Кирилл Холопик: высокий уровень ключевой ставки ЦБ угрожает рынку недвижимости

В ЕРЗ РФ назвали критическим для рынка недвижимости текущий уровень ставки ЦБ По словам главы ЕРЗ РФ Кирилла Холопика рыночная ипотека практически недоступна спрос на новостройки существенно сократился

Ключевая ставка в 17 может сохраниться до конца 2025 года однако текущий ее уровень критический для рынка недвижимости Такое мнение высказал ТАСС руководитель ЕРЗ РФ Кирилл Холопик За первые восемь месяцев 2025 года банки выдали лишь 502 тысячи ипотечных займов что на 48 меньше чем за аналогичный период прошлого года Застройщики столкнулись с кризисом ликвидности Объем введенного нового жилья упал на 17 а запуск новых проектов сократился на 16 25 по разным оценкам В Москве во II квартале 2025 года был зафиксирован рекордно низкий за 12 лет старт продаж новых ЖК Финансовые аналитики указывают на большой ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком который в центральных регионах иногда достигает уже 80 что может сигнализировать о значительном перегреве рынка первички Сохранение высокой ключевой ставки это осознанная мера ЦБ для борьбы с инфляцией естественным побочным эффектом которой является сжатие ипотечного рынка и замедление девелоперской активности Такая ситуация классический пример выбора ЦБ между стимулированием экономики где строительный сектор один из немногих который всё ещё подаёт признаки жизни и макроэкономической стабильностью борьба с инфляцией В настоящий момент Банк России как и многие центробанки в мире в периоды инфляционных шоков продолжит отдавать приоритет последней

Эксперты отмечают первые признаки оживления на рынке недвижимости Краснодарского края связанные со снижением ключевой ставки ЦБ РФ до 18 в июле что привело к смягчению условий по ипотеке и последовательному росту объёма ипотечных сделок одобрений и бронирований в течение трёх месяцев BankingTruth

Глава ЕРЗ РФ Кирилл Холопик заявил что сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 17 до конца года станет критической ситуацией для рынка недвижимости по его словам ипотека стала практически недоступной что привело к существенному сокращению спроса на новостройки Это в свою очередь повышает риск затоваривания ситуации когда кредитные средства застревают в нераспроданной недвижимости Эксперт полагает что Банк России на фоне ускорения инфляции скорее всего воздержится от снижения ставки в октябре BankingTruth

Ключевая ставка в 17 может сохраниться до конца 2025 года однако текущий ее уровень критический для рынка недвижимости Такое мнение высказал ТАСС руководитель ЕРЗ РФ Кирилл Холопик По его словам рыночная ипотека практически недоступна спрос на новостройки существенно сократился Растут риски затоваривания и омертвления кредитных средств в нераспроданной недвижимости Уже появляются первые сигналы о проблемах застройщиков с обслуживанием займов Мы понимаем приоритет ЦБ в борьбе с инфляцией но отрасль нуждается в ставке 10 12 для возвращения здорового спроса Чем дольше ставка остается высокой тем больше системных рисков накапливается в строительном секторе Ближайшее заседание Центробанка состоится 24 октября

Почему ипотечный рынок парализовала ставка в 17 Руководитель портала ЕРЗ РФ Кирилл Холопик назвал процентную ставку в размере 17 основным фактором дестабилизации рынка жилья Такая высокая ставка негативно влияет на строительные компании приводя к накоплению нереализованных площадей и затруднениям с возвратом кредитных средств При сохранении ставки на таком высоком уровне до конца 2025 года строительный сектор столкнется с ростом долговой нагрузки и ухудшением финансовой устойчивости Вместе с тем банки оказываются в сложной ситуации так как значительная часть выданных кредитов превращается в замороженные активы которые не генерируют прибыль Специалист считает что рынку необходима срочная коррекция ставки до приемлемых 10 12 иначе трудности строителей приведут к глубокому застою и угрозе системного кризиса в строительной индустрии