Избыток предложения на рынке новостроек в 29 регионах России

Отмена льготной ипотеки и дорогие кредиты привели к дисбалансу на рынке новостроек в 29 регионах Соотношение распроданности и стройготовности там упало ниже 60 что сигнализирует о риске избытка предложения В список вошли как регионы с небольшими объемами строительства Чукотка Магаданская область так и субъекты с развитым рынком такие как Краснодарский край Башкортостан и Челябинская область где в стройке находится более 1 млн кв м жилья Эксперты полагают что в этих условиях застройщики будут вынуждены стимулировать спрос через скрытые скидки акции и рассрочки так как прямое снижение цен для них маловероятно из за высоких финансовых расходов Наиболее значительную корректировку цен можно ожидать в Ростове на Дону Уфе и Калининграде где отмечается наибольший разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынком Восстановление спроса в полной мере возможно только после снижения ключевой ставки до 8 10 что является перспективой 2026 года

В Дагестане и Северной Осетии наблюдается риск переизбытка новостроек Среди республик Северного Кавказа риск переизбытка предложения наблюдается в Северной Осетии Здесь отношение распроданности к стройготовности зафиксировано на уровне 30 Об этом сообщил РБК Недвижимость со ссылкой на исследование Дом РФ Дагестан вошел в число регионов где есть риски переизбытка предложения строящегося жилья Здесь отношение распроданности к стройготовности составляет 32 в августе 2025 года В регионе на данный момент строится 1 1 млн кв м жилья Низкий показатель распроданности и стройготовности в августе отметили в Ингушетии 12 всего в стройке в республике находится 21 4 тыс кв м жилья в Карачаево Черкесии 21 287 8 тыс кв м жилья и в Кабардино Балкарии 31 573 1 тыс кв м Всего риски избытка предложения новостроек в августе 2025 года наблюдались в 29 из 87 регионах в которых ведется жилищное строительство Соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60 По данным Дом РФ нормальным соотношением считается 60 80 Как считают специалисты в регионах где есть риски затоваривания может произойти снижение цен на новостройки По словам эксперта группы корпоративных рейтингов АКРА Андрея Носова в субъектах где дисбаланс между предложением и платежеспособным спросом наиболее выражен можно ожидать стагнации или даже снижения цен в ближайший год РБК

В 29 из 87 регионов РФ где ведется жилищное строительство по состоянию на август наблюдались риски избытка предложения строящегося жилья По данным ДОМ РФ соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60 В число регионов с рисками переизбытка предложения вошли субъекты с развитыми рынками новостроек где в стройке находится более 1 млн кв м жилья Всего таких регионов девять среди них Дагестан Краснодарский край Воронежская область Башкортостан Челябинская область По мнению экспертов в регионах где есть риски затоваривания может произойти снижение цен на строящееся жилье чаще через скрытые скидки но в отдельных случаях и через официальное снижение цен первичка новостройки недвижимость rusipoteka

В регионах Северного Кавказа возможно снижение цен на новостройки В РСО Алания соотношение распроданности к стройготовности зафиксировано на уровне 30 по данным на август 2025 года Об этом сообщил РБК Недвижимость со ссылкой на исследование Дом РФ В Дагестане же этот составляет 32 в августе 2025 года Показатель распроданности и стройготовности в Ингушетии зафиксировали на уровне 12 в Карачаево Черкесии 21 в Кабардино Балкарии 31 В этих регионах есть риски затоваривания поэтому может произойти снижение цен на новостройки считают эксперты Подписывайтесь на нас во ВКонтакте и в Одноклассниках чтобы быть в курсе самых интересных новостей Кавказа Подписывайтесь на телеграм канал АиФ Северный Кавказ

Регионы с дисбалансом предложения где могут подешеветь новостройки В 29 регионах наблюдаются риски избытка предложения строящегося жилья В числе таких локаций есть регионы с развитыми рынками новостроек например Краснодарский Красноярский Приморский края Башкортостан В регионах с зафиксированным избытком предложения новостройки если ничего не поменяется с точки зрения макроусловий будут иметь тенденцию на корректировку цен в сторону некоторого снижения чаще через скрытые скидки но в отдельных случаях и через официальное снижение цен сказал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса РАСК Федор Выломов По его словам речь идет о макроусловиях которые необходимы для восстановления спроса Для этого ключевая ставка должна быть минимум на уровне 10 12 а лучше 8 10 но это перспективы 2026 года jkinvest news jkinvest

В каких регионах России могут подешеветь новостройки Из за высоких ставок по ипотеке и низкого спроса в некоторых регионах стал формироваться избыток предложения Таких уже 29 регионов соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60 отмечают в Дом РФ Один из факторов который влияет на стоимость жилья это объем предложения Во многих регионах падение спроса на фоне отмены льготной ипотеки оказалось значительно более резким чем сокращение девелоперской активности В число регионов где есть риски переизбытка предложения вошли субъекты с развитыми рынками новостроек где в стройке находится более 1 млн кв м жилья Всего таких регионов девять среди них Дагестан Краснодарский край Воронежская область Башкортостан Челябинская область В регионах с избытком предложения если ничего не поменяется в плане снижения ставок цен могут снижаться чаще через скрытые скидки но в отдельных случаях и через официальное снижение цен считают эксперты Среди городов в которых возможно некоторое снижение стоимости новостроек глава РАСК также выделил Ростов на Дону Уфу Калининград По его словам во всех этих локациях наблюдается затоваренность новостройками при этом разрыв цен со вторичкой на 30 40 В случае постепенного снижения ключевой ставки все эти факторы предвосхищают охлаждение первички или перераспределение спроса на вторичный рынок При этом снижение будет не напрямую а скрытое за счет скидок рассрочек различных акций пояснил глава РАСК Федор Выломов новостройки Подпишитесь на канал

Регионы с дисбалансом предложения где могут подешеветь новостройки В 29 из 87 регионов России где ведется жилищное строительство по состоянию на август наблюдались риски избытка предложения строящегося жилья Соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60 следует из отчета Дом РФ В августе этот показатель по России упал до 70 на 18 п п ниже уровня 2024 года Нулевое соотношение распроданности и стройготовности наблюдается в северных регионах с неразвитыми рынками новостроек Чукотский автономный округ в стройке 4 5 тыс кв м Еврейская автономная область 16 2 тыс кв м Магаданская область 61 5 тыс кв м Низкие показатели также в Чечне 5 395 4 тыс кв м Ингушетии 12 КЧР 21 Кабардино Балкарии 31 К регионам где есть дисбаланс предложения также относятся Орловская 40 Саратовская 41 области ХМАО Югра 41 Томская 43 Липецкая 51 Тверская 53 Омская 54 области В список также вошли крупные регионы с объемом стройки свыше 1 млн кв м Дагестан Краснодарский край Воронежская область Башкортостан Челябинская область новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Риск переизбытка новостроек наблюдается в Северной Осетии Северная Осетия вошла в число регионов где есть риски переизбытка предложения строящегося жилья пишет РБК со ссылкой на исследование Дом РФ Отношение распроданности к стройготовности в республике за август 2025 года составил 30 всего в стройке находилось более 1 млн кв м жилья По данным Дом РФ нормальным соотношением распроданности и стройготовности в течение инвестиционной фазы проекта считается 60 80 Если показатель ниже 60 то растут риски затоваренности Если показатель становится выше 80 то наоборот повышаются риски дефицита предложения Подробнее ЗДЕСЬ КрыльяTV теперь в MAX Подписывайтесь чтобы не пропустить главное

Северная Осетия вошла в число регионов где есть риски переизбытка предложения строящегося жилья Здесь отношение распроданности к стройготовности составляет 30 в августе 2025 года Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на исследование Дом РФ osnova news n 30250 В Северной Осетии наблюдается риск переизбытка новостроек ОСнова

В 29 регионах России новостройки могут подешеветь В 29 регионах России сложился опасный дисбаланс на рынке новостроек предложение превышает спрос По данным Дом РФ соотношение распроданности и стройготовности в этих субъектах опустилось ниже 60 что указывает на риски затоваривания В список попали как развитые рынки Краснодарский край Башкортостан Воронежская область так и менее активные регионы вроде ХМАО 41 и Томской области 43 пишут в РБК Недвижимость Эксперты прогнозируют коррекцию цен в этих локациях В регионах с зафиксированным избытком предложения новостройки будут иметь тенденцию на корректировку цен в сторону некоторого снижения чаще через скрытые скидки отмечает гендиректор РАСК Федор Выломов Ключевым условием для восстановления спроса станет снижение ключевой ставки до 10 12 что вероятно не раньше 2026 года Наиболее заметное падение цен возможно в Ростове на Дону Уфе и Калининграде где разрыв между стоимостью новостроек и вторичным жильем достигает 30 40 Застройщики могут прибегнуть к стимуляции продаж через систему скидок чтобы пополнять эскроу счета добавляет эксперт АКРА Андрей Носов Однако прямое снижение цен маловероятно из за высоких финансовых расходов девелоперов Шансы на реальное удешевление жилья появятся только при улучшении макроусловий Пока же покупателям стоит обратить внимание на скрытые скидки и акции в проблемных регионах Сильнее всего рискуют девелоперы в северных областях и на Кавказе где строительство продолжается при почти нулевой распроданности Не хотят цены на недвижимость опускать даже при слабом спросе Чтобы начали опускать цены население должно перестать покупать недвижимость или сократить до минимальных значений Тогда они начнут шевелиться Но вероятно мы этого не дождемся