Сокращение предложения жилья в Москве: что ждать с ценами

Ввод многоэтажек в первом квартале упал почти на треть: что теперь будет с ценами Порядка 70% сданных в январе-марте домов — индивидуальное жилое строительство. То есть частные дома в регионах, которые вводят сами граждане на своих земельных участках. А, например, в Москве, где с землей сложно, ввод жилья в годовом измерении снизился практически вдвое. Основную часть строящихся сейчас многоэтажек планируется сдать в 2025 году — более 40,7 млн квадратных метров данные ЕИСЖС, наш.дом.рф . А в 2024 году некоторый провал — 31,9 млн квадратов. Для обычного покупателя это, увы, означает, что ждать снижения цен на квартиры в новостройках не приходится из-за сокращения предложения. Растет спрос на новостройки-многоэтажки — цены на них взлетают. Падает спрос — цены опять растут, пусть помедленнее. Эксперт Александр Цыганов видит выход из этого замкнутого круга

Застройщики сокращают площадь квартир на фоне роста стоимости квадратного метра. Больше всего сократилась средняя площадь квартир в премиум-классе, почти на 5,5%, было 105 кв. м, стало 99 кв. м. На втором месте бизнес-класс, в котором средняя площадь потеряла 4,5%, сократившись с 66,5 «квадратов» до 63,5.

Застройщики сокращают площадь квартир на фоне роста стоимости квадратного метра. Больше всего сократилась средняя площадь квартир в премиум-классе, почти на 5,5%, было 105 кв. м, стало 99 кв. м. На втором месте бизнес-класс, в котором средняя площадь потеряла 4,5%, сократившись с 66,5 «квадратов» до 63,5.

Средняя высота потолков в московских новостройках наконец доросла до 3 метров Площадь московских квартир становится все меньше и меньше, а вот потолки растут. В «ЦИАН для профи» опубликован наглядный график, как менялась высота потолков в домах Москвы с 1917 года. В 1920-х и 1930-х она резко упала, но потом высокие потолки вернулись в сталинках, которые и сейчас сильно ценятся на московском рынке недвижимости. Дальше случился обвал в эпоху любимых хрущевок, а следом пошел плавный рост вплоть до наших дней.

‍ Доля многоквартирных домов высотой 25 и более этажей в Москве увеличилась за месяц на 0,3 п.п. до 54,3%. Таковы данные аналитического обзора, опубликованного на портале ЕРЗ.РФ. При этом высотки продолжают преобладать среди новостроек столицы, в то время как на многоквартирные дома высотой 18-24 этажа приходится 27,6% от всей площади возводимого жилья. Новостройки в 13-17 этажей занимают долю 12,6%, дома от 9 до 12 этажей – 4,1%. Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Москве является 91-этажный многоквартирный дом в ЖК «Дом Дау» от СЗ 1-й Красногвардейский. Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Москве составляет: 21,3 этажа — из расчета на строящийся дом; 28,4 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу; 28,7 этажа — из расчета на строящийся м². Полная версия обзора ЕРЗ.РФ здесь. Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. #ерзновости #ерзаналитика #ерзновостройки

Квартиры в Москве все меньше, потолки в них — все выше За последние 15 лет квартиры в Москве стали на треть меньше — средняя площадь лота на «вторичке» сократилась с 80 кв. м в домах, сданных в 2008 году до 55 кв. м в совсем недавних новостройках . Одновременно с уменьшением комнат и коридоров постоянно росла высота потолков. Сейчас в типовой столичной квартире в современных домах показатель влотную приблизился к 300 см. Отчасти это наряду с увеличившейся площадью остекления компенсирует «ужавшиеся» площади комнат. Чем выше и светлее — тем жилье визуально кажется больше. До рекордных показателей дореволюционного жилого фонда 330-340 сантиметров пока далеко, но цифры периода сталинской застройки 310 см могут быть достигнуты уже в ближайшее время. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

‍ ЕРЗ.РФ: Доля высоток в стране сократилась за март еще на 0,3 п. п. до 26% На многоквартирные дома высотой 18-24 этажа приходится наибольшая доля жилищного строительства в России – 27,9% от всей площади возводимого жилья. Их доля прибавила за месяц 0,3 п. п. Об этом сообщается в обзоре «Строительство жилья профессиональными застройщиками в РФ», опубликованного на портале ЕРЗ.РФ. Тем временем, доля высотных домов 25 и более этажей в РФ продолжает снижаться, потеряв за месяц 0,3 п. п., и достигла на 1 апреля 2024 года 26%. Средняя этажность возводимых девелоперами МКД в России, как следует из обзора, составляет: 13,0 этажа — из расчета на строящийся дом; 18,8 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу; 18,9 этажа — из расчета на строящийся м². В рейтинге регионов по средней этажности строительства из расчета на м² следом за Москвой идут: Свердловская область 22,5 эт. , Республика Башкортостан 21,7 эт. , Приморский край 21,3 эт. и Самарская область 21,1 эт. . Полная версия обзора ЕРЗ.РФ здесь. #ерзновости #ерзаналитика

Квартиры в Москве уменьшаются, а потолки становятся всё выше За 15 лет в Москве квартиры стали миниатюрней на треть: средняя площадь сократилась с 80 квадратов до 55 квадратов. При этом высота потолков неуклонно растёт, средняя уже ровно 3 метра, сообщает нам Циан. Высокий потолок добавляет "воздуха" в квартире, но визуально уменьшает размеры комнаты. А тут ещё и площади сокращаются. Застройщики усиленно клепают спальни по 10-11 квадратов, ещё чуть-чуть и получатся не комнаты, а шкафы