рассказываем главное о мире недвижимости 1 На месте бывшего здания Москомархитектуры появится крупный бизнес центр в материале Ведомостей Дмитрий Антонов директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Не исключено что уже сейчас ведутся переговоры с каким нибудь крупным игроком о размещении там штаб квартиры Однако несмотря на дефицит офисов в Москве новый проект все равно столкнется с высокой конкуренцией Рядом уже возводятся такие крупные комплексы как Frame 69 700 кв м Valtri 35 200 кв м Bell порядка 88 000 кв м 2 Доля складов построенных под заказчика начала снижаться в материале Коммерсанта Алексей Слепов директор в департаменте складской недвижимости Снижение доли BTS сделок происходит в условиях общего охлаждения складского рынка При этом сейчас нет проблем с поиском площадок для размещения 3 В Барвихе появится еще один коттеджный поселок в материале Ведомостей В лотовой документации сказано что инвестор сможет возвести 60 коттеджей гостиницу площадью 17 145 кв м спортивный центр 4390 кв м культурно досуговый комплекс 2009 кв м а также парковку Стартовая цена лота составляет 897 млн руб По словам Петра Виноградова директора департамента инвестиций и земельных активов Ricci в ходе торгов она может даже вырасти
рассказываем главное о мире недвижимости 1 Офисы продолжают дорожать в материале РБК Дмитрий Антонов директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости В 2023 2024 годах рынок показывал двузначные темпы роста в 2025 году прирост в среднем составит чуть более 10 В 2026 году можно ожидать дальнейшее замедление но в целом мы говорим о диапазоне 10 15 годового роста Инвестиционный потенциал строящихся офисов по прежнему высок особенно в качественных проектах с продуманной концепцией и устойчивым арендным потоком Средняя доходность для зданий классов A и B сегодня находится в диапазоне 11 5 12 годовых для отдельных офисных блоков мелкой нарезки 9 10 5 при сроке окупаемости около 9 11 лет В 2024 году офисный сегмент стал лидером по объёму инвестиций среди всех видов коммерческой недвижимости Наибольший интерес сохраняют вторичные активы с арендным доходом и объекты с потенциалом редевелопмента 2 Grow Food судится за производственную площадку в материале Коммерсанта Алексей Слепов директор в департаменте складской недвижимости Часто такие споры возникают из за несогласованности условий расторжения в договорах аренды например нарушение форм уведомления несоблюдение сроков или условий при которых допускается односторонний выход либо из за финансовых и портфельных соображений арендодателя продажа реструктуризация претензии по состоянию площадей Точно определить причину можно только после изучения текста договора Однако суд уже принял обеспечительные меры в пользу истца Это говорит о наличии убедительных аргументов со стороны арендатора и повышает его шансы в дальнейшем процессе 3 Спрос на покупку и аренду офисов в Москве начал снижаться в материале Ведомостей За девять месяцев 2025 г в Москве было куплено 348 700 кв м офисной недвижимости По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи снизились на 8 Рынок фактически вернулся на уровень 2023 года Спрос снизился и на аренду За три квартала 2025 г в Москве было сдано 591 100 кв м классических офисов А это на 24 меньше чем было в январе сентябре прошлого года
Склады перестраиваются По данным Ricci показатель вакансии на рынке складов вырос на 3 1 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года На динамику повлияли активное спекулятивное строительство и рост субаренды крупные компании оптимизируют складские площади высвобождая часть мощностей Не знаете где найти идеальный склад Оставьте заявку на сайте
Тенденции офисного рынка Москвы по итогам первых девяти месяцев Спрос на офисные пространства в столице снижается это затрагивает как классические форматы так и сервисные офисы Арендаторы осторожнее принимают решения операторы гибких пространств сталкиваются с трудностями расширения а покупатели офисной недвижимости всё чаще занимают выжидательную позицию На рынок влияет сразу несколько факторов высокий уровень ключевой ставки значительно возросшие ставки аренды и цены продаж и ограниченное предложение доступных площадей В результате компании внимательнее оценивают эффективность своих пространств а динамика заключения сделок становится более плавной Аналитики Ricci отмечают рынок демонстрирует устойчивое движение к охлаждению Подробнее в материале Ведомостей
рассказываем главное о мире недвижимости 1 Greenworks приобрела 40 тыс кв м в NK Park Домодедово в материале Коммерсанта Алексей Слепов директор в департаменте складской недвижимости Склад мог обойтись Greenworks в 2 9 3 млрд руб Скорее всего дополнительные площади потребовались компании в связи с расширением товарных запасов Не исключено что часть избыточных площадей при необходимости будет сдаваться в аренду 2 Мосбиржа закрыла сделку по покупке офисных площадей в Москва Сити в материале РБК Группа Московской биржи купила офисные площади в строящейся башне в Москва Сити По словам Дмитрия Антонова директора по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости покупка 30 тыс кв м в этом объекте может обойтись в 14 4 15 6 млрд руб без учёта НДС 3 Портфель Raven Russia выставлен на продажу за 90 09 млрд рублей в материале Коммерсанта Обращенный в доход государства портфель активов девелопера Raven Russia выставлен на продажу Начальная стоимость почти 2 млн кв м складов 90 09 млрд руб
Ключевая ставка 16 5 что это значит для рынка Сегодня Банк России снизил ключевую ставку до 16 5 Доходность вкладов может снижаться поскольку банки будут уменьшать процентные ставки по депозитам А вот интерес к недвижимости будет расти в период снижения доходности по вкладам активы с потенциалом роста цены и стабильным денежным потоком становятся приоритетом Почему именно сейчас стоит рассматривать недвижимость Рост стоимости актива на этапе строительства открывает возможность приумножить капитал Объекты приносят регулярный доход от аренды Недвижимость защищает от инфляции и помогает сохранить покупательную способность Сегодня внимание инвесторов обращено не только к коммерческим объектам но и к жилым и некоммерческим форматам от апартаментов до арендных домов и управляемых сервисных пространств Недвижимость остаётся активом который сохраняет ценность в долгосрочной перспективе и помогает инвестору оставаться на шаг впереди
рассказываем главное о мире недвижимости 1 ПЭК арендовал 23 5 тыс кв м складов в подмосковном Чехове в материале Коммерсанта Руслан Готыжев старший директор департамента складской недвижимости Спрос на логистические услуги продолжает расти в связи с активным развитием онлайн торговли и маркетплейсов 2 Кому нужен ГОСТ на light industrial в материале CRE Руслан Готыжев старший директор департамента складской недвижимости Доля лайтов среди новых индустриальных объектов составляет 20 а ежегодные темпы роста сегмента 15 18 3 Сбербанк стал совладельцем еще одного проекта ОМ девелопмента в материале Ведомостей Наталия Кузнецова заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Проект не очень большой поэтому рынок легко сможет поглотить заявленные объёмы особенно на фоне отложенного спроса Он имеет хорошее расположение вблизи Ботанического сада и прилегает к территории парка Свибловские пруды 4 Русгидро нашла покупателя на здание института в Южном Тушине в материале Ведомостей Пётр Виноградов партнёр Ricci директор департамента инвестиций и земельных активов На территории может появиться порядка 200 000 кв м жилья а инвестиции в строительство по его мнению составят 33 36 млрд руб Основные плюсы участка близость к реке Сходне и хорошая транспортная доступность Тем более в непосредственной близости уже ведется строительство жилых домов что улучшает облик окружения
рассказываем главное о мире недвижимости 1 В доходном доме Третьяковых откроется офис в материале Коммерсанта Антон Грязнов директор отдела по работе с собственниками департамента офисной недвижимости В отделку помещений Aspace пришлось вложить около 430 516 млн руб Здание историческое нетипичное и в процессе реконструкции могут обнаружиться нюансы которые увеличат объем инвестиций Тем не менее ASPACE известен работой со сложными объектами и тем что умеет работать с затратами и получать лучшие решения за умеренные деньги Окупить эти затраты оператор сможет примерно за два года При этом резкого роста этого сегмента ожидать не стоит офисное предложение остается ограниченным а капитальные затраты устойчиво дорожают 2 Фонд совладелицы бренда Фрутоняня вложился в строительство логопарка в материале Коммерсанта Алексей Слепов директор в департаменте складской недвижимости На фоне избыточного объема ввода новых площадей арендные ставки в складском сегменте начинают постепенно снижаться это негативно сказывается на инвестиционной привлекательности таких объектов Доходность проекта будет зависеть от конъюнктуры на момент завершения строительства к слову спекулятивного Учитывая турбулентность ставок аренды в этой локации ожидать высокой доходности не приходится Тем не менее за счет профессиональной экспертизы девелопера и готовой парковой инфраструктуры а также адекватной себестоимости на сегодняшний день инвестор может рассчитывать на ставку капитализации в диапазоне 13 5 14 3 Как запад Москвы превратился в магнит для бизенса в материале РБК Антон Грязнов директор отдела по работе с собственниками департамента офисной недвижимости Западный округ в частности район Крылатское исторически пользуется высоким спросом со стороны бизнеса В этой связи формирование нового кластера в Мневниковской пойме обладающего собственной станцией метрополитена современной дорожной инфраструктурой и сбалансированной градостроительной концепцией создает качественно новое предложение Ограниченный объем деловой недвижимости в сочетании с преимуществами локации видами на парк и реку формирует благоприятную среду привлекательную как для крупных корпоративных арендаторов так и для малого бизнеса
Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 17 годовых
За первые семь месяцев 2025 количество регистраций строительных компаний сократилось на 7 5 год к году пишет Коммерсантъ В городах миллионниках и прилегающих областях на 15 Из за падения спроса и роста себестоимости даже крупнейшие девелоперы столкнулись с заметным падением прибыли в первом полугодии а небольшие рискуют вовсе покинуть рынок В крупнейших городах ситуацию усугубляет высокая конкуренция Вероятнее всего до конца года сокращение числа регистраций продолжится Даже снижение ключевой ставки пока не оказывает ощутимого влияния во первых ее корректировка остается незначительной а во вторых экономический эффект проявится не ранее чем через полгода Девелоперам требуется как минимум определенный GAP в 6 месяцев чтобы адаптировать бизнес модели к новым условиям комментирует Яна Кузина партнер аналитического центра Ricci ricci ru
