Рынок недвижимости в России: рост продаж и охлаждение рынка

Эксперты призвали «не обольщаться» из-за роста продаж жилья в Петербурге В марте продажи жилья в новостройках в Петербурге и Ленобласти выросли более чем на 55%. Эксперты объясняют рост низкой базой — в начале года на рынке был заметный спад — и ожидают спада продаж летом, в связи с прекращением программы льготной ипотеки с господдержкой. При этом по сравнению с мартом прошлого года количество сделок выросло меньше — на 13% в Петербурге и на 6% в — Ленобласти. А за год средняя стоимость квадратного метра в городских новостройках подорожала на 12%, до 246,9 тыс. руб., в областных — на 10%, до 154,6 тыс. руб.

Михаил Посредников, коммерческий директор Циан, рассказал о вызовах рынка вторичной недвижимости в 2024 году. Он поделился аналитикой того, что происходит с продажей жилой недвижимости в Москве. Основные показатели четко говорят об охлаждении рынка в I квартале Звонки: достаточно ровная мощная динамика за последний год, пик звонков был осенью, после этого рынок вырос к февралю, в феврале, марте и апреле количество обращений остается примерно одинаковым Чаты: после восстановления в феврале от месяца к месяцу наблюдается флэт-динамика — количество обращений остается одинаковым Цены за кв.м: мы видим, с одной стороны, небольшой рост, в который основной вклад внес ажиотаж второй половины прошлого года. Однако в I квартале 2024 года цены зафиксировались, перестали расти безусловно это цены экспозиции, цены реальных сделок как обычно ниже . Тем не менее на основе больших данных цены перестали расти даже номинально Средний срок экспозиции: в I квартале произошел скачок — объекты стали дольше находиться на сайте Количество ДКП во «вторичке»: мы видим ровную картинку прошлого года и легкий разгон в феврале. По количеству выданных ипотек ситуация идентичная. В марте наблюдается прирост по сделкам #всероссийский_жилищный_конгресс

Успеть в последний вагон: спрогнозирован резкий спрос на новостройки в Петербурге. Во II квартале 2024 года спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге превысит показатели продаж января-марта на 35-40%. Это может спровоцировать рост цен на рынке. В I квартале 2020 года количество интересантов на рынке не снизилось по сравнению с предыдущими кварталами 2023 года, однако выход на сделку откладывался. Во II квартале начинает активизироваться накопленный отложенный спрос перед прекращением действия льготной ипотеки в ее нынешнем виде. Поэтому вероятен рост цен на первичное жилье на 10-15%.

В марте на рынке жилья Петербурга, по данным Росреестра, на 15% выросли показатели по ипотеке, на 14% увеличились продажи «вторички». В I кв. 2024 года по отношению к I кв. 2023 года показатели снизились. Участники рынка полагают, что во II квартале продажи останутся на достигнутом уровне или, возможно, будут сокращаться еще на 10-15%.

На Святой Руси в марте 2024 было продано более 47 тыс. квартир на первичном рынке. Это на 43% больше, чем в феврале 2024. Сезонность? Да. Адаптация граждан к условиям ипотек? Супер да. Кроме роста продаж выросли как обычно цены. Плюс 3% относительно февраля. Мало ли это? Много ли это? Неважно, просто лишний факт для этих жаждущих, страждущих, кто ждет падение цен на 30%. Ждите дальше! После отметки 160 тыс. руб./кв. м никто обратно откатывать не будет. Даже если кто-то наторговал "с жирком".

Экономист Осянин назвал дату для выгодной покупки квартиры Идеальное время для покупки недвижимости в России настанет через несколько недель. Эксперты прогнозируют, что лето 2024 года станет благоприятным временем для покупки квартир в России. Кандидат экономических наук и доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Осянин считает, что к концу августа цены на вторичное жилье в России могут снизиться на 20%.

Россиянам посоветовали покупать квартиры на вторичном рынке летом К концу августа цены на вторичное жилье могут снизиться на 20% на фоне сокращения спроса из-за высоких ставок по ипотеке. Новостройки нужно успеть купить до 1 июля, пока доступна льготная ипотека по ставке 8%. Кстати, если собираетесь покупать квартиру по программе "дальневосточной ипотеки", то нужно поспешить – в правительстве хотят поднять ставки. Будь в курсе с Банкирос

Россиянам посоветовали покупать квартиры на вторичном рынке летом К концу августа цены на вторичное жилье могут снизиться на 20% на фоне сокращения спроса из-за высоких ставок по ипотеке. Новостройки нужно успеть купить до 1 июля, пока доступна льготная ипотека по ставке 8%. Кстати, если собираетесь покупать квартиру по программе "дальневосточной ипотеки", то нужно поспешить – в правительстве хотят поднять ставки. Банкирос