novostroyman

Можно ипотеку нерезидентам? «Да, пожалуйста!» — отвечает ВТБ. Но только если эти нерезиденты из дружественных стран. Программу планируют запустить до конца года. Кроме того, банк намерен разрешить третьим лицам быть созаемщиками по ипотеке. Это собираются реализовать до конца сентября. Ну что, беларусики, вы готовы ?

О разрыве цен между первичкой и вторичкой ... снова заговорил ЦБ. Но если ранее регулятор уверенно ждал постепенного сокращения разрыва пруф и пруф , то теперь риторика стала куда менее убедительной. «В текущей ситуации, когда рыночные ставки высокие, а на первичном рынке сохраняются льготные госпрограммы, ждать сокращения этого разрыва, конечно, пока вряд ли возможно», — отметила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на Международном банковском форуме. Кроме того, она добавила, что, по оперативным данным «Домклик», разрыв цен пока не сокращается, а наблюдается некоторый рост. ‍

МЦД продлят в четыре области: Калужскую, Смоленскую, Тульскую и Ярославскую Уже предвкушаем креативы региональных девелоперов по этому поводу .

Снижение цен на жилье = риски для банков В отчете Счетной палаты по итогам аудита по льготной ипотеке есть не только анализ серийных «маньяков-ипотечников», но и вещи посерьезнее. Так, в документе сказано, что снижение цен на недвижимость может серьезно ударить по благосостоянию банковского сектора. В таком случае стоимость имущества, которое находится в залоге у банка по жилищным кредитам также упадет. Это заставит финансовые организации направлять больше средств для формирования резервов под выдачи. Резервы — средства банков, которые они обязаны хранить в ЦБ в качестве обеспечения своей устойчивости. Их наличие гарантирует исполнение обязательств перед клиентами. Резервируется определенная доля от кредита. Если стоимость залога по ипотеке снизится — это делает ссуду более рискованной если недвижимость придется продать в счет погашения займа, то средств может не хватить . Поэтому финансовой организации придется направить на резервирование больше средств. По оценкам Счетной палаты: Если цены на жилье, передаваемого сейчас в качестве залога по ипотеке, снизятся более чем на 20%, банкам придется досоздать резервы в объеме 4,5 трлн рублей. Эта сумма составляет 34% от объема собственных средств топ-13 кредитных организаций, 10 из которых относятся к системно-значимым. При реализации этого риска государству придется поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета, чтобы предотвратить разрастание кризиса. Упс.... Но в этот «упс» заложено падение цен 20% и более. Так что пока ждем какой-то другой «упс».

Насчитано почти 115 000 серийных... ипотечников Ипотечных «маньяков-льготников» выявляла Счетная палата. По ее данным, почти 115 тысяч заемщиков воспользовались отсутствием ограничения на число льготных ипотечных кредитов, оформив две и более ипотеки на общую сумму 1,11 трлн рублей за время действия госпрограмм. Из интересного: Максимальное количество ипотек на 1 заемщика — 26 штук. Максимальная сумма на 1 заемщика — 196,03 млн рублей. Пять и более льготных ипотечных кредитов оформили 1563 заемщика на общую сумму 42,4 млрд рублей . В Счетной палате, комментируя результаты, скромно отмечают, что заемщик, способный в течение ограниченного периода времени не более пяти лет оформить и обслуживать 5 и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий. Эх... Вот только в случае с пятью и более ипотеками идея заключалась вовсе не в улучшении жилищных условий.

​ И опять ЦЕННИК НА НОВОСТРОЙКИ СНИЖАЕТСЯ Вслед за «Яндекс Недвижимостью» о снижении цен на новостройки заговорил «Домклик». Его аналитики изучили данные за 3 квартал, чтобы оценить ситуацию после отмены массовой льготной, изменения условий семейной и айтишной ипотек. Как считали. Данные основаны на анализе объявлений на сайте «Домклик», актуальных на начало сентября 2024 года. Изменение стоимости «квадрата» высчитано в процентах по отношению к ценнику в начале июля 2024. Вот что получилось у аналитиков сберовского сервиса: Медианная стоимость «квадрата» в стране выросла на 1,8% до 186 тыс. руб. . Объем предложения снизился на 2,3%. Примерно в половине мегаполисов средняя цена «квадрата» снизилась. Сильнее всего — в Красноярском крае -6,6% , Омской -4,1% и Нижегородской -4,0% областях. В столичных регионах наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки: Москва -0,5% , Мособласть -2,3% , Петербург -2,6% . В лидерах по росту стоимости — Башкортостан +10,4% , Челябинская +8,6% и Самарская +8,4% области. Теперь еще больше ждем аналитику от Dataflat. #Аналитика

Стоп по «семейке» = минус 35-40% сделок на рынке? Или не равно? Например, в ЦИАН считают, приостановка выдач по семейной ипотеки в случае исчерпания лимитов а это программе пророчат уже в ноябре приведет к снижению числа сделок на 35-40% от сформировавшихся к концу августа уровней. Впрочем, Дом. РФ с данным прогнозом-кошмариком не согласен. До 10 октября он планирует перераспределить лимиты, в том числе и на Сбербанк, который 18 сентября тормознул запись на сделки по семейной ипотеке. Институт в принципе не видит рисков остановки любых льготных программ в этом году. А вот с этим, как мы писали ранее, уже не согласен Минфин. По его данным, общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит только до ноября. Дальше речь пойдет о выделении или о невыделении дополнительных средств. Что думаете?

​‼ ЦЕННИК НА НОВОСТРОЙКИ СНИЖАЕТСЯ Ждали такой заголовок? «Яндекс Недвижимость» дал его. Эти ребята утверждают, что все так и есть — цены снижаются. Ну или хотя бы останавливаются, не растут. И такая картина в текущем сентябре наблюдается более чем в половине городов-миллионников. Даже исследование есть. Как считали. Средние цены в новостройках миллионников определяли по предложениям из базы агрегатора «Яндекс Недвижимость». Сентябрьские значения сравнивали с показателями августа. Вот что получилось в текущем месяце по сравнению с предыдущим: В среднем по всем 16 миллионникам цены снизились на 0,2% — вот это падение! средний прайс — около 166 тыс. руб./кв. м . В 7 миллионниках цены упали в пределах 2,3% за месяц, в 2 — сохранились, еще в 7 — прибавили до 1,3%. Сильнее других подешевели новостройки Воронежа на 2,3% , Нижнего Новгорода на 1,9% и Москвы на 1,5%, до средних 364 тыс. руб./кв. м . В Краснодаре и Волгограде цены сохранились на августовском уровне. Наиболее существенно подорожали новостройки Челябинска на 1,3% , Перми и Омска на 1% . В остальных миллионниках цены выросли менее чем на 1%. В ходе изучения динамики цен в «Яндекс Недвидимости» выявили еще две тенденции. Во-первых, в среднем по всем новостройкам российских мегаполисов отмечается снижение объема предложения в сентябре оно сократилось на 3,7% относительно августа . Во-вторых, уменьшилась и средняя площадь выставленной на продажу квартиры на первичном рынке — на 2% за месяц. А мы с нетерпением ждем аналитику от Dataflat. #Аналитика

Снова об ипотечном стандарте Таки свершилось. Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ станет обязательным для банков с 1 января 2025 года. Он будет распространяться на договоры, заключенные после обозначенной даты. Детали стандарта: Запрещает длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах. В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры кешбэк . Банку запрещается получать вознаграждение от продавца застройщика за установление пониженной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены недвиги. Стандарт рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам. Банки будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита. Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

x2: пару слов о выписках из ЕГРН Росреестр планирует изменить стоимость предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости с 1 января 2025 года. Разумеется, в большую сторону. Точнее, сразу вдвое. С обозначенной даты предполагается следующий прайс: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на бумаге — 1 740 рублей для физических лиц и 5 100 рублей для юридических и 700 и 1 400 рублей — в электронном виде соответственно. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — 920 рублей для физических и 2 540 рублей для юрлиц в бумажном виде и 580 рублей и 1 160 рублей соответственно в электронном. Стоимость выписки кадастрового плана территории — 3 480 рублей для физических и 10 440 рублей для юрлиц за документ на бумаге и 700 рублей и 1 400 рублей соответственно за электронный документ. Выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ — 3 480 рублей и 6 840 рублей для физических и юридических лиц на бумажном носителе и 1 640 рублей и 3 260 рублей — на электронном. Скидочки для отдельных категорий предусмотрены.