estate_rus

Ипотека в России: платежи растут медленнее доходов, а долговая нагрузка снижается По данным сервиса «Домклик» Сбербанк , за последние восемь лет ипотечные платежи в России выросли значительно медленнее, чем доходы населения. +29% – рост платежа за новостройки 2017–2025 +43,4% – рост платежа за вторичное жилье 35–40 тыс. руб. – средний ежемесячный платеж в 2025 году около 25% от дохода заемщика При этом стоимость обслуживания ипотеки со временем снижается: Через 5 лет платеж падает с 50% до 27% от зарплаты Через 10 лет – до 18,5% Через 15 лет – всего 10,5% в 5 раз меньше изначального уровня Почему платежи растут медленнее цен? Покупатели новостроек чаще используют льготные программы Увеличение срока кредита снижает ежемесячную нагрузку Ипотека становится доступнее – платежи стабилизировались, а рост доходов позволяет заемщикам быстрее гасить долги. В Москве динамика выше, но в целом по стране нагрузка остается комфортной. #Ипотека #Недвижимость #Экономика #Финансы

Использование беспилотников в земельном контроле узаконили в РФ Правительство России законодательно закрепило возможность использования беспилотников Росреестром для проведения земельного контроля, сообщили в пресс-службе ведомства. Подробности тут

Запрет на разговоры у банкоматов для пенсионеров: защита или дискриминация? Член Госдумы Нина Останина предложила запретить пенсионерам говорить по телефону возле банкоматов — инициатива основана на японском опыте, где подобные меры снизили мошенничество на 37%. Суть предложения - Банкоматы оснастят микрофонами и ИИ-аналитикой разработка НИИ «Восход» , которые будут: - Определять возраст по голосу 65+ . - Фиксировать активный разговор. - При совпадении параметров: операция приостанавливается, а на экране появляется контакт службы безопасности. - В 2024 году 78 тыс. россиян стали жертвами телефонных афер, 64% — пенсионеры. Средний ущерб — 246 тыс. руб. - В Японии система Mitsubishi UFJ доказала эффективность, несмотря на 4,2% ложных срабатываний. Реакция банков - Сбербанк — за «мягкий» вариант с SMS-предупреждением. - ВТБ — тестирует анализ стресса по голосу без возрастных ограничений . - Альфа-Банк— против, считает это нарушением прав клиентов. Риски и критика - Конституционный вопрос: запрет может нарушать ст. 19 Конституции о равенстве прав. - Технические сложности: оснащение 95% банкоматов микрофонами обойдётся в 14–17 млрд руб. сейчас оборудовано только 23% . - Альтернативы: в Самаре тестируют систему «АнтиФрод-Голос» эффективность 92% , блокирующую операции при ключевых фразах мошенников. - Обсуждение в Минцифры и ЦБ запланировано на сентябрь 2025 года. - Пилот в Москве возможен к декабрю, но шансы принятия закона эксперты оценивают в не более 15%.

Арабская инвесткомпания Mubadala сохраняет доверие к российскому девелоперу «Эталон» после редомициляции Арабская государственная инвестиционная компания Mubadala Investment Company подтвердила сохранение своей доли в 6,3% капитала группы «Эталон» после завершения редомициляции компании в Россию. Об этом сообщает МКПАО «Эталон Групп» в раскрытии информации на портале . Ключевые детали сделки 1. Конвертация ГДР в акции - В рамках редомициляции глобальные депозитарные расписки ГДР Etalon Group PLC были автоматически конвертированы в обыкновенные акции МКПАО «Эталон Груп». - Это позволяет компании перевести бумаги во второй уровень котировального списка Московской биржи, что расширит круг инвесторов и повысит ликвидность. 2. Позиция Mubadala - Инвестор сохранил долю через Thirty Seventh Investment Company, через которую изначально приобрел 6,3% акций в 2021 году. - Это демонстрирует долгосрочную стратегию фонда, несмотря на сложную экономическую ситуацию. 3. Структура акционеров «Эталона» - Основной акционер – АФК «Система» 48,8% , - 35,2% – в свободном обращении, - Другие крупные инвесторы: Kopernik Global Investors 5% , Prosperity Capital 4,1% . «Решение Mubadala сохранить долю подтверждает устойчивость «Эталона» как инвестиционного актива. Редомициляция в Россию снижает регуляторные риски, а перевод акций на Мосбиржу может привлечь новых инвесторов. Однако ключевым фактором останется способность компании наращивать прибыль после убытка в 6,9 млрд руб. в 2024 году». Перспектива: - Торги акциями МКПАО «Эталон Груп» начнутся в сентябре 2025 года. - Компания активно развивает региональные проекты, что может поддержать рост выручки в 2024 году – +44%, до 131 млрд руб. .

Аренда в Петербурге дорожает быстрее Москвы: +8,5% за июль Рынок съёмного жилья в Санкт-Петербурге рванул вверх: В июле медианная ставка аренды выросла на 8,5%, до 51 000 ₽/мес, обогнав даже столицу. Для сравнения: — Москва: +4,1%, 89 000 ₽ — Самара: +6,7% — Пермь: +4,7% — В среднем по РФ: +2,4%, до 35 000 ₽ Причины роста: — Сезонный спрос студенты, командировки, осенние переезды — Ограниченное предложение в бюджетном и комфорт-классе — Смещение спроса из продажи — в аренду, из-за недоступной ипотеки Комментарий эксперта — Ирина Малышева, аналитик рынка аренды: «Петербург становится арендоориентированным городом: многие семьи и молодые специалисты переходят в найм из-за высоких ставок по ипотеке. Также влияет туристический поток и рост спроса на краткосрок, вымывающий часть предложения с долгосрочного рынка. Осенью ставки могут подрасти ещё на 3–5%, особенно в центре и у метро». Советы арендаторам: искать жильё заранее, рассматривать менее популярные районы, фиксировать ставку на длительный срок. #аренда #петербург #недвижимость #арендаСПб #рынокжилья #ипотека

Июль 2025: банки выдали кредитов на 878 млрд рублей — +18,2% к июню По данным Frank RG, потребительская активность россиян продолжает расти, несмотря на высокие ставки: Общий объём новых кредитов — 878 млрд руб. Рост по сравнению с июнем — +18,2% Ипотека снова в плюсе: — Выдано 72,2 тыс. ипотек на сумму 353,6 млрд руб. — Рост в деньгах — +15,3%, в штуках — +16,2% — Средний чек второй месяц падает, сейчас — 4,9 млн руб. –0,8% за месяц POS-кредитование — единственный сегмент, показавший отрицательную динамику. Все остальные виды кредитов — на подъёме. Несмотря на сжатие доходов и жёсткую кредитную политику, спрос на ипотеку и кредиты сохраняется — особенно за счёт госпрограмм и попытки «поймать» текущие условия до возможных новых ужесточений. #ипотека #кредиты #банки #статистика #финансы #аналитика #россия

Алкомаркетам — не место в жилых домах? Депутаты всех пяти парламентских партий объединились вокруг новой инициативы: запретить размещение алкомаркетов в жилых домах. Законопроект уже внесён в Госдуму. В законодательство вводится само понятие «алкомаркет» — магазины, где более 50% выручки формируется за счёт продажи алкоголя. Именно таким точкам хотят запретить работать в жилых зданиях и на прилегающих к ним территориях. Цель законопроекта — снизить доступность алкоголя, особенно в спальных районах, и сократить число ночных нарушений, шумов, скандалов и уличных конфликтов под окнами. Многие жители крупных городов давно жалуются на алкомаркеты, работающие до поздней ночи а то и круглосуточно , — особенно в многоэтажках. Регионы пытались решать проблему через свои законы, но теперь хотят ввести единые федеральные нормы. #закон #алкомаркеты #новости #Госдума #регулирование #жилье

Дифференцированная ипотека: шаг к социальной справедливости? Глава Госдумы Вячеслав Володин вновь подчеркнул необходимость введения регионально-дифференцированных ставок по ипотеке, чтобы уравнять возможности семей в Москве и, например, Саратове, где зарплаты в 2.5 раза ниже. Идея уже поддержана президентом и обсуждается правительством — ставки могут привязать к среднему доходу в каждом субъекте РФ. Сейчас семья в регионе с низкими зарплатами платит те же проценты, что и в столице, хотя доходы несопоставимы. - Поддержка регионов: 40% семейной ипотеки сейчас сосредоточено в Москве. Дифференциация поможет распределить ресурсы и стимулировать развитие малых городов. - Дополнительные критерии: В будущем ставки могут учитывать не только регион, но и количество детей в семье. Пока Кабмин и Минфин прорабатывают механизм, но ясно одно: изменения затронут льготные программы например, семейную ипотеку , где ставка сейчас едина для всей страны — 6%. Возможно, уже в 2026 году мы увидим новые условия. #ипотека #семейнаяипотека #социальнаясправедливость #Володин #региональнаяполитика

Верховный суд разрешил легализовать здание без разрешения на эксплуатацию Верховный суд РФ постановил: право собственности на здание можно оформить даже без разрешения на ввод в эксплуатацию, если постройка соответствует нормам безопасности и не угрожает людям. Суть дела: Предпринимательница из Краснодарского края построила магазин на арендованном участке с разрешением на строительство, но местная администрация отказалась выдавать разрешение на эксплуатацию, назвав здание самостроем. Женщина подала в суд — и выиграла, так как: Здание соответствует проектной документации подтверждено экспертизой . Нет угрозы для жизни и здоровья людей. Разрешение на строительство было, все нормы соблюдены. Теперь даже если чиновники отказывают в разрешении без оснований, собственник может через суд добиться легализации постройки. #Недвижимость #Суд #Закон #ВерховныйСуд #Строительство

Правительство прощает регионам более 47 млрд рублей Правительство РФ продолжает реализацию масштабной программы поддержки субъектов: 8 регионов получили списание задолженности по бюджетным кредитам в размере свыше 47,3 млрд рублей. Кому списали: — Калмыкия — Карелия — Воронежская область — Кировская область — Кемеровская область — Московская область — Смоленская область — Тверская область Регионы направили собственные средства на реализацию нацпроектов, модернизацию ЖКХ, переселение из аварийного жилья, поддержку промышленности и инфраструктурные проекты. «Это решение укрепит бюджетную устойчивость территорий и ускорит социально-экономическое развитие», — подчеркнул Михаил Мишустин. Ранее такая мера была применена к 25 другим регионам — в сумме на 42,7 млрд рублей. Программа списания долгов — не просто «прощение», а поощрение за эффективную работу и вложения в долгосрочные цели. Это шаг к выравниванию возможностей регионов и росту их инвестиционной привлекательности. #регионы #экономика #нацпроекты #бюджет #инфраструктура #списаниедолгов #господдержка