novostroyman

А вот и не ошибка Прилетел своего рода ответ главе комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолию Аксакову. Замглавы Минстроя Никита Стасишин ошибкой льготную ипотеку не считает. Благодаря ей мы прошли пандемию <...>. Сегодня мы добились баланса спроса и предложения на первичном рынке. Если кто-то из застройщиков говорит, что у него не покупают, то значит, что надо было конкурировать качеством, а не ценой, тщательнее работать над своими проектами — подчеркнул он на ПМЭФ-2024. Эх, Никита Евгеньевич, повторяетесь: про баланс спроса и предложения уже было, причем тоже на ПМЭФ, только в прошлом году. Так что ждем чего-нибудь свеженького в 2025-м. #ПМЭФ2024

Нельзя расширять льготные программы... т.к. процентные ставки по рыночным ссудам будут высокими. Важную тему на Петербургском международном экономическом форуме ПМЭФ затронула Эльвира Набиуллина. Следите за мыслями по словам главы ЦБ : ЦБ не призывает к расширению льготных программ, наоборот, потому что если мы будем их расширять, ставки будут высокими. Только ценовая стабильность дает умеренные долгосрочные кредитные — ред. ставки. При высокой инфляции не бывает доступного долгосрочного кредита, если он не субсидируется государством. Объемы льготных кредитных программ в России надо сокращать, сделать их точечными, тогда кредиты для всех остальных участников рынка будут доступнее. #ипотека #ПМЭФ2024

Льготная ипотека — ошибка Это и другие, не менее бескомпромиссные, заявления на полях Петербургского международного экономического форума сделал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Ловите подборку тезисов про недвижку. Итак, по словам Аксакова: Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате льготки разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Цена была взвинчена, и люди платили больше, чем выигрывали от льготного кредита. То есть люди фактически проигрывали в финансах. С окончанием льготной программы на новострой жилье станет более доступным, достаточно будет обычной ипотеки. «Квадраты» будут продаваться по разумным ценам. После завершения льготки спрос сократится, но временно. Затем он станет нормальным, соответствующим платежеспособности граждан. В комитет Госдумы по финансовому рынку документы, предполагающие, что ставки по семейной ипотеке поднимутся до 12% для отдельных категорий граждан, не поступали.

«Сейчас готовая отделка выгодна только для застройщиков...» Так начинается мысль председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова КПРФ . А так она продолжается: «...И не потому, что застройщики делают огромные оптовые заказы отделочных материалов, а потому что пока это, к сожалению, в основном некачественная дешевая отделка». Вывод из всего этого прост: спикер предложил запретить опасные для жизни недорогие материалы при ремонте квартир. «Очень важно, чтобы в отделке квартир даже эконом-класса застройщики не экономили на отделочных материалах. Квартиры с отделкой продаются очень даже дорого, и застройщики вполне могут позволить себе не экономить на здоровье покупателей и не лепить дешевый ремонт из того, что было», — подчеркнул депутат. Ну а дальше Гаврилов перечислил опасные материалы, которые в перспективе могут попасть в «черный» список, и привел аргументы не в их пользу: пенопласт один из самых токсичных , дешевые краски в них входят соединения ртути, свинец и токсичные промышленные отходы , бюджетный линолеум, ламинат, виниловые обои крайне токсичны, эти материалы во всех теплых, влажных и слабо проветриваемых помещениях начинают выделять диоксин, кадмий, фенол, фталаты, формальдегид и др. . В итоге представитель коммунистов призвал разработать федеральные стандарты отделки квартир от застройщиков, причем не только в плане материалов, но и качества проводки, батарей и т.д. Что ж, ждем реализацию.

Просрочка по ипотеке в апреле ушла в отрыв По данным ЦБ, по состоянию на 1 мая темп роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам составил 13,45% в годовом выражении. Это максимум с 1 января 2019 года. Как поясняют в банке БКФ, «рекорд» связан с ускорением роста ипотечного портфеля в конце прошлого года, который неизбежно сопровождается ростом просроченной задолженности.

+10% в среднем к ценам на услуги ЖКХ Так, по оценкам специалистов РУДН, с первого июля вырастут в России тарифы на коммуналку. Для каждого региона введены предельные нормы повышения: Максимальные — в Забайкалье 15% Минимум — в Хакасии 4% . В Москве — 11%, в Санкт-Петербурге —10%. Фактическое повышение установят местные власти.

Микростудии — взять и запретить В принципе. И по всей России сразу. Законодательно запретить микростудии в стране предложил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов КПРФ . «Необходимо законодательно прекратить плодить микростудии по всей стране… Надо проработать законодательно вопрос о прекращении «крошения» жилплощади и продажи несоответствующих нормативам квартир. <...> Законодательно установленные нормативы минимальной жилплощади квартир Москвы и Петербурга желательно распространить и на другие регионы, пересмотрев минимальный порог жилплощади квартир в сторону увеличения», — подчеркнул он. Гаврилов также высказал мнение, что «мелкая нарезка» не является комфортной, продажа молодежи микростудий препятствует курсу руководства страны по укреплению семьи, прежде всего, многодетной, а малогабаритки даже нельзя назвать транзитным или стартовым жильем. Вот так-то. Увы, он не уточнил, где молодежь должна взять деньги на «просторы» не менее 66 кв.м на двоих с учетом ориентира на семью и того, что к 2030 году на каждого россиянина должно приходиться не менее 33 кв.м . Про многодетность — без комментариев в этом контексте.

Признаки перегрева на рынке жилья обнаружены в 13 регионах Вот только Москвы в этом списке нет. Ага. А меж тем на эти «перегретые» регионы приходится примерно треть ввода новостроек в общем объеме страны, в них проживает четверть населения. К таким выводам в ходе исследования пришел Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования ЦМАКП Определяя признаки перегрева, аналитики изучили причинно-следственные связи между выдачей льготки, ростом цен, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки а не собственных средств в 2020-2023 гг. Использовались данные Росстата, Росреестра, ЦБ, ЕИСЖС. Рынками с признаками перегрева в ЦМАКП считают те, для которых выполняются одновременно три критерия: Рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат в 2020-2023, т.е. суммарно за 4 года отрыв прайса от доходов составил не менее 20% в целом по России данный показатель составил 25% . Прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье за 4 года по России — 18% . Вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на новостройки существенно превысил половину в качестве порога взято значение не менее 60% . Вуаля — и в «горяченьком» списке есть Подмосковье, Питер и Ленобласть, Севастополь, Татарстан, Краснодарский край и другие. А вот столица там не значится. По оценкам аналитиков, причины две: в Москве более высокая значимость покупки жилья за счет собственных средств относительно других регионов, к тому же в городе ограничены возможности строительства из-за дефицита площадей.

Минфин вмешался в ипотечные каникулы Пополняем коллекцию инициатив Минфина. На этот раз финансовое ведомство решило встать на стражу интересов семей с детьми ранее оно предложило изменить системы расчета госпошлин при сделке с недвигой, налога при продаже «квадратов» и ввести 5-ступенчатую шкалу НДФЛ . Суть придуманного механизма ипотечных каникул для семей с детьми: Максимальная продолжительность каникул — 18 месяцев вместо шести . С 7-го по 18-й месяц льготного периода кредитор вправе начислять проценты в полном размере. Право на отсрочку предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей. По данным ЦБ, в 1 кв. 2024 банки получили 3,7 тыс. обращений от претендентов на ипотечные каникулы, льготный период был предоставлен по 1,2 тыс. заявок на 4,1 млрд рублей.

Ограничение нормы прибыли девелоперов — продолжение Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева таки «допилила» до некоторой стадии свою идею с ограничением прибыли застройщиков по льготке и стоимости «квадрата».... и уже обратилась с сформулированными просьбами к вице-премьеру Марату Хуснуллину. Суть предложения — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% наряду с предоставлением льгот от государства. В числе предлагаемых застройщикам «плюшек» — расширение источников финансирования проектов, предоставление земельных участков на льготных условиях, госсофинансирование развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. Есть нюанс. Разворотнева также считает необходимым проводить предварительную экспертизу высокомаржинальных проектов, считать затраты на строительство, после чего разрешать продажу недвиги. Если вдруг кто не понял — мера направлена на повышение доступности жилья, снижение стоимости «квадрата» на первичном рынке. Оценим эффективность затеи в комментариях только, плиз, вежливо ?