Старт продаж новостроек в Москве: портрет покупателя и самые бюджетные предложения

Предложение введенных в эксплуатацию новостроек в Москве выросло на 40% За год предложение первичного жилья в старых границах Москвы выросло на 1,5%. В марте в экспозиции находилось 41,7 тыс. квартир в 227 проектах без учета элитных , или 2,34 млн кв. м. Предложение новостроек на разных стадиях строительной готовности изучили аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Объем недвижимости на стадии котлована за год вырос на 85,6%, доля таких новостроек прибавила 12,4%, до 27,4%. Эксперты отмечают, что одинаковая тенденция наблюдается в бизнес- и комфорт-классе: объем предложения на нулевом цикле в бизнес-сегменте увеличился в 2,2 раза, в комфорт-классе — в два раза. Доля проектов на этом этапе в комфорт-классе выросла с 17% до 28%, в бизнесе — с 11% до 24%. Такая динамика обусловлена высокой активностью застройщиков как по выводу новых проектов, так и новых корпусов в уже реализующихся ЖК. Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь

Актуальный ТОП-10 застройщиков жилья в РФ В списке — 4 компании из Москвы, 2 из Краснодарского края, 2 из СПб + по 1 из Свердловской области из Ставропольского края. Проанализировали, как менялся региональный состав девелоперов с 2021 года. За это время топ стабильно представлен большинством из 3 регионов: Москва, Петербург и Краснодарский край. По сравнению с 2022 годом Москва потеряла 2 представителей, Питер остался стабилен, а Краснодар пополнился еще одним игроком. Рекордный объем недвижимости в строительстве был у ПИКа в 2021-м. На скринах — статистика по годам в хронологическом порядке убывания с 2024-го.

Средний бюджет лота в новостройках Москвы за год увеличился на 13,8% В апреле количество ЖК на московском рынке «первички» снизилось относительно марта на 2,1% до 330 шт., подсчитали аналитики bnMAP.pro. Также на рынке предложения новостроек столицы за месяц: количество лотов на витрине увеличилось на 0,4% до 48,5 тыс. шт.; средняя площадь лотов в продаже прибавила 1,1% до 55,56 кв. м; средняя цена «квадрата» выросла на 2,4% и составляет 462,8 тыс. рублей; средний бюджет покупки показал рост на 3,6% до 25,71 млн рублей. При этом за год: - количество ЖК выросло на 0,9%; - количество лотов на витрине сократилось на 8,5%; - средняя цена квадратного метра прибавила 12,5%; - средний бюджет лота в экспозиции за год увеличился на 13,8%. #ерзновости

В завершение аналитических срезов по итогам 1 квартала-2024 обновили диаграммы с динамикой средней площади лотов в сделках по всей Москве и отдельно для «старой» и Новой Москвы, а также для Подмосковья. Средний чек за этот же период тоже отобразили, чтобы не нарушать традицию. Если коротко: средняя площадь лотов за три месяца 1 квартала показала небольшой рост как в целом по региону, так и отдельно по «старой», Новой Москве и области. Средний чек сделки также показал положительную динамику по всему региону.

В «Инком» составили портрет покупателя московских новостроек за первые четыре месяца года. 57% покупок совершают женщины, из них 60% замужем. Среди покупателей-мужчин только 35% состоят в браке. 61% покупателей - москвичи и жители Подмосковья, остальные 39% составляют представители регионов РФ и стран бывшего СССР. Около 40% из них используют для покупки заёмные средства, 30% сначала продают другую недвижимость, 20% прибегают к рассрочке платежа, 10% выделяют собственные средства. Почти весь спрос сосредоточен в жилье малой площади. 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют лишь 5% спроса, тогда как ещё два года назад на них приходилось 20% спроса. Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% в 2021–2022 гг. они составляли 30% сделок . Процесс миниатюризации московского жилья нарастает.

На первичный рынок Москвы планируют выйти еще 5 региональных застройщиков – «НДВ Супермаркет Недвижимости» Одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили реализацию проектов в других регионах России, передают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». В 25 регионах, среди которых Санкт-Петербург, Татарстан, Свердловская область и Краснодарский край, ведется строительство и реализация 151 проекта московских девелоперов. По словам аналитиков, столичные застройщики привносят в регионы новые стандарты строительства, развивают комплексную застройку и продвигают единую концепцию благоустройства территорий. Между тем, по данным на конец I квартала текущего года, 15 региональных девелоперов занимаются реализацией проектов в столице, и еще 5 планируют выйти на московский рынок. Так, в экспозиции на рынке «первички» Москвы представлено 87 проектов от региональных застройщиков, из них 65% – это проекты комфорт-класса. #ерзновости

Самое бюджетное предложение на старте продаж в «старой» Москве — студия за 6,8 млн рублей В апреле 2024 года в Москве начались продажи и бронирование квартир и апартаментов в 15 проектах, в том числе в 9 новых. На рынок Подмосковья вышел один новый ЖК и дополнительные объемы жилья в четырех новостройках. В старых границах столицы самые недорогие квартиры предложены в ЖК «Лучи». Проект «Группы ЛСР» расположен в районе Солнцево рядом с одноименной станцией метро, здесь уже введены в эксплуатацию корпуса первой очереди. В апреле в продажу поступили квартиры в третьем корпусе второй очереди, покупателям предложены варианты от 20-метровых студий до 2-комнатных площадью 56 кв. м. Цены — от 6,8 млн рублей. С подробной подборкой апрельских стартов продаж можно ознакомиться выше.

70% сделок в новостройках Москвы приходится на людей в возрасте 26-45 лет 70% спроса на рынке новостроек Москвыформируют люди в возрасте от 26 до 45 лет, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Это одинокие люди, а также семейные пары и семьи с детьми. Таким покупателям важно качество социальной инфраструктуры и наличие рядом зеленых зон. Примерно 40% представителей этой возрастной группы используют для приобретения квартиры заемные средства, 30% сначала продают другую недвижимость, 20% прибегают к рассрочке, а 10% выделяют свои средства. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Начало текущего года охладило рынок новостроек Москвы. Как следует из обзора Nikoliers, в I кв. 2024 года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж первичной недвижимости в «старых» границах Москвы снизилась до 63% в январе – 71%, в феврале – 54%, в марте – 64% . За квартал показатель уменьшился на 14 п.п. В сравнении с I кв. 2023 года – на 10 п.п. Доля со стопроцентной оплатой или рассрочкой, наоборот, увеличилась за квартал с 23% до 37%. При этом цены предложения в I кв. выросли во всех сегментах жилой недвижимости без исключения. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 2% за квартал, за год – на 8%. «Прогнозируется дальнейший плавный рост цен, но в рамках текущих показателей по инфляции», – говорится в обзоре.

В «Инком» составили портрет покупателя московских новостроек за первые четыре месяца года. 57% покупок совершают женщины, из них 60% замужем. Среди покупателей-мужчин только 35% состоят в браке. 61% покупателей - москвичи и жители Подмосковья, остальные 39% составляют представители регионов РФ и стран бывшего СССР. Около 40% из них используют для покупки заёмные средства, 30% сначала продают другую недвижимость, 20% прибегают к рассрочке платежа, 10% выделяют собственные средства. Почти весь спрос сосредоточен в жилье малой площади. 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют лишь 5% спроса, тогда как ещё два года назад на них приходилось 20% спроса. Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% в 2021–2022 гг. они составляли 30% сделок . Процесс миниатюризации московского жилья нарастает.