Рост ставок аренды складов в Москве и Санкт-Петербурге

Арендные ставки растут на товарных запасах Рост товарных запасов импортеров стимулировал дополнительный спрос на склады, что позволило аналитикам пересмотреть ранее сделанный прогноз относительно средних ставок аренды площадей в логопарках. Теперь они могут увеличиться по итогам 2024 года на 16,2%, что вдвое больше, чем ожидалось ранее. Старт новых проектов для девелоперов все еще выглядит нерентабельным из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Похожая ситуация и на офисном рынке, хотя стоимость аренды здесь растет медленнее — в среднем на 4% в год. #Ъузнал

"Коммерсант" собрал экспертные оценки по складскому рынку: • Ставки аренды достигнут 11-11,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год в Санкт-Петербурге и 11,5-12 тыс. рублей за 1 кв. м в Москве, увеличившись за год на 25-30%. • В регионах России показатель сейчас составляет 8,5-12 тыс. рублей за 1 кв. м в год, что на 15-25% больше, чем в конце прошлого года. • Темпы роста ставок в Санкт-Петербурге и регионах близки к московским. Причины удорожания: • Рост оборота розничной торговли +10,5% в I квартале . • Рост складских запасов из-за сложностей с трансграничными платежами. Импортеры стараются закупать продукцию впрок, что увеличивает спрос на склады и усугубляет нехватку площадей. • Объемы строительства не растут - высокая стоимость финансирования из-за высокой ключевой ставки и нехватка кадров. Эксперты ожидают стабилизацию ставок аренды в 2025-2026 гг.

Нехватка складских и офисных помещений Согласно консенсус-прогнозу среднее значение прогнозов различных аналитических компаний Центра ценовых индексов, средние ставки аренды складов в Москве и Подмосковье вырастут на 16,2% в 2024 году и составят 10 000 рублей за квадратный метр в год. Это на 8,6 процентных пункта выше первоначальных ожиданий. Директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев отмечает, что темпы роста ставок в Санкт-Петербурге и других регионах схожи с московскими. Несмотря на высокий спрос, объёмы строительства не увеличиваются: по данным ЦЦИ, вакантность на складском рынке Москвы и области по итогам года составит 0,4%. Владислав Фадеев также подчёркивает, что запуск новых проектов сдерживают высокая стоимость финансирования и нехватка кадров. Однако в дальнейшем рост арендных ставок на склады замедлится: в 2025 году средние значения вырастут на 6,8%, а в 2026 году – на 3,9%. Что касается офисного рынка Москвы, то, по прогнозу ЦЦИ, средние ставки аренды вырастут на 4% в 2024 году. Вакантность составит 9,9%, что на 0,9 процентных пункта ниже, чем ожидалось ранее. 8

МНЕНИЕ: Рост товарных запасов импортеров стимулировал дополнительный спрос на склады. Ставки аренды складов в Москве могут вырасти на 16,2% по итогам 2024 г. - Ъ Читать далее

Склады снова дорожают: арендные ставки на площади повышаются из-за роста товарных запасов. Компании стараются сформировать «подушку безопасности» на случай перебоев с поставками, которые могут возникнуть в любой момент из-за очередного раунда санкций. И для хранения этих запасов, конечно же, нужно больше места. Аналитики считают, что это приведет к росту ставок на 16,2% по итогам 2024 года.

Плата за склады может вырасти на 16,2% в 2024 году — в два раза больше, чем ожидалось Средняя стоимость аренды 1 м² складских помещений в Москве и Московской области в этом году способна достичь ₽10 тыс. Данное значение в два раза превышает прогноз аналитиков. В Санкт-Петербурге также наблюдается аналогичный рост. Все дело в том, что объемы розничной торговли превзошли планируемые показатели и прибавили 10,5% по отношению к прошлому году. Еще одна причина удорожания — из-за санкционных опасений некоторые закупаются продукцией впрок. Дополнительный объем грузов, разумеется, хранится на складах, уже не справляющихся со своей задачей. При этом роста строительства новых помещений не наблюдается. Причина кроется в высокой ключевой ставке, которая не позволяет девелоперам активно реализовывать подобные проекты. И если проблема будет решаться только после снижения «ключа», то это произойдет лишь к 2027 году — тогда власти прогнозируют его уменьшение. Ну а пока плату за возросшую аренду традиционно переложат на плечи конечного потребителя.