Доля малометражных квартир в крупных российских городах рекордно снизилась до 8,6%

Доля микроквартир в России резко сократилась За последние полгода доля предложения малометражных студий в общем объеме экспозиции застройщиков в крупных российских городах снизилась до 8 6 Тренд на сокращение объемов строительства малогабаритного жилья в России начался во второй половине 2024 года

Доля микроквартир площадью до 28 кв м на рынке новостроек в крупных российских городах рекордно сократилась и сейчас составляет лишь 8 6 что почти вдвое ниже показателей 2018 года Основной причиной стало введение запрета на строительство такого жилья в Москве и Московской области а также общий тренд девелоперов с ориентацией на семейную ипотеку для которой малогабаритные квартиры менее привлекательны Несмотря на сохраняющийся спрос со стороны молодежи и инвесторов эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение доли микростудий поскольку они могут негативно влиять на психологическое состояние жильцов из за нехватки личного пространства Монолит

Число студий в новостройках Москвы за год сократилось на 33 9 сообщил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов В ноябре 2025 года на первичном рынке старой Москвы представлено 5 930 студий их доля в общем объеме предложений составляет 13 8 что на 3 5 процентных пункта меньше чем год назад В сегменте комфорт класса доступно 2 580 студий падение на 48 9 в бизнес классе 2 912 11 5 в премиум классе 350 5 7 в элитном и делюкс классе всего 9 69 В массовом сегменте ощущается дефицит в январе октябре 2025 года покупали более 500 студий в месяц при этом выбор жилья почти вдвое меньше чем в прошлом году Из за сокращения предложения часть покупателей комфорт класса переходит на вторичный рынок где доступно около 2 200 студий moscowlenta

Сырцов студий в новостройках Москвы стало на треть меньше Количество студий на первичном рынке недвижимости Москвы сократилось на 33 9 за год сообщил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов На первичном рынке старой Москвы в ноябре 2025 года представлено 5 930 студий что на 33 9 меньше чем годом ранее Доля помещений такого формата в общем объеме экспозиции составляет 13 8 За год данный показатель сократился на 3 5 процентных пункта рассказал Сырцов В сегменте комфорт класса предложение студий упало на 48 9 до 2 580 объектов Эксперт отметил что в массовом сегменте возник дефицит а часть клиентов переориентируется на вторичный рынок Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh ценыновостроек

В Севастополе урезали норму квадратных метров для квартир по соцнайму Сегодня в ходе сессии Заксобрания Севастополя депутаты одобрили поправки снижающие учетную норму площади жилья при предоставлении квартир по договорам социального найма Эта поправка позволит увеличить количество квартир для соцнайма и сократит квартирную очередь в Севастополе В частности докладчик по данному вопросу и о директора департамента капстроя Михаил Иванцив пояснил что на сегодня норма составляет 33 кв м на человека Но в старом жилом фонде города имеются свободные квартиры площадью около 28 кв м а при нынешних требованиях законодательства их нельзя предлагать очередникам После принятия поправки в закон с согласия самого гражданина ему может быть предложена квартира меньше нормы но не менее 28 кв м Севкор теперь в MAX Читайте Севкор

Доля малогабаритных квартир в России продолжает снижаться Если в январе доля предложения таких лотов составляла 11 5 то к ноябрю упала до 8 6 по прогнозам аналитика Этажей Александра Иванова до конца года она может опуститься до 6 7 Стабильный спрос остаётся на фоне дорогой ипотеки Играет роль и ажиотаж на семейную ипотеку до изменений с 1 февраля 2026 года Девелоперы сокращают предложение студий в Москве за полгода их стало меньше на 30 Особенно заметно сокращение в комфорт классе 41 и бизнес сегменте 17 При этом средняя площадь студий немного выросла теперь в среднем по рынку это 26 7 м² Монолит

За последние полгода количество малометражек в крупных российских городах рекордно упало их доля на рынке новостроек теперь составляет лишь 8 6 Такие квартиры практически не строят в Нижнем Новгороде Ростове на Дону и Москве При этом ограничение на площадь действует только в столице и Подмосковье Студии все еще достаточно популярный формат но ограниченная квадратура может негативно влиять на психологическое состояние человека и сказываться на семейных отношениях отмечают эксперты

Быстрее всего микростудии исчезают с рынка Нижнего Новгорода Москвы и Уфы С мая по ноябрь 2025 го доля малометражек 28 м² и меньше в экспозиции девелоперов упала с 11 6 до 10 4 это минус 6 тыс лотов по миллионникам и Тюмени В конце 2024 года в Москве ввели запрет на строительство квартир площадью меньше 28 м² В 2025 году аналогичные требования закрепили и в Московской области В регионах таких нормативов пока нет однако девелоперы ориентируются на столичный рынок и постепенно уходят от такого формата Нижний Новгород Москва Уфа и Ростов на Дону города в которых доля микростудий просела на 2 4 п п В Новосибирске Перми Петербурге Тюмени Красноярске Самаре и Воронеже динамика почти нулевая А вот Волгоград Челябинск Казань и Омск показали небольшой рост просто потому что изначально малометражек в них было мало до 3 Лидером по доле микростудий остается Санкт Петербург четверть экспозиции это малогабаритки За полгода показатель почти не изменился видно из таблицы от аналитического центра Движение ру Заметим что полгода назад в России было семь городов с долей микростудий выше 10 сейчас только четыре Движение ру в MAX

Предложение квартир до 28 квадратных метров в Краснодаре сократилось на 1 1 п п Доля квартир площадью 28 квадратных метров и меньше в предложении на первичном рынке жилья в Краснодаре в ноябре 2025 года составила 11 6 что на 1 1 п п меньше чем в мае текущего года Сокращение объемов строительства малогабаритного жилья наблюдается в России с конца 2024 года после введения запрета на строительство квартир менее 28 квадратных метров в Москве а затем и в Московской области Стройка

В Севастополе внесены изменения в порядок учета граждан в качестве нуждающихся в жилье На пленарном заседании депутаты рассмотрели и одобрили в двух чтениях законопроект о внесении изменений в Закон города Севастополя 134 ЗС касающийся порядка учета граждан нуждающихся в жилье а также предоставления жилых помещений по договорам социального найма Исполняющий обязанности директора департамента капитального строительства Севастополя Михаил Иванцив заявил что изменения в законодательстве направлены на улучшение правового регулирования вопросов учета граждан нуждающихся в жилых помещениях Одним из ключевых положений законопроекта является норма согласно которой одиноко проживающие граждане с их согласия могут получать жилье общей площадью ниже установленного стандарта но не менее 28 квадратных метров Как пояснил исполняющий обязанности директора департамента капитального строительства Михаил Иванцив это позволит увеличить количество доступных вариантов жилья которые можно предложить людям из списка очередников На территории Севастополя имеется значительное количество однокомнатных квартир площадью от 28 до 33 кв метров построенных в период 70 х годов сказал он В ряде других регионов по словам докладчика такие поправки уже приняты и это дало положительный эффект Речь идет о старом жилом фонде как вы помните в старых типовых домах однушки были площадью 28 30 кв метров но не 33 Поэтому мы и принимаем такое решение Но это исключительно с согласия граждан поддержал его спикер заксобрания Владимир Немцев Депутаты активно обсуждали законопроект подчеркнув его значительное социальное значение для жителей города Закон принят сразу в двух чтениях