Обсуждение реформы ЖКХ: новые меры по управлению пустующими квартирами

Подделка без наказания действующие нормы Жилкодекса не обеспечивают прозрачность управления МКД На пресс конференции в Москве представители общественных организаций из сферы ЖКХ обсудили проблематику связанную с проведением общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах Жилищный кодекс исходит из приоритетов интересов собственников жилья и проведение таких собраний является одним из основных механизмов по управлению многоквартирным жилым фондом Однако судя по тому как он с грехом пополам функционирует данный механизм нуждается в конструкторской доработке и смазке Законодатели многое делают чтобы создать эффективные правовые основы для проведения общих собраний собственников жилья В частности неоднократно корректировались такие моменты как необходимое число участников ОСС для получения кворума правила подсчета голосов хранения протоколов и т д Эта работа продолжается но многие проблемы остаются

В Госдуму внесен законопроект которым предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ возможность признания жилого помещения в многоквартирном доме МКД пустующим если собственник перестает его содержать Авторами инициативы выступили группа сенаторов и член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский Парламентарии отмечают что сегодня многие граждане РФ столкнулись с проблемой проживания в пустующих МКД Собственники бросают квартиры и перестают содержать пустующее жилье что приводит к нарушению функционирования общедомовых систем в частности нарушению теплового контура МКД особенно в зимнее время открытые окна выбитые стекла и как следствие повышенному износу инженерных систем частым прорывам систем тепло водоснабжения водоотведения Кроме того в пустые помещения могут проникнуть посторонние лица что создаст угрозу для жизни и здоровья собственников МКД

В Думу внесли проект о признании жилья в многоквартирных домах пустующим Документом предлагается внести поправки в Жилищный кодекс В частности в нем планируется прописать что для признания пустующим жилое помещение должно соответствовать хотя бы двум из следующих четырех признаков задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за один год задолженность по оплате имущественного налога за жилье за два и более налоговых периода года отсутствие изменений в показаниях счетчиков электричества и воды более чем год наличие признаков длительного неиспользования жилья по назначению правом устанавливать соответствие жилья таким признакам предлагается наделить органы местного самоуправления в области жилищных отношений Применять предложенный метод предлагается на территориях Крайнего Севера а остальных жителей домов с пустующими квартирами наделить теми же правами которые уже сейчас есть у собственников домов признанных аварийными законы Фото artaxerxes longhand Shutterstock FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Госдуму внесли законопроект согласно которого на Крайнем Севере многоквартирные дома можно будет признавать пустующими и сносить Законопроект 1026245 8 Авторами инициативы выступили член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский и группа сенаторов из СФ В пояснительной записке отмечается что после того как многие собственники бросают свое жилье на Крайнем Севере и перестают содержать его нарушается функционирование в целом всего многоквартирного дома Это создает угрозы для оставшихся жильцов С учетом рисков предложено считать жилое помещение в МКД пустующим если оно соответствует не менее двум общим критериям наличие задолженности по оплате коммунальных услуг образовавшейся за один год и более наличие задолженности по уплате имущественного налога и пеней за два налоговых периода и более отсутствие изменения показателей приборов учета потребления электрической энергии и водоснабжения за период более одного года наличие признаков указывающих на длительное отсутствие проживающих в соответствующих жилых помещениях а именно отсутствие или неисправность входной двери в жилое помещение отсутствие остекления окон отсутствие отопительных приборов вследствие хищения Пустующий МКД можно будет снести если большинство помещений в нем признано пустующими Жилищные права нанимателей и собственников таких пустующих помещений предлагается обеспечивать по аналогии с нормами Жилищного кодекса действующими в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции законопроекты жилье мкд крайнийсевер

В Госдуму внесён законопроект о признании квартир пустующими В Госдуму поступил законопроект который позволит признавать квартиры пустующими если собственник перестаёт их содержать Это может касаться ситуаций когда в квартире выбиты окна отсутствуют двери или она не отапливается Пустующие квартиры могут нарушать функционирование систем всего дома приводя к проблемам с отоплением водоснабжением и безопасности Новострой СПб подписывайся здесь всё о новостройках Санкт Петербурга и области

Пустующие в МКД квартиры хотят отдавать муниципалитетам Сенаторы внесли в парламент законопроект предусматривающий изменения в ЖК РФ Документ предлагает ввести механизм признания квартир в МКД пустующими и закрепить соответствующие полномочия за местными органами власти Жилое помещение сможет быть признано пустующим если будет соответствовать как минимум двум из четырех критериев задолженность по оплате коммунальных услуг сроком более года долг по имущественному налогу за два и более налоговых периода отсутствие изменений в показаниях приборов учета электроэнергии и водоснабжения свыше года признаки указывающие на длительное отсутствие жильцов Это могут быть неисправности входной двери разбитые или отсутствующие стекла демонтированные отопительные приборы Инициаторы сообщают что изменения связаны с проблемой брошенных квартир владельцы которых перестают содержать жилье Это приводит к нарушению теплового контура зданий повышенному износу инженерных систем частым авариям и снижению эффективности работы коммунальных сетей Особенно остро проблема проявляется в зимний период в том числе на Крайнем Севере Новацию как раз планируют опробовать на этих территориях Власти отмечают что пустующие квартиры становятся местом проникновения посторонних лиц что создает угрозу жизни и здоровью жителей домов Наибольшее число таких объектов выявлено в Республике Коми Забайкальском крае Камчатке Красноярском и Хабаровском краях Сахалинской Иркутской и Магаданской областях Действующее законодательство по мнению авторов законопроекта не позволяет эффективно решать возникающие проблемы Рассмотрение статуса квартиры как пустующей будет осуществлять комиссия создаваемая органом местного самоуправления Предполагается что жилищные права собственников и нанимателей таких помещений будут регулироваться по аналогии с нормами применяемыми в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Управдом

Заброшенные квартиры могут признать пустующими новый законопроект В Госдуму внесен законопроект закрепляющий возможность признания жилого помещения в многоквартирном доме пустующим если собственник перестает его содержать Парламентарии отмечают что собственники бросают квартиры что приводит к нарушению теплового контура МКД повышенному износу инженерных систем и частым прорывам Решение о признании помещения пустующим будет приниматься комиссией созданной органом местного самоуправления Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh жкх

В Госдуму внесен законопроект о пустующих МКД Проблема касается массового заброса квартир в многоквартирных домах их собственниками Это приводит к ряду серьёзных последствий Нарушение теплового контура здания открытые окна выбитые стёкла Повышенный износ инженерных систем Частые аварии в системах тепло и водоснабжения Риск промерзания коммуникаций зимой особенно в северных регионах Угроза безопасности жильцов из за проникновения посторонних лиц в пустые квартиры Авторы проекта указывают что в результате этого добросовестные собственники лишаются комфортных условий проживания и гарантий безопасности Что предлагается установить в Жилищном кодексе РФ возможность признания жилого помещения в многоквартирном доме пустующим отнести к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений полномочие по признанию в установленном порядке жилых помещений в многоквартирном доме пустующими при этом решение о признании жилого помещения в многоквартирном доме пустующим будет приниматься комиссией созданной органом местного самоуправления жилищные права нанимателей и собственников пустующих помещений в многоквартирных домах предлагается обеспечивать по аналогии с нормами Жилищного кодекса действующими в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Предложено решить проблему пустующего жилья на Крайнем Севере В Госдуму внесен законопроект о критериях признания жилого помещения в многоквартирном доме пустующим Норму планируется применять в населенных пунктах расположенных на Крайнем Севере учитывая что для этого региона данная проблема особенно критична Для признания пустующим жилое помещение должно соответствовать хотя бы двум из следующих четырех признаков Задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за один год Задолженность по оплате имущественного налога за жилье за два и более налоговых периода Отсутствие изменений в показаниях счетчиков электричества и воды более чем год Наличие признаков длительного неиспользования жилья по назначению Правом устанавливать соответствие жилья таким признакам предлагается наделить органы местного самоуправления в области жилищных отношений Необходимость таких изменений в законодательстве связана с тем что порой россияне вынуждены проживать в полупустых домах часть квартир в которых заброшены их владельцами и по факту являются нежилыми Это может приводить к неэффективной работе всех общедомовых систем и их повышенному износу в том числе системы теплоснабжения что особенно остро ощущается в условиях Крайнего Севера При этом остальных собственников квартир проживающих в том же доме предлагается наделить правами аналогичными тем которыми по Жилищному кодексу уже сейчас обладают проживающие в аварийных домах

Проблема домов призраков пустующие квартиры предложили отдать властям Новость по новому проекту закона вызвала необычно бурный интерес почти 700 тыс просмотров Решили утонить у депутатов как будут решать проблему пустующих квартир Депутаты и сенаторы предложили отдать пустующие квартиры государству Речь о многоквартирных домах в которых часть квартир нередко пустует из за чего появляются проблемы у соседей Решать эти проблемы в России хотят начать с территорий Крайнего Севера где давно существует проблема с мертвыми домами В случае принятия данного закона и успешной реализации эксперимента его могут масштабировать на всю Россию Александр Якубовский депутат Госдумы Право собственности никто не аннулирует в одностороннем порядке если человек не платит налоги и коммунальные услуги годами то квартира может быть признана пустующей только при совокупности признаков При этом собственнику дается возможность заявить о себе урегулировать задолженность или отказаться от права собственности добровольно В случае отказа квартира переходит в муниципальную собственность Дальнейшая судьба таких помещений будет зависеть от решения муниципалитета власти смогут использовать квартиры для предоставления жилья очередникам сдачи по договорам социального найма либо вовлечения в оборот через торги Масштаб проблемы огромный По оценкам Минстроя на Крайнем Севере России насчитается 12 тыс заброшенных многоквартирных домов Большинство из них непригодны для проживания требуют капитального ремонта или подлежат сносу По домам призракам законодатели предложили механизм аналогичный переселению из аварийного жилья Стоит отметить что сенаторы уже не один год говорят об этой проблеме В этом году в Госдуму уже вносили аналогичный законопроект он не был принят Подробнее в материале Подпишитесь на канал