estate_rus

Минстрой заложил основу для единой системы учета жилья в России С 1 марта 2026 года в России начнется формирование единого реестра жилищного фонда Минстрой издал три ключевых приказа которые станут нормативной базой для этого масштабного проекта Электронные паспорта МКД В ГИС ЖКХ будут создаваться цифровые профили многоквартирных домов содержащие всю ключевую информацию Доступ к данным Любой пользователь сможет получить выписку из электронного паспорта дома через систему ГИС ЖКХ Обязанности поставщиков Органы власти и организации ЖКХ должны будут наполнять паспорта недостающими данными технического учета по новым правилам Планы на будущее второй этап В систему добавят детальную информацию о техническом состоянии домов параметры объектов износ конструкций и инженерных систем обеспеченность коммунальными ресурсами Цель создать полную и прозрачную цифровую картину жилищного фонда страны для более эффективного управления и контроля Минстрой ГИСЖКХ РеестрНедвижимости ЭлектронныйПаспорт

Семейная ипотека на вторичку может поднять цены Минфин Минфин России выступил против распространения льготной семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья В ответе на депутатский запрос замминистра финансов Иван Чебесков предупредил о рисках такой меры Основные позиции Минфина Рост цен Расширение программы резко увеличит спрос на вторичное жилье что с высокой вероятностью спровоцирует рост цен на недвижимость Снижение доступности В итоге жилье может стать менее доступным для многих россиян несмотря на льготные условия кредитования Бюджетные расходы Реализация инициативы потребует дополнительного финансирования из федерального бюджета источники которого пока не определены Инициатором расширения программы выступила глава думского комитета по защите семьи Нина Останина Напомним что в 2025 году в программу Семейная ипотека планируется внести изменения льготный кредит будет предоставляться по принципу одна ипотека одна семья СемейнаяИпотека ВторичныйРынок ЦеныНаЖилье

Ипотека на 25 лет россияне отказываются от досрочного погашения Статистика ЦБ и мнения экспертов фиксируют смену модели поведения заёмщиков на ипотечном рынке Основной тренд теперь не быстрое погашение а растягивание кредита на десятилетия Ключевые данные Рост просрочки К сентябрю 2025 года объём неплатежей по ипотеке приблизился к 180 млрд рублей увеличившись почти вдвое с начала года Увеличение срока Реальный срок выплаты ипотеки для многих заёмщиков растянулся до 20 25 лет Модель закрытия кредита за 6 7 лет почти исчезла Причина сдвига У граждан стало меньше свободных средств Чтобы снизить финансовую нагрузку они выбирают максимальный срок и минимальный платёж отказываясь от досрочного погашения Как отмечает коммерческий директор ГК Садовое кольцо Анатолий Баталин заёмщики перешли к стратегии минимум главной задачей стало сохранить приемлемый ежемесячный платёж а не погасить кредит досрочно Это свидетельствует о снижении финансовой подушки безопасности у многих семей и делает долгосрочную кредитную нагрузку новой реальностью для рынка ипотека новости финансы ЦБ экономика кредиты

Закон о бесхозном жилье в новых регионах принят Госдумой Госдума утвердила новый механизм работы с бесхозными домами и квартирами в новых субъектах РФ Вот главное Выявление объектов Региональные власти совместно с Росреестром проведут инвентаризацию и установят какие жилые помещения действительно не имеют владельца Передача государству Если собственника найти не удастся недвижимость перейдёт в государственную собственность В случае если владелец объявится позже ему будет выплачена компенсация Помощь пострадавшим Освободившееся жильё смогут получить жители чьи дома были разрушены и у которых нет другого пригодного для жизни жилья Госдума новыерегионы жилье Росреестр соцподдержка закон недвижимость

С 2026 года в России появится новая семейная выплата для работающих родителей Президент Владимир Путин анонсировал введение с 2026 года новой масштабной меры поддержки семей с детьми Выплата предназначена для многодетных семей воспитывающих двух и более детей Право на получение будут иметь работающие родители уплачивающие НДФЛ По сути это будет возврат части уплаченного налога на доходы Сроки Начало действия с 2026 года Подача заявлений с 1 июня по 1 октября Ожидается что более подробные критерии и механизм расчёта выплаты будут раскрыты позднее Путин новыемерыподдержки многодетныесемьи семейнаявыплата

Каждый четвертый зумер планирует получить жилье в наследство Согласно исследованию девелоперской компании RS Group около 26 представителей поколения Z родившиеся в 1995 2010 годах рассчитывают получить недвижимость в наследство или при поддержке родителей Основные установки поколения по исследованию 26 ждут наследства или помощи родителей с покупкой не спешат с ипотекой 23 не строят долгосрочных планов о семье и собственном жилье ценят мобильность 21 рассматривают покупку квартир для последующей сдачи в аренду 17 готовы покупать жилье самостоятельно в том числе с помощью ипотеки В исследовании отмечается что поколение Z нельзя свести к одному сценарию Часть копит на первый взнос часть ждет наследства а некоторые не считают владение недвижимостью обязательным Опрос проведен среди 1200 респондентов соответствующего возраста поколениеZ зумеры недвижимость

Сбербанк возобновил выдачу льготной Дальневосточной и арктической ипотеки по обновлённым правилам которые делают программу доступнее для новых категорий заемщиков 1 Многодетные семьи Условие В семье должно быть трое или более детей граждан РФ младше 19 лет Третий или последующий ребёнок должен быть рожден не ранее 1 января 2024 года Документы Помимо стандартного пакета потребуются свидетельства о рождении всех детей 2 Учителя расширенная категория Условие Право на льготную ипотеку получили все сотрудники государственных или муниципальных образовательных организаций на территории ДФО и сухопутной Арктической зоны РФ Ранее программа была доступна только тем кто занимал непосредственно педагогические должности Теперь право есть у бухгалтеров методистов администраторов и других работников сферы образования Документы Копия трудовой книжки и справка 2 НДФЛ Сбербанк Ипотека ДальневосточнаяИпотека АрктическаяИпотека ЛьготнаяИпотека

ВТБ обновил условия Дальневосточной и арктической ипотеки ставка 2 для многодетных и педагогов С 9 декабря ВТБ запускает прием заявок по льготной программе для макрорегиона с расширенными условиями Кто может получить Многодетные семьи проживающие в ДФО или Арктической зоне Работники сферы образования из этих регионов Заемщики покупающие вторичное жилье в городах с низким объемом строительства Ключевые условия Ставка 2 годовых Первоначальный взнос от 20 Срок кредита до 20 лет Максимальная сумма До 9 млн рублей на покупку квартиры в новостройке от 64 кв м или на вторичном рынке от 60 кв м До 6 млн рублей в остальных случаях Программа теперь доступна для покупки вторичного жилья в отдельных городах что расширяет выбор для заемщиков Обновленные условия направлены на повышение доступности жилья для ключевых категорий граждан в регионах Дальнего Востока и Арктики ВТБ ДальневосточнаяИпотека АрктическаяИпотека ипотека2 льготнаяипотека многодетные ипотекаДляУчителей

В Челябинской области прокуратура вступилась за обманутых дольщиков В посёлке Солнечный Сосновский район разгорелся скандал около сотни владельцев земельных участков под ИЖС не могут построить дома Причина отказы местной администрации согласовывать уведомления о строительстве Земля полностью легальна категория земли населённых пунктов разрешённое использование ИЖС Люди покупали участки платили налоги но получили от ворот поворот Администрация отказывала ссылаясь на отсутствие проекта планировки территории ППТ Без согласования нельзя не только начать стройку но и взять ипотеку на строительство Вмешательство прокуратуры Надзорное ведомство проверило ситуацию и выявило грубые нарушения Отсутствие ППТ не является законным основанием для отказа в согласовании строительства Администрация нарушила порядок рассмотрения уведомлений Прокуратура внеслапредставление об устранении нарушений После вмешательства прокуратуры троим владельцам уже выдали разрешительные документы Рассмотрение заявлений остальных продолжается Администрация начала исправлять нарушения Владелец участка Алексей В основном люди не бодаются с администрацией района Там сельское население у них есть некоторое чинопочитание Заместитель прокурора Ксения Чиркина Проект должен был сделать тот кто формировал и продавал эти земельные участки Но в любом случае законодательством такое основание для отказа не установлено История показывает как важно знать свои права и обращаться в надзорные органы Благодаря вмешательству прокуратуры ситуация сдвинулась с мёртвой точки Челябинск ИЖС ЗемельныйВопрос Прокуратура Нарушения

Динамика ипотечных выдач в ноябре льготные программы лидируют но с разной динамикой Данные Домклика по Сбербанку за ноябрь показывают перераспределение спроса в ипотечном сегменте Рыночные программы снижение спроса на 5 до 77 млрд руб доля базовых программ упала до 21 3 Льготные программы сохраняют доминирование с долей 78 7 но внутри сегмента разнонаправленная динамика Распределение по госпрограммам Семейная ипотека драйвер роста Доля в ноябре 72 4 4 7 п п к октябрю Объем выдач 260 млрд руб рост почти 10 за месяц Дальневосточная и арктическая ипотека Доля снизилась до 4 8 Выдачи упали на 20 с 21 4 до 17 млрд руб IT ипотека Доля сократилась до 1 1 Объем выдач 3 9 млрд руб падение почти на треть Иван Петров ведущий аналитик рынка недвижимости FinHouse Ноябрь подтвердил тренд семейная ипотека становится системообразующей программой компенсируя спад в других сегментах Снижение спроса на IT и дальневосточные программы может быть связано с временным насыщением целевой аудитории и ужесточением проверок Ожидаем что в декабре доля льготных программ останется высокой но их структура продолжит меняться возможен рост спроса на арктическую ипотеку после корректировок условий ипотека госпрограммы Сбербанк