увеличивая общий метраж продаж Площадь реализованных квартир застыла на уровне 26 8 млн кв м зато средняя цена квадрата выросла почти на 10 до 202 7 тыс руб Отрасль заработала больше не строя существенно больше жилья а продавая те же метры дороже и в более маржинальных проектах бизнес класса Конструкция этого успеха проста и рискованна В 2025 году девелоперы продали примерно столько же квадратных метров сколько в 2024 м но выручка выросла за счет повышения цен и смещения спроса в верхние сегменты Фундамент спроса при этом оказался предельно узким по оценке ДОМ РФ около 82 строящихся площадей по стране реализовано с помощью ипотеки а льготные программы заняли 63 выданных кредитов в штуках и 80 в деньгах Внутри этой льготной массы доминирует один продукт семейная ипотека спрос на которую за год вырос на 44 до более чем полумиллиона кредитов Рынок новостроек стал зависеть от одного единственного крана с дешевыми деньгами и именно этот кран с 1 февраля государство начинает прикрывать Новое правило с 1 февраля одна семья одна льготная ипотека выглядит сухой технической поправкой но по сути это смена режима работы всей системы Раньше супруги могли брать два отдельных кредита по сниженной ставке сначала на одного потом на другого иногда для последовательного улучшения жилищных условий но часто для покупки второй и третьей квартир как инвестиции Теперь эта траектория закрывается оба супруга обязаны быть созаемщиками по одному договору и второй льготный кредит семье просто не положен Одномоментно из спроса вырезается целый слой покупателей которые использовали семейную ипотеку как длинное и дешевое плечо для рынка новостроек Для девелоперов это означает что привычная архитектура сделок больше не работает В 2025 году доля семейной ипотеки в продажах новостроек достигала 80 90 а в конце года подскакивала до 95 По сути значительная часть новых метров оплачивалась не столько текущими доходами населения сколько субсидируемой ставкой Показателен декабрьский рывок только за один месяц по семейной программе было выдано около 100 тыс кредитов на сумму порядка 560 600 млрд руб что вдвое превышает показатели годом ранее Покупатели спешили успеть в последний вагон старых условий и рынок уже в январе частично съел тот спрос который мог бы распределиться на весну и лето Изменения вступающие в силу в феврале бьют не только по инвесторам но и по семьям которые планировали расширение жилья по ступенчатой схеме Раньше типичная стратегия могла выглядеть так сначала небольшая квартира с минимальным первоначальным взносом через несколько лет продажа и покупка большей снова по льготной программе но уже на второго супруга Теперь такой эволюции не будет семья выстреливает одну ракету и дальше живет с последствиями выбора Дополнительный слой неопределенности добавляет обсуждаемая идея дифференцировать ставку семейной ипотеки в зависимости от числа детей вплоть до 10 при рождении первого ребенка Для многих это превращает платеж из сложного в неподъемный разница по ежемесячному взносу может достигать 30 60 тыс руб что мгновенно выталкивает часть потенциальных заемщиков из рынка На фоне этих цифр статистика рождаемости звучит как сухое но красноречивое уточнение За 2025 год в стране было подано 1 08 млн заявлений о рождении детей на 16 меньше чем годом ранее Спрос на семейную ипотеку растет а число семей с детьми снижается Динамика 2025 года отражает не демографический подъем а финансовую инженерию программа задуманная как инструмент улучшения жилищных условий стала массовым инвестиционным продуктом

Крым сохраняет пятое место в золотой пятерке лидеров Национального туристического рейтинга Рейтинг составлен Центром информационных коммуникаций Рейтинг и журналом Отдых в России Республику опередили Москва Московская область Краснодарский край и Санкт Петербург Как сообщил глава Крыма Сергей Аксёнов турпоток в сравнении с 2024 годом увеличился Регион вошел в тройку лидеров по числу номеров в коллективных средствах размещения и доходам санаторно курортных организаций В числе основных критериев оценки объем туристического потока уровень развития гостиничной инфраструктуры доходность сферы гостеприимства ее вклад в бюджет уникальность и привлекательность региона его продвижение в информационном пространстве и другие отметил он

113 обманутых дольщиков получили долгожданное жилье в Севастополе Благодаря федеральным механизмам защиты прав обманутых дольщиков ввели в эксплуатацию два 11 этажных дома на проспекте Победы 29А корпуса 1 и 2

Когда метр растёт быстрее чем доходы как меняется ценовая иерархия новостроек Крыма К концу 2025 года первичный рынок жилья Крыма и Севастополя окончательно подтвердил эпоха доступного квадрата здесь закончилась Средняя цена метра в экспозиции новостроек достигла 264 5 тыс рублей а по отдельным лотам заметно ушла выше этого уровня При этом помесячная динамика на 1 января выглядит внешне умеренной студии прибавили символические 0 02 однокомнатные квартиры 1 5 двушки 1 8 трешки всего 0 14 а четырехкомнатные неожиданно показали минус 12 5 Формально это можно прочитать как стабилизацию но если смотреть на структуру цен становится очевидно рынок не замедляется он перестраивается перекраивая внутреннюю иерархию типов жилья Самый яркий маркер этой перестройки студии На начало января метр в студийных лотах стоит 340 тыс рублей заметно выше средней по рынку Это не просто премия за компактность а симптом того что студия превратилась в универсальный финансовый инструмент для застройщика это способ выручить максимум с каждого продаваемого метра для покупателя входной билет в рынок который уже не тянет полноценную квартиру При этом рост за месяц практически нулевой Это выглядит как пауза после уже состоявшегося скачка ценовая планка и так находится на грани психологической приемлемости и дальнейшее ускорение может просто выключить часть спроса В условиях когда по Крыму в целом за пять лет квадрат в новостройках подорожал более чем на 20 за один только 2025 год студии стали тем сегментом где потенциал роста упирается не в стройматериалы а в платёжеспособность Однокомнатные и двухкомнатные квартиры демонстрируют более плавный но устойчивый рост плюс 1 5 и 1 8 за месяц до 267 тыс и 238 5 тыс рублей за метр соответственно Именно эти форматы в 2025 году были основным полем битвы за покупателя они остаются базовым вариантом для семей инвесторов и тех кто ищет компромисс между ценой и функциональностью Однушки обеспечивают минимальный порог входа в нормальное жильё в отличие от студий а двушки уже работают как семейный формат При этом двухкомнатные по метру дешевле однокомнатных эффект характерный для перегретых рынков компактные квартиры дорожают быстрее из за массового спроса и инвестиционных стратегий в то время как более крупные метражи растут ближе к общей инфляции и доходам населения Фактически рынок сигнализирует что меньше сейчас стоит дороже в относительном выражении Трёхкомнатные квартиры выглядят на этом фоне аномально спокойными всего 0 14 за месяц до 213 9 тыс рублей за метр Это самый пассивный сегмент в декабрьской статистике Причина в том что трёхкомнатные лоты уже выходят за пределы типичных бюджетов покупки для среднего крымского покупателя особенно в Ялте и Севастополе где общий чек давно перевалил за 10 15 млн рублей Для застройщика это нередко остаётся балластным продуктом который сложнее продать на ранних стадиях а для покупателя долгосрочное решение требующее стабильного дохода или крупного капитала В условиях высокой ключевой ставки и роста ипотечной нагрузки именно трешки первыми теряют динамику спрос смещается вниз по метражу а застройщик вынужден корректировать цену чтобы не оставить этот формат зависшим в экспозиции

Альтернативы семейной ипотеке для семей в Крыму Основные альтернативы семейной ипотеке для семей в Крыму в 2026 году это другие виды льготной ипотеки целевые программы по профессии сельская ипотека а также рассрочки и акции от застройщиков Часть семей может пересесть с семейной ипотеки на другие федеральные льготные программы В первую очередь речь о субсидируемой ипотеке на новостройки где государство компенсирует банку часть ставки а для заемщика она остается на уровне около 6 процентов годовых и о точечных региональных инициативах по снижению эффективной ставки через налоговые вычеты или возврат части НДФЛ для семей с детьми На федеральном уровне в 2026 году обсуждаются и запускаются альтернативы с еще более низкой ставкой включая отдельные целевые программы под 2 процента которые не привязаны к статусу семья с детьми а к другим критериям тип объекта регион социальный статус или участие в госпрограммах Для определенных категорий семей в Крыму важной альтернативой становится социальная и целевая ипотека по профессии Отдельные инициативы ориентированы на врачей и учителей в 2025 году как минимум 65 процентов опрошенных в Крыму поддержали идею льготной ипотеки для этих групп и банки уже предлагают специальные продукты для медиков и педагогов с пониженными ставками и ослабленными требованиями к первоначальному взносу Для семьи где один из родителей работает в здравоохранении или образовании такая профессиональная ипотека может оказаться не хуже а иногда и выгоднее семейной особенно если лимит по семейной уже исчерпан Сильной альтернативой для семей готовых рассматривать дом вместо квартиры остаётся сельская ипотека Программа действует в крымских сельских населённых пунктах и даёт ставку до 3 процентов годовых на покупку или строительство дома с возможностью кредитоваться до 6 млн рублей и минимальным взносом порядка 10 процентов Для семьи которая готова жить не в Севастополе или Ялте а в пригороде или курортном посёлке это нередко более реалистичный вариант низкая ставка компенсирует инфраструктурные компромиссы а итоговый платёж может оказаться сопоставим с городской ипотекой под 6 7 процентов на меньшую площадь Наконец часть семей в Крыму уходит из зоны классической ипотеки к инструментам застройщиков беспроцентным или условно беспроцентным рассрочкам и акциям В крупных проектах вроде ЖК Просторы Крыма и аналогичных застройщики предлагают длительные рассрочки до конца 2026 года с первым взносом 15 40 процентов и разбивкой платежей на несколько лет а также специальные схемы для беременных и семей в ожидании ребёнка с временной рассрочкой до выхода на ипотеку По сути это ипотека без банка с более гибкими условиями но при высокой цене ошибки в какой то момент остаток стоимости нужно внести одним платежом или переводить долг в банковский кредит уже по рыночной ставке Если упрощать то для семей в Крыму в 2026 году выбор выглядит так семейная ипотека превращается в один раз в жизни и по жёстким правилам а вокруг неё возникает пояс альтернатив льготная новостройка профессиональная ипотека сельская программа и агрессивные рассрочки от застройщиков Кому то из семей рациональнее один раз использовать семейную ипотеку в городе другим переехать в сельскую местность под 3 процента или пройти по профессиональной льготе а третьим временно обойтись без кредита и зайти на рынок через рассрочку понимая что через два три года придётся либо рефинансироваться либо выйти из сделки