estate_rus

Аварий в ЖКХ за новогодние праздники стало на 40 меньше Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил что за первую половину новогодних каникул в сфере ЖКХ зафиксировано около 800 происшествий Это на 21 меньше чем за аналогичный период прошлого года Количество аварий сократилось на 40 до 86 Положительная динамика достигнута за счёт работы системы мониторинга и оперативного реагирования аварийных бригад Сложности остаются На юге страны непогода привела к нарушениям электроснабжения в Краснодарском крае Адыгее и Ставропольском крае Однако заранее принятые меры помогли минимизировать последствия На особом контроле Белгородская Брянская и Курская области Там работают 587 аварийных бригад для обеспечения стабильной работы коммунальных систем ЖКХ Минстрой новости аварии

Российский рынок новостроек в 2025 году установил новый рекорд объём продаж превысил 5 триллионов рублей По итогам 2025 года объём продаж новостроек по договорам долевого участия ДДУ впервые достиг 5 5 2 трлн рублей против 4 7 трлн рублей в 2024 году В физическом выражении продано около 25 26 млн кв м жилья Основные факторы роста Устойчивый спрос несмотря на завершение массовых льготных программ и высокие ставки по ипотеке Увеличение доли альтернативных схем покупки в рассрочку и за наличные до 32 против 24 в 2024 году Оживление Семейной ипотеки в конце года на фоне ожидаемых изменений в 2026 году Средние цены на первичном рынке выросли на 10 опередив инфляцию В Москве прирост составил 20 в Московской области 13 Рост связан с увеличением стоимости стройматериалов логистики и рабочей силы Аналитики отмечают что рынок адаптировался к новым условиям за счёт фундаментального спроса и гибкости игроков Покупатели стали чаще использовать накопления и продажу имеющегося жилья фокусируясь на конечной цене а не на ежемесячном платеже по кредиту недвижимость новостройки рынокжилья ипотека экономика

Предсказуемый новогодний подарок Мораторий на неустойку продлили 30 декабря правительство тихо продлило мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за срывы сроков сдачи Речь идет о запрете взыскивать с дольщиков ранее начисленные пени и штрафы если они не были оплачены до вступления моратория в силу По сути это амнистия для застройщиков по старым долгам перед дольщиками Для дольщиков со старыми долгами по неустойке шансы взыскать эти деньги через суд снова стремятся к нулю Только если вы уже получили решение суда и передали его приставам есть шанс Для застройщиков значительная финансовая нагрузка снята Теоретически эти средства должны быть направлены на завершение строительства главный вопрос станет ли это мерой по спасению замороженных объектов или лишь инструментом сохранения статус кво в проблемной отрасли новостройки дольщики мораторий

Госдума планирует рассмотреть в первом квартале 2026 года законопроект о так называемом периоде охлаждения при покупке и продаже жилья Цель защитить граждан от мошеннических схем Деньги покупателя будут поступать не напрямую продавцу а на специальный защищенный депозит банковский аккредитив или счет эскроу Средства будут заблокированы до момента официальной регистрации перехода права собственности в Росреестре Только после успешной регистрации продавец получит оплату Если что то пойдет не так деньги вернутся покупателю Инициатива ответ на громкие дела о мошенничестве Яркий пример дело Ларисы Долиной где у певицы обманным путем изъяли квартиру и крупную сумму денег Период охлаждения призван минимизировать подобные риски давая сторонам сделки дополнительную безопасность Недвижимость ПериодОхлаждения

С 1 января 2026 года в ряде регионов России начал действовать лимит на долю иностранных рабочих в строительстве не более 50 снижение с прежних 80 Правительство утвердило инициативу Минтруда по снижению квот За нарушение крупные штрафы или приостановка деятельности компании Мнение отрасли Антон Глушков президент НОСТРОЙ В 2026 году резкого эффекта не ожидается основная масса рабочих из Узбекистана и Таджикистана которые работают по патентам а не в рамках квот Но в перспективе риски в среднесрочной перспективе это может усилить кадровый голод на неквалифицированных позициях и осложнить работу компаний Текущая доля мигрантов в среднем по отрасли 13 15 Они критически важны для гашения пиковых нагрузок на стройках Важное исключение Новый лимит действует НЕ ВО ВСЕХ РЕГИОНАХ Квоты отменены в ключевых стройрегионах ДНР ЛНР Белгородской Ленинградской Херсонской областях Санкт Петербурге и др всего 21 регион Свои лимиты в Дагестане 30 в Астраханской области 70 на Камчатке и в ЯНАО сохранены 80 стройка мигранты квоты стройотрасль рыноктруда

ИПОТЕКА АКТИВИЗИРУЕТСЯ ПРИ СТАВКАХ НИЖЕ 15 Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков дал прогноз по оживлению рынка жилищного кредитования Рыночная ипотека станет массово привлекательной для заемщиков когда средние ставки опустятся ниже уровня 15 годовых Традиционная разница между ключевой ставкой ЦБ и конечной ипотечной составляет около 4 процентных пункта Поэтому значительный рост спроса на рыночные программы без господдержки следует ожидать по мере снижения ключевой ставки Прогноз по срокам По мнению Аксакова это может произойти уже во второй половине 2026 года когда ключевая ставка приблизится к отметке 10 Сейчас средние рыночные ставки находятся на уровне 21 22 Для их снижения до заветных 15 ключевой ставке ЦБ действительно необходимо продолжить цикл смягчения Ипотека Прогноз СтавкиПоИпотеке КлючеваяСтавка АнатолийАксаков

Президент подписал закон который меняет правила контроля за сделками с недвижимостью для противодействия отмыванию доходов Что было раньше Обязательному контролю подлежала любая сделка с недвижимостью на сумму от 5 млн рублей Изменения Росфинмониторинг получил право самостоятельно устанавливать и менять этот порог Порог может быть разным для различных типов организаций риелторы нотариусы банки и т д которые представляют сведения о сделках Ведомство также будет устанавливать срок в который нужно подавать информацию Для организаций подконтрольных Банку России этот срок будет согласовываться с ЦБ недвижимость сделки Росфинмониторинг

Законопроект о расширенных ипотечных каникулах при рождении детей могут принять уже в I квартале 2026 года сообщил глава профильного комитета Госдумы Законопроект уже принят в первом чтении Вот его ключевые положения Для семей со ВТОРЫМ и последующими детьми или при усыновлении Срок до 18 месяцев каникул Условие Без проверки дохода семьи Особенность Проценты начисляются только с 7 го месяца а платить их нужно будет уже после окончания каникул Для семей с ПЕРВЫМ ребенком или при усыновлении Срок до 6 месяцев отсрочки Условие При одновременном выполнении двух критериев 1 Доход семьи снизился более чем на 20 2 Платеж по ипотеке превышает 40 от среднемесячного дохода семьи ипотека ипотечныеканикулы

Ипотека на частные дома рухнула в 4 раза За 11 месяцев 2025 года банки выдали всего около 25 тыс кредитов на строительство частных домов Это в 4 раза меньше чем годом ранее по данным ДОМ РФ Причины 1 Финансовая недоступность средняя ставка по рыночной ипотеке на строительство дома к декабрю достигла 20 8 годовых 2 Снижение доли ипотечных сделок в загородных проектах она упала с 90 до 80 так как покупатели всё чаще предпочитают полную оплату 3 Переход на эскроу счета хотя механизм усилил защиту средств граждан заключено 17 тыс договоров построено 5 9 тыс домов он также Вытеснил с рынка подрядчиков с недостаточным объёмом собственных средств Спровоцировал банкротства и сократил число игроков Обострил проблему обманутых дольщиков которых сегодня насчитывается более 20 тыс человек Ипотека Недвижимость ЧастныеДома Строительство Эскроу ДОМРФ

Регулятор для риелторов назначен Им станет Росреестр Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр займётся регулированием риелторской деятельности Ведомство планирует начать работу по регулированию уже в следующем 2024 году По словам замглавы Росреестра Алексея Бутовецкого существует общественный запрос на повышение качества риелторских услуг уровня образования и квалификации специалистов Государство не может на это не отреагировать Ожидается что регулирование может затронуть вопросы Лицензирования или обязательной сертификации риелторов Повышения стандартов образования и профессиональной этики Прозрачности сделок и ответственности за их результат риелторы росреестр регулирование недвижимость новостинедвижимости