Анализ доходности аренды квартир в России: лидеры и аутсайдеры

Доходность от сдачи в аренду квартиры купленной на вторичном рынке в среднем составляет 6 1 годовых что ниже чем ставки по банковским вкладам до 13 для долгосрочных депозитов однако разрыв сокращается из за снижения ключевой Реальная доходность от аренды ещё ниже из за непрямых расходов на ремонт коммунальные платежи и налоги рассуждают аналитики и дальнейшее снижение ставок может подтолкнуть часть вкладчиков к инвестициям в недвижимость как в более надёжный актив Наибольшая доходность от аренды сейчас наблюдается в Московской области и Новосибирске 7 9 а наименьшая в крупных городах включая Москву и Санкт Петербург 4 5 5 Монолит

Доходность от аренды однушек в Перми снизилась до 6 5 По итогам января 2026 года доходность от сдачи однокомнатных квартир под аренду в Перми снизилась до 6 5 годовых В январе 2025 года она оценивалась в 7 4 в июле в 6 9 следует из расчётов аналитиков Циана По данным экспертов средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 25 7 тыс руб в месяц Усредненная стоимость такого жилья на вторичном рынке 4 8 млн руб В целом по крупным городам России средняя доходность от аренды однокомнатных квартир в начале 2026 года составляет 6 1 годовых По сравнению с началом 2025 года показатель снизился на 0 5 п п стоимость квартир выросла в среднем на 9 4 тогда как аренда лишь на 2 2 rbc perm

Сдача жилья в аренду стала неприбыльной в Волгограде В начале этого года рентабельность сдачи жилья в аренду оказалась в два раза меньше чем проценты по банковским депозитам подсчитали аналитики ЦИАН В среднем сдача однокомнатной квартиры на вторичном рынке приносит 6 1 годовых Наиболее привлекательные показатели достигающие 7 9 зафиксированы в таких регионах как Хабаровск Подмосковье Ярославль Кемерово Новосибирск и Ленинградская область В Волгограде доходность составила 6 6 Для сравнения еще летом она достигала 7 1 В среднем сдача однушки в аренду сейчас приносит волгоградцам 24 1 тыс рублей в месяц Аналитики подчеркивают что фактическая прибыль от аренды еще ниже из за дополнительных расходов на ремонт оплату коммунальных услуг и налоговые отчисления в MAX

Про недвижимость Выгода от сдачи однокомнатных квартир в аренду в Петербурге снизилась За последний год доходность от сдачи однокомнатных квартир в Петербурге снизилась ещё на 0 5 и опустилась до 5 2 годовых Это один из самых низких показателей среди крупных городов России и наглядный индикатор того что классическая жилая аренда в агломерации всё чаще уступает альтернативным инструментам вложений

По данным Циан во Владивостоке средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в январе 2026 года составляет 4 9 годовых Это один из самых низких показателей по стране Эксперты проанализировали доходность от сдачи в аренду однушки на вторичном рынке Получилось что средняя стоимость съема такой жилплощади составляет 30 1 тыс руб а средняя стоимость такой квартиры по городу 7 3 млн При этом соседний Хабаровск стал общероссийским лидером по уровню доходности Выгоду арендодателя аналитики оценили в 8 8 годовых РБК Восток в Telegram и MAX

Доходность от аренды жилья в начале 2026 го вдвое ниже ставок по вкладам Средняя доходность аренды однушки на вторичном рынке составляет 6 1 годовых Высокие показатели в 7 9 фиксируют в Хабаровске Московской области Ярославле Кемерове Новосибирске и Ленобласти подсчитали в Циане А минимальные в 4 5 5 в Сочи Севастополе Казани Владивостоке Санкт Петербурге и Москве Здесь квартиры самые дорогие а арендные ставки растут медленнее При этом реальная доходность ниже расчетной из за затрат на ремонт коммуналку и налоги отмечают аналитики После снижения ключа капитализация вкладов начала падать но все еще заметно опережает аренду Депозиты сроком от года до трех лет в начале 2026 года приносят 6 13 годовых короткие до 16 Но тренд на снижение ставок по вкладам устойчивый и новое решение ЦБ 13 го февраля может еще сильнее сократить разрыв с арендой А значит переток рекордных депозитов россиян в бетон становится все реальнее Движение ру в MAX

В Ставрополе доходность от сдачи квартиры упала до 5 8 в 2026 году Показатель ниже годичной давности и уступает доходности банковских вкладов В среднем по крупным городам России доходность от сдачи жилья в аренду оценивается в 6 1 годовых За год показатель снизился на 0 5 процентного пункта Эксперты связывают снижение с ростом цен на вторичном рынке жилья Стройка freepik

Разница все равно ощутима разрыв в доходности между арендой квартиры и банковским вкладом уменьшился В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем 6 1 по прежнему ниже чем от банковского вклада в среднем 6 13 При этом разрыв за год сократился поскольку в начале 2025 года ставки по длительным вкладам достигали 20 В результате постепенного снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине прошлого года ставки по депозитам в банках также показали снижение В начале 2026 года ставки вкладов в крупнейших банках по депозитам короче года достигают 16 При этом Реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчетной так как не учитываются косвенные расходы затраты на ремонт часть коммунальных платежей налоги Средний уровень годовой доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры приобретенной на вторичном рынке составляет в январе этого года 6 1 За год показатель снизился в январе 2025 года он составлял 6 6 в июле 6 5 Стоимость однушки в среднем на 9 4 выше чем год назад а ставки аренды на 2 2 Доходность от сдачи в аренду выросла только в Кирове на 0 1 п п относительно начала 2025 года В остальных локациях показатели снизились или остались на прошлогоднем уровне