Спрос на небольшие офисы в Москве превышает предложение, что ведет к росту арендных ставок

В Москве наблюдается значительный рост спроса на небольшие офисные помещения площадью до 100 квадратных метров, который превышает предложение. Согласно отчету консалтинговой компании Bright Rich Corfac International, на данный момент на такие офисы приходится лишь 26,9% площадей в строящихся бизнес-центрах, что создает дефицит на рынке. Данные показывают, что доля сделок с небольшими офисами составляет 38%, что значительно выше, чем у объектов площадью от 101 до 300 квадратных метров, где этот показатель достигает 41%. За последний период было продано 1122 лота в строящихся комплексах, что на 46% превышает объем экспозиции. В то же время, по состоянию на конец первого квартала 2026 года, на рынке оставалось всего 106 таких офисов, что является минимальным показателем за многие годы. Основные арендаторы в этом сегменте — малый и средний бизнес, стартапы, IT-компании и государственные структуры. Увеличение спроса на маленькие офисы приводит к росту арендных ставок и сокращению сроков поиска арендаторов. Средняя ставка аренды в сегменте до 100 квадратных метров возросла на 4,5% за квартал, достигнув 23,7 тысячи рублей за квадратный метр в год. Эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок, так как новое строительство не удовлетворяет потребности этого сегмента, а девелоперы предпочитают возводить крупные объекты, что может усугубить дефицит малых офисов в будущем.