Главные новости рынка недвижимости сегодня с комментариями экспертов Ricci Новостройки в Крыму подорожали на 40 пишет Коммерсантъ Основной рост цен фиксируется в Ялте и Алуште которые традиционно выступают наиболее востребованными локациями Крыма Эти города обладают развитой инфраструктурой и устойчивым туристическим потоком что формирует стабильный спрос Нередко после отдыха в регионе клиенты принимают решение о приобретении недвижимости именно здесь рассматривая её как комфортное место для проживания и перспективный инвестиционный актив комментирует Ксения Сорокина руководитель продаж курортного и зарубежного направления Ricci Структура Сбербанка стала совладельцем двух проектов ОМ девелопмента в Московском регионе пишут Ведомости Вероятно что это не в полной мере сделка по приобретению проекта а скорее внутренняя договоренность кредитора с девелопером Такие синергии мы уже видели и скорее всего они получат более распространенную практику с учетом текущей рыночной ситуации Более перспективным с точки зрения локации видится проект на М Тульской а объем выручки по проектам может сильно варьироваться вопрос будущего продукта и отклика спроса комментирует Петр Виноградов партнер и директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci ricci ru
Аренда складов в Московском регионе подешевела впервые за девять лет пишут Ведомости Это связано со снижением спроса на них со стороны онлайн ритейлеров Во II квартале 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на объекты класса А составила 12 000 руб кв м год без учета НДС и ОРЕХ отмечают аналитики Ricci Однако годовая динамика все еще остается положительной За год аренда сухих складов подорожала на 4 3 В 2024 году происходил стремительный рост ставки аренды В конце 2024 года наблюдалось замедление роста ставки аренды Сейчас на фоне высокой базы падения спроса в складском сегменте и увеличение доли свободных площадей в результате наращивания объемов ввода спекулятивных объектов отмечается снижение средней ставки аренды на 1 6 относительно IV квартала 2024 года комментируют аналитики Ricci ricci ru
Бизнес центр Авион выкупил владелец Apollax Group пишет Коммерсантъ Новыми собственниками бизнес центра Авион 20 тыс кв м на Ленинградском проспекте в Москве стали владелец инвесткомпании Apollax Group Петр Седунов и его партнеры Сумма сделки может составить порядка 2 5 3 млрд рублей с учетом НДС комментирует Дмитрий Антонов директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Бизнес центр расположен в непосредственной близости от станции метро Аэропорт в границах Ленинградского делового коридора одной из наиболее устойчивых и востребованных локаций столицы Ленинградский коридор преимущественно представлен объектами класса А и А а предложение в сегменте B и B ограничено Для арендаторов которые ориентируются именно на эту локацию но не готовы переплачивать за объекты высшего класса бизнес центр Авион после реновации может стать привлекательной альтернативой отмечает Дмитрий Антонов директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci ricci ru
Комплекс зданий фабрики семьи купцов Морозовых в Шелапутинском переулке сменил собственника пишет Коммерсантъ Новым совладельцем проекта стал основатель Dominanta Денис Бородако Вместе с предпринимателем Максимом Кузнецовым он планирует построить здесь жилой комплекс В случае продажи объекта в состоянии требующем капитального ремонта стоимость могла бы составить более 600 млн рублей комментирует Петр Виноградов партнер и директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci Что же касается инвестиций то стоит учитывать что реставрация и адаптация исторических зданий достаточно затратна Стоимость зависит от состояния объекта предмета охраны и других факторов поэтому совокупные инвестиции могут превысить 4 5 млрд рублей ricci ru
Производитель водки «Царская» консолидирует склады, пишут Ведомости Компания «Ладога» договорилась с девелопером PNK Group об аренде 42 000 кв. м складов в индустриальном парке «PNK Домодедово-2» на юге Московской области. Сумма сделки могла составить порядка 15 600 – 16 200 рублей за кв. м., включая НДС и ОРЕХ. «Компания «Ладога»планировала консолидацию складских активов, включая порядка 20 000 кв. м в Климовске и около 5 000 кв. м в Пушкино. Таким образом, новый склад позволит существенно оптимизировать логистику и складские операции», — комментирует Сергей Бахмуров, заместитель директора департамента складской недвижимости Ricci. Склад, который арендовала «Ладога» является частью крупного индустриального комплекса «PNK парк Домодедово», общая площадь которого после ввода всех объектов в эксплуатацию составит почти 3 млн кв. м. На сегодняшний день, транспортная доступность комплекса имеет некоторые ограничения, однако есть значительный потенциал для улучшения инфраструктур и модернизации дорожной сети, что повысит эффективность логистики в перспективе», — отмечает Сергей Бахмуров, заместитель директора департамента складской недвижимости Ricci.
2025 год ознаменовался структурным переломом на рынке недвижимости. Впервые за последние десять лет зафиксировано снижение ставок аренды и цен на продажу в сегменте складской недвижимости — еще недавно мы писали о дефиците площадей и аукционах между арендаторами, а сегодня рынок демонстрирует признаки перегрева и коррекции. На фоне текущей кредитно-денежной политики рыночный цикл смещается от фазы «рынка продавца» к «рынку покупателя». Продавцы и девелоперы все чаще прибегают к инструментам стимулирования спроса: скидкам, гибким схемам оплаты, рассрочкам и другим механизмам, повышающим привлекательность объектов для конечных пользователей и инвесторов. Одновременно наблюдается изменение подходов к выводу новых проектов. Около 80–90% девелоперов сегодня ориентируются на бизнес-модель, предполагающую реализацию объектов небольшим частным инвесторам. Этот подход, успешно применяемый в жилом сегменте, активно распространяется и на коммерческую недвижимость: юниты в офисных комплексах, light industrial и курортных апарт-отелях предлагаются к приобретению на ранних этапах строительства как в формате прямых продаж, так и через ЗПИФы для квалифицированных инвесторов. Как трансформируются продуктовые стратегии на рынке недвижимости, какие риски формируются в новой модели, и что это означает для различных сегментов - об этом мы подробно расскажем в серии аналитических материалов по офисной, складской, light industrial и курортной недвижимости. Следите за публикациями и ссылками на отчёты в канале
Т-Банк купил пять зданий гостиницы «Турист», пишет Коммерсантъ Гостиница «Турист» находится на Сельскохозяйственной улице на севере Москвы. Финансовая организация выкупила пять зданий «Туриста» у экс-франчайзи сети Spar Сергея Новикова для создания кампуса подконтрольного ему Центрального университета. «Данное решение позволило предпринимателю выйти из актива, на месте которого не удалось реализовать свой девелоперский проект», — комментирует Эдуард Чехов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Ricci. Сумма сделки могла составить 3 млрд. рублей. Порядка 3-3,5 млрд. рублей потребуется дополнительно на переоборудование комплекса. «На рынке не было площадки с лучшим соотношением цены и качества, а также с возможностью запуска общежития в сентябре 2026 года, что позволит синхронизировать открытие с запуском Центрального телеграфа», — отмечает Эдуард Чехов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Ricci. В кампусе смогут проживать 1,78 тыс. студентов.
Объем сделок со складами снизился на 63% год к году, пишет Коммерсантъ По итогам I квартала 2025 года объем сделок со складской недвижимостью Московского региона составил 792 тыс. кв. м. «Основная доля объектов, вводимых в эксплуатацию в 2025 году, будет предназначена для онлайн-ретейлеров, которые активно развивались и заключали проекты BTS/BTR в последние два года», — отмечает Руслан Готыжев, старший директор департамента складской недвижимости Ricci. Показатель объема сделок на фоне замедления деловой активности демонстрирует тенденцию к снижению по всей стране. Причины: Замедление активности маркетплейсов, ключевых арендаторов и покупателей площадей в логопарках; Высокая ставка аренды; Дорогое заемное финансирование. «Позитивной тенденцией является высокий спрос на складскую недвижимость со стороны инвесторов. Важнейшим игроком здесь являются банковские фонды коллективных инвестиций, которые покупают объекты по всей стране. В первую очередь, им интересны современные, недавно введённые в эксплуатацию комплексы с долгосрочными договорами аренды. Однако,соответствующего этим запросам предложения на рынке крайне мало и каждый новый объект сразу попадает в поле зрения потенциального покупателя», — комментирует Руслан Готыжев, старший директор департамента складской недвижимости Ricci.
