С 1 апреля новые правила оценки долговой нагрузки могут снизить одобрение ипотечных заявок

С 1 апреля при оценке долговой нагрузки заемщика используются только официально подтвержденные доходы разовые и неофициальные поступления игнорируются По мнению опрошенных РИА Недвижимость экспертов около трети 25 35 потенциальных ипотечных заемщиков рискуют получить отказ что сдержит продажи жилья в 2026 году Однако общий объем выдач ипотеки по итогам года может вырасти на 6 11 на фоне ожидаемого снижения ставок и отложенного спроса Монолит в Мах

Ужесточились требования к оценке доходов заемщиков что влияет на рынок Около 25 35 потенциальных клиентов могут столкнуться с отказами по ипотеке Банки учитывают только официальные доходы исключая неформальные и разовые поступления

Около трети заемщиков рискуют получить отказ в ипотеке из за более строгой оценки их доходов с 1 апреля этого года Регулятор продолжает работу по ужесточению требований к заемщикам для минимизации риска ухудшения качества ипотечных портфелей банков Шансы на одобрение кредита у тех кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке ощутимо снизились с 1 апреля Под такие ограничения могут попасть около 25 35 потенциальных ипотечных заемщиков что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек так и готового жилья в 2026 году Кроме того есть требования к учету дохода получаемого от сдачи жилья в аренду и заработку самого заемщика

Глава Нацбанка сказал может ли банк отказать в кредите при зарплате в миллион тенге Нацбанк и АРРФР внедряют коэффициент долга к доходу новый фильтр который сделает невозможным получение кредита если общая задолженность заемщика превысит установленный лимит относительно его заработка пишет digitalbusiness kz Что нужно знать от Тимура Сулейменова Даже высокий доход в 1 млн тенге не гарантирует одобрение если долговая чаша переполнена Потолок кредитования будет рассчитываться как годовой доход помноженный на определенный множитель который сейчас обсуждается в МРП Текущие меры уже привели к плановому охлаждению рынка потребительского кредитования и Нацбанк намерен закрепить этот тренд Долговая нагрузка будет анализироваться комплексно в расчет пойдут ипотека автокредиты и даже мелкие рассрочки в одной общей корзине Смысл коэффициента в следующем если ваш ежемесячный доход составляет например один миллион тенге а установленный КДД 1 к 6 от годового дохода то вы не сможете принять на себя кредитные обязательства сверх этой цифры сказал Тимур Сулейменов Проще говоря от Если мы берем за основу формулу которую озвучил Тимур Муратович соотношение годового дохода к общему долгу то арифметика следующая Считаем годовой доход 1 000 000 тенге 12 месяцев 12 000 000 тенге в год Дальше применяем коэффициент 1 к 6 Это значит что ваш общий долг не может быть больше чем доход за 6 лет или годовой доход умноженный на 6 Итоговый лимит 12 000 000 тенге 6 72 000 000 тенге Суть в чем Если у вас уже есть кредиты ипотека автокредит на сумму скажем 70 миллионов то новый кредит вам не дадут так как вы почти выбрали свой лимит в 6 годовых доходов Подробнее Анонимный опрос вам одобрят кредит в 72 млн тенге Да Нет

Около трети заемщиков рискуют получить отказ в ипотеке С 1 апреля при оценке показателя долговой нагрузки заемщика для одобрения кредита используются только официально подтвержденные доходы Разовые и неофициальные поступления теперь игнорируются Поэтому шансы на одобрение кредита у тех кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке ощутимо снизились Под такие ограничения могут попасть около 25 35 потенциальных ипотечных заемщиков что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек так и готового жилья в 2026 году считают в АКРА Также банки теперь обязаны сравнивать доход указанный заемщиком в справке по форме 2 НДФЛ с заработком который по данным Росстата получают специалисты в той же сфере и должности за вычетом 10 Учитываться будет меньший из этих показателей fatcat18 Мы в Мах

Трети заемщиков с апреля откажут в ипотеке из за серых доходов Управляющий директор рейтингового агентства Эксперт РА Юрий Беликов С 1 апреля при оценке показателя долговой нагрузки заемщика в значительной степени влияющего на вероятность одобрения кредита используются только официально подтвержденные доходы Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова Регулятор продолжает работу по ужесточению требований к заемщикам для минимизации риска ухудшения качества ипотечных портфелей банков Шансы на одобрение кредита у тех кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке ощутимо снизились с 1 апреля Под такие ограничения могут попасть около 25 35 потенциальных ипотечных заемщиков что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек так и готового жилья в 2026 году Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин Банки теперь обязаны сравнивать доход указанный заемщиком в справке по форме 2 НДФЛ с заработком который по данным Росстата получают специалисты в той же сфере и должности за вычетом 10 Учитываться будет меньший из этих показателей Но проблема в том что такой усредненный подход не принимает во внимание повышенный доход уникальных специалистов который может кратно отличаться от среднего уровня по отрасли Как ожидает директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова по итогам 2026 года объем выдачи ипотеки вырастет на 6 11 по сравнению с 2025 м и составит 4 8 5 триллионов рублей

Банки стали более строго подходить к оценке доходов заёмщиков при оформлении ипотеки из за чего по мнению экспертов еще около трети россиян не смогут позволить себе оформить заём на недвижимость С 1 апреля при оценке долговой нагрузки заёмщика используются только официально подтверждённые доходы Разовые и неофициальные поступления на счета клиентов игнорируются irkutskmedia ru news 2475298