novostroyman

Ипотеке поплохело По итогам марта число ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней впервые превысило 100 тысяч 4 6 за месяц и 1 5 раза больше чем годом ранее Объем плохой ипотеки тоже показал рекорд 310 8 млрд рублей 4 7 по сравнению с февралем и в 1 7 раза больше чем в марте 2025 novostroyman

И еще раз про ипотеку Намедни Объединенное кредитное бюро изучило мартовские ипотечные выдачи вдоль и поперек просчитав наверно все что только можно Делимся главным Количество выданной ипотеки составило 78 59 тыс 36 г г и 16 за месяц Объем выдач достиг 322 23 млрд рублей 23 за месяц и 26 за год Доля новостроек поднялась до 28 от количества и до 41 от объема ипотечных кредитов Средний срок ипотеки по сравнению с февралем увеличился на 8 месяцев до 245 мес По сравнению с мартом 2025 показатель снизился на 22 мес Лидеры по объему кредитования и размеру ипотеки Москва 6 34 тыс кредитов на 41 91 млрд рублей размер ипотеки в среднем 6 61 млн рублей и Московская область 4 72 тыс на 25 75 млрд в среднем 5 45 млн Для справки В марте 2025 ключ составлял 21 Сейчас ставка ЦБ находится на уровне 15 novostroyman

Эталонные итоги строим больше продаем дороже Группа Эталон опубликовала консолидированную финансовую отчетность за 2025 год и там есть на что посмотреть Валовая прибыль достигла 45 1 млрд руб рекорд для группы и плюс 9 к 2024 му Среднегодовой темп роста за три года 23 Консолидированная выручка выросла на 17 до 153 6 млрд руб тоже рекорд Выручка в девелопменте жилья 128 млрд руб 13 год к году среднегодовой темп роста за 2023 2025 гг 28 Средняя цена выросла на 19 благодаря увеличению доли премиальных и бизнес проектов в портфеле В компании считают что именно этот сдвиг в сторону высокого ценового сегмента и обеспечит устойчивый рост показателей в дальнейшем Ввод площадей в 2025 м 483 тыс квадратов втрое больше чем годом ранее Доля коммерческих и административных расходов в выручке снизилась на 1 1 п п до 10 девелопер объясняет это работой над операционной эффективностью Средства на эскроу 104 2 млрд руб покрытие проектного долга 78 при среднеотраслевых 70 Ставка обслуживания проектного долга 7 65 против 10 2 в среднем по рынку В Эталоне расценивают это как свидетельство финансовой устойчивости группы Чистый убыток по итогам года в Эталоне объясняют пиковой ключевой ставкой и особенностями учета все начисленные проценты по корпоративному долгу признаются в периоде целиком Операционно по оценке компании бизнес работает в плюс В общем стратегия понятна увеличивать объемы и смещать акцент на премиальный и бизнес сегмент Судя по структуре портфеля этот курс сохранится на ближайшее время

Москва Сити обзавелся собственным вокзалом И теперь сюда и отсюда добираться станет быстрее и проще Крупнейший транспортный хаб объединил МЦК МЦД 1 МЦД 4 и метро Вокзал общей площадью 10 тыс квадратов включает две платформы и пассажирский вестибюль который интегрирован со станцией Москва Сити МЦД 4 и выходом к БЦ Айсити По подземному переходу через ТТК можно выйти ко 2 му Красногвардейскому проезду Итого мы имеем удобную пересадку порядка 100 тыс человек в сутки смогут пересаживаться между разными видами транспорта экономию времени пересадка будет занимать 5 10 минут вместо 15 безбарьерную среду десять эскалаторов и пять лифтов существенно упростят передвижение для всех пассажиров Пишут что летом планируется открыть северный вестибюль с выходом в сторону Шмитовского проезда и третьей платформы А РЖД подумывает уже осенью сделать здесь дополнительную остановку для поездов Москва Минск novostroyman

Гибкие офисы увеличили аппетиты Гибкие офисы в тренде все дорожает и они тоже дорожают Средняя стоимость аренды одного рабочего места в гибких офисах Москвы по итогам 1 квартала 2026 достигла 51 800 руб 32 8 за год по данным Bright Rich Corfac International 52 330 руб 37 6 Commonwealth Partnership CMWP 47 500 руб 21 IBC Real Estate 57 472 руб 11 5 NF Group Динамику эксперты связывают с инфляцией увеличением эксплуатационных расходов изменениями в налоговом законодательстве увеличением себестоимости строительства и отделки аналитика novostroyman

5 или 50 дольщики добились пересмотра штрафа за срыв сроков Правда результата пересмотра еще нет Обнаружен довольно интересный прецедент Конституционный суд вступился за дольщиков в пользу которых в связи с изменениями в правовом регулировании взыскали сниженные штрафы за нарушение обязательств по строительству жилья О чем идет речь Два дольщика из Подмосковья в 2023 2024 гг столкнулись с нарушением обязательств застройщиком и потребовали возмещения в суде Требования были удовлетворены но с застройщиков взыскали штрафы в 5 от присужденных выплат а не 50 по закону о защите прав потребителей Именно это и не устроило заявителей По их мнению обжалуемые положения противоречат Конституции так как допускают ретроспективное применение норм к правоотношениям возникшим до вступления их в силу с ухудшением положения дольщиков Новый порядок определения размера штрафов подлежащих взысканию с застройщиков в пользу дольщиков применяется ко всем ДДУ включая и те что были заключены до вступления закона в силу Но действует этот порядок только со дня вступления закона в силу 1 сентября 2024 года Что сказал Конституционный суд Право дольщика на взыскание штрафа за неуплату неустойки возникает при отказе в ее уплате Момент возникновения права определяется с учетом фактических обстоятельств дела Таким образом если отказ произошел до вступления в силу нового порядка исчисления размеров санкций в этой сфере то применяется законодательство действовавшее на момент возникновения права Вуаля и дела дольщиков летят на пересмотр novostroyman

С заменой лифтов все не так как хотелось бы На этот раз выяснилось что российские регионы резко сократили закупки лифтов на замену старых отслуживших нормативные 25 лет В 1 кв 2026 показатель рухнул на 55 до 2 4 тыс штук по данным Российского лифтового объединения Соответственно на покупку подъемников власти субъектов потратили вдвое меньше средств 10 7 млрд рублей Сейчас в РФ работает около 600 тыс лифтов 100 тыс из них необходимо заменить к 2030 году Для этого требуется 600 млрд рублей Тем временем производители подъемников плачут заводы загружены лишь на 40 50 от своих возможностей лифты летают пруф еще и к сожалению еще или попросту стоят Ну а мы ждем эффективных решений Пока по прежнему безрезультатно novostroyman

Слишком много слишком мало АКРА посчитала новостройки АКРА выкатила анализ рынка новостроек по итогам 2025 года и картина получилась неоднородная где то квадраты строятся с запасом а где то их не хватает Рассмотрим разброс и шатания Как считали аналитики брали соотношение распроданности и строительной готовности объектов это показывает насколько спрос успевает переваривать стройку Оптимальным считается диапазон 60 80 при котором рынок находится в балансе Если показатель опускается ниже 60 возникают риски затоваривания если поднимается выше 80 риски дефицита предложения Москва 98 Петербург 96 и Подмосковье 81 оказались в зоне дефицита Спрос опережает стройку и это приводит к закономерной реакции рынка цены растут средняя площадь лотов сокращается динамику цен определяют несколько крупных игроков контролирующих большую часть предложения На другом полюсе расположились регионы где строят больше чем продают это например Чечня 1 Ингушетия 2 и Магаданская область 3 Из за затоваривания девелоперы здесь сталкиваются с другими проблемами эскроу не наполняются рост цен стагнирует и застройщики начинают прибегать к рискованным способам подстегнуть спрос В общем как говорится во всем должен быть баланс но его в столичных регионах пока не наблюдается novostroyman

Им сверху видно все Росреестр будет следить за местностью из космоса Важная новость в преддверии дачного сезона Росреестр и Роскосмос подписали дорожную карту перехода на космическую съемку для картографирования территорий Заодно запускается пилотный проект автоматизированного мониторинга изменений местности снимки будут с разрешением 0 5 метра и выше Что это значит на практике Разрешение 0 5 м это серьезно для массового кадастрового применения На таких снимках уже видно отдельные строения пристройки заборы И тадам неузаконенные тоже За словами автоматизированный мониторинг изменений скрывается регулярное обновление с алгоритмическим выявлением различий между снимками Для землевладельцев это в первую очередь означает усиление фискального контроля чего государство впрочем и не скрывает Правда пилотный проект это еще не система До повсеместного внедрения может пройти еще пара лет так что пока можно выдыхать Но баньку лучше все таки оформить novostroyman

Кому квартиру Пугачевой Обнаружен довольно интересный лот Как пишут СМИ продается квартира Аллы Пугачевой в ЖК Филипповский в районе Арбат инфа об этом вроде как светится в закрытых риелторских чатиках Площадь порядка 300 кв м высокий этаж ценник около 400 млн рублей В сумму входят хорошие виды и два машино места А вот встреча с певицей не входит все это дело пойдет через агента и по доверенности Если конечно вообще пойдет Дом как и планировка с обстановкой хорошие но сравнительно устаревшие Проведение сделки по генеральной доверенности хоть и является стандартной практикой и очень актуально с учетом роста количества уехавших но не приветствуется покупателями Еще в последнее время люди откровенно опасаются связываться с медийными персонами А потому очень надеемся что в случае с Аллой Борисовной обойдется без эффекта Пугачевой novostroyman