Рост отрицательных заключений в строительной экспертизе в России в 2025 году

Доля отрицательных заключений растет ситуацию не спасает и применение ТИМ Согласно ЕГРЗ за период с 1 января по 1 августа общее количество выданных положительных и отрицательных заключений всеми экспертными организациями составило ед 2025 г 44917 в т ч 26167 58 3 гос и 18 750 41 7 негос 2024 г 43604 в т ч 25435 58 3 гос и 18 169 41 7 негос 2023 г 44 873 в т ч 29054 64 7 гос и 15819 35 3 негос 2022 г 53 095 в т ч 31304 58 9 гос и 21791 41 1 негос Тенденция наибольшее количество документации по прежнему рассматривается в гос экспертизе Из них на долю отрицательных заключений от общего числа выданных в указанный период заключений всеми экспертизами приходится ед 2025 г 2876 6 4 2024 г 1678 3 8 2023 г 1091 2 4 2022 г 1338 2 5 Тенденция за последние 2 года наблюдается устойчивый рост общего количества отрицательных заключений Не улучшает статистические показатели по числу отрицательных заключений и применение ТИМ в ИСП по аналогии парадокс эффективности парадокс Шенди На долю отрицательных заключений от общего числа выданных в указанный период заключений гос экспертизой приходится ед 2025 г 2766 10 6 2024 г 1655 6 5 2023 г 1063 3 7 2022 г 1295 4 1 Тенденция max количество отрицательных заключений по прежнему выдается в гос экспертизе наблюдается значительный рост числа отрицательных заключений в гос экспертизе На долю отрицательных заключений от общего числа выданных в указанный период заключений негос экспертизой приходится ед 2025 г 110 0 6 2024 г 23 0 1 2023 г 28 0 2 2022 г 43 0 2 Тенденция min количество отрицательных заключений по прежнему выдается в негос экспертизе в текущем году наблюдается резкий рост числа отрицательных заключений и в негос экспертизе Относительный прирост отрицательных заключений выданных всеми экспертизами с 1 января по 1 августа 2025 в сравнении с аналогичным периодом прошлых лет в 1 7 раза больше чем 2024 г в 2 6 раза больше чем 2023 г в 2 1 раза больше чем 2022 г Тенденция рост числа отрицательных заключений в гос экспертизе связан с отменой многократного продления срока экспертизы которым заявители активно злоупотребляли предоставляя на экспертизу документацию содержащую существенные недостатки в негос экспертизе с снижением качеством документации для капремонта С 01 01 2025 многократное продление гос экспертизы сменилось двухкратным Количество отрицательных заключений выданных всеми экспертизами за указанный период по видам работ ед и Строительство Реконструкция Капремонт Снос ОКН 2025 г ед 1136 465 1201 6 68 39 5 16 2 41 8 0 2 2 4 2024 г ед 673 239 713 3 50 40 1 14 2 42 5 0 2 3 0 2023 г ед 478 202 376 6 29 43 8 18 5 34 5 0 5 2 7 2022 г ед 646 278 380 1 33 48 3 20 8 28 4 0 1 2 5 Тенденция за последние 4 года в указанном периоде наибольшее количество отрицательных заключений по прежнему выдается в отношении документации разработанной для строительства реконструкции и капремонта При этом за последние 2 года в указанном периоде отрицательные заключения по капремонту выдаются чаще чем по строительству указанное связано тем что доля разработанной документации для капремонта в гос экспертизе составляет в 70 а также с долей услуг оказываемых гос экспертизой 60 Количество отрицательных заключений выданных всеми экспертизами в указанный период по видам документации ед и ПД ПДиРИИ РИИ 2025 г ед 1476 1374 26 51 7 48 1 0 9 2024 г ед 906 755 17 53 9 45 0 1 0 2023 г ед 555 518 18 50 9 47 5 1 7 2022 г ед 589 727 22 44 1 54 4 1 6 Тенденция за последние 3 года в указанном периоде наибольшее количество отрицательных заключений выдается в отношении ПД и чуть менее в ПДиРИИ

Отрицательных заключений в стройке становится больше Коллеги пишут что по итогам первого полугодия 2025 года в России экспертизу проектной документации вправе осуществлять 471 организация из них 20 уполномочены на проведение госэкспертизы а 90 негосударственной часть совмещает оба направления С января по июнь 2025 года в ЕГРЗ внесено 36 7 тыс заключений из них 21 4 тыс государственной экспертизы и 15 3 тыс негосударственной Количество отрицательных заключений продолжает расти за полугодие их выдано 2407 единиц что составляет 6 6 от общего числа Это более чем вдвое выше уровня годичной давности 106 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года Наибольшее число отрицательных заключений приходится на строительство и реконструкцию 1439 решений около 8 от всех заключений по данному виду работ На капитальный ремонт пришлось 910 отрицательных заключений 5 от общего количества заключений по капремонту Лидером по доле отрицательных заключений в январе июне 2025 года стала Амурская область 25 8 за ней следуют ЯНАО 19 4 Пензенская 16 7 Ленинградская 16 6 и Архангельская области 14 3 Самый резкий прирост отказов за год показали Московская область 645 5 82 решения Приморье 500 Архангельская 381 8 Челябинская 358 3 и Красноярский край 355 6 Рост числа отрицательных заключений говорит о более жёстком контроле качества проектной документации Для девелоперов это означает дополнительные издержки и затягивание сроков реализации проектов повторная экспертиза требует времени и корректировок а значит удорожания строительства Конечно в долгосрочной перспективе рост числа отказов может очистить рынок от слабых игроков и подтолкнуть к повышению качества проектирования но в краткосрочной скорее всего усилит давление на стоимость и сроки ввода объектов

В августе 2025 Россаккредитация приостановила действие еще 30 свидетельств по аккредитации у еще 18 организаций негосударственной экспертизы В 20 августа 2025 года Управление аккредитации и контрольно надзорной деятельности Федеральной службы по аккредитации Росаккредитация вынесло решение о приостановке действия еще 33 аккредитации в отношении еще 18 организации аккредитованных на проведение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и или проектной документации Из них приостановка аккредитации затронула по экспертизе проектной документации 16 свидетельств по инженерным изысканиям 17 свидетельства Основная причина по прежнему связана с несоответствиями аккредитованных лиц требованиям установленным пунктом 1 части 2 статьи 50 Градостроительного кодекса РФ в части отсутствия по месту основной работы не менее чем пяти работников имеющих аттестацию на право подготовки заключений экспертизы результатов инженерных изысканий и или проектной документации

Доля отрицательных заключений растет ситуацию не спасает и применение ТИМ Согласно ЕГРЗ за период с 1 января по 1 августа общее количество выданных положительных и отрицательных заключений всеми экспертными организациями составило ед 2025 г 44917 в т ч 26167 58 3 гос и 18 750 41 7 негос 2024 г 43604 в т ч 25435 58 3 гос и 18 169 41 7 негос 2023 г 44 873 в т ч 29054 64 7 гос и 15819 35 3 негос 2022 г 53 095 в т ч 31304 58 9 гос и 21791 41 1 негос Тенденция наибольшее количество документации по прежнему рассматривается в гос экспертизе Из них на долю отрицательных заключений от общего числа выданных в указанный период заключений всеми экспертизами приходится ед 2025 г 2876 6 4 2024 г 1678 3 8 2023 г 1091 2 4 2022 г 1338 2 5 Тенденция за последние 2 года наблюдается устойчивый рост общего количества отрицательных заключений Не улучшает статистические показатели по числу отрицательных заключений и применение ТИМ в ИСП по аналогии парадокс эффективности парадокс Шенди На долю отрицательных заключений от общего числа выданных в указанный период заключений гос экспертизой приходится ед 2025 г 2766 10 6 2024 г 1655 6 5 2023 г 1063 3 7 2022 г 1295 4 1 Тенденция max количество отрицательных заключений по прежнему выдается в гос экспертизе наблюдается значительный рост числа отрицательных заключений в гос экспертизе На долю отрицательных заключений от общего числа выданных в указанный период заключений негос экспертизой приходится ед 2025 г 110 0 6 2024 г 23 0 1 2023 г 28 0 2 2022 г 43 0 2 Тенденция min количество отрицательных заключений по прежнему выдается в негос экспертизе в текущем году наблюдается резкий рост числа отрицательных заключений и в негос экспертизе Относительный прирост отрицательных заключений выданных всеми экспертизами с 1 января по 1 августа 2025 в сравнении с аналогичным периодом прошлых лет в 1 7 раза больше чем 2024 г в 2 6 раза больше чем 2023 г в 2 1 раза больше чем 2022 г Тенденция рост числа отрицательных заключений в гос экспертизе связан с отменой многократного продления срока экспертизы которым заявители активно злоупотребляли предоставляя на экспертизу документацию содержащую существенные недостатки в негос экспертизе с снижением качеством документации для капремонта С 01 01 2025 многократное продление гос экспертизы сменилось двухкратным Количество отрицательных заключений выданных всеми экспертизами за указанный период по видам работ ед и Строительство Реконструкция Капремонт Снос ОКН 2025 г ед 1136 465 1201 6 68 39 5 16 2 41 8 0 2 2 4 2024 г ед 673 239 713 3 50 40 1 14 2 42 5 0 2 3 0 2023 г ед 478 202 376 6 29 43 8 18 5 34 5 0 5 2 7 2022 г ед 646 278 380 1 33 48 3 20 8 28 4 0 1 2 5 Тенденция за последние 4 года в указанном периоде наибольшее количество отрицательных заключений по прежнему выдается в отношении документации разработанной для строительства реконструкции и капремонта При этом за последние 2 года в указанном периоде отрицательные заключения по капремонту выдаются чаще чем по строительству указанное связано тем что доля разработанной документации для капремонта в гос экспертизе составляет в 70 а также с долей услуг оказываемых гос экспертизой 60 Количество отрицательных заключений выданных всеми экспертизами в указанный период по видам документации ед и ПД ПДиРИИ РИИ 2025 г ед 1476 1374 26 51 7 48 1 0 9 2024 г ед 906 755 17 53 9 45 0 1 0 2023 г ед 555 518 18 50 9 47 5 1 7 2022 г ед 589 727 22 44 1 54 4 1 6 Тенденция за последние 3 года в указанном периоде наибольшее количество отрицательных заключений выдается в отношении ПД и чуть менее в ПДиРИИ

Только в июле 2025 Россаккредитация приостановила действие 59 свидетельств по аккредитации у 53 организаций негосударственной экспертизы В июле 2025 года Управление аккредитации и контрольно надзорной деятельности Федеральной службы по аккредитации Росаккредитация вынесло решение о приостановке действия 59 аккредитации в отношении 53 организации аккредитованных на проведение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и или проектной документации Из них приостановка аккредитации затронула по экспертизе проектной документации 25 свидетельств по инженерным изысканиям 24 свидетельства по обоим видам деятельности 10 свидетельств Основная причина связана с несоответствиями аккредитованных лиц требованиям установленным пунктом 1 части 2 статьи 50 Градостроительного кодекса РФ в части отсутствия по месту основной работы не менее чем пяти работников имеющих аттестацию на право подготовки заключений экспертизы результатов инженерных изысканий и или проектной документации Значительная часть организации у которых приостановка аккредитации была выявлена на 1 июля 2025 года в месячный срок устранила выявленных несоответствия и возобновила действие аккредитации Проверки и приостановки аккредитаций в отношении остальных организации продолжаются и в августе На момент выхода публикации сайте Россаккредитации с реестром аккредитованных организаций на право проведения негосударственной экспертизе не доступен Справка По данным из ЕГРЗ за 1 квартал 2025 года в целом по России гос и негосударственную экспертизу по состоянию на 30 июня 2025 года были вправе осуществлять 471 организация из которых 90 424 бюджетных и коммерческих организации аккредитованы на право проведения негосударственной экспертизы Из 471 всех экспертных организаций активную деятельность в указанный период вели 409 организаций При этом за указанный период было всего было выдано 36686 заключений гос и негосударственной экспертизы из них 21364 заключений гос и 15322 заключений негосударственной экспертизы

Массовая приостановка аккредитации экспертных организаций итоги двух месяцев Согласно Реестра аккредитованных лиц по негосэкспертизе почти за два месяца Росаккредитация приостановила действие 219 свидетельств аккредитации у 184 организаций ранее аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы ПД и или РИИ статус Приостановлен и Частично приостановлен В списке значиться и бюджетные учреждения 3 Основная проблема недостаток экспертов по инженерным изысканиям и экспертов по проектной документации На фоне гонки на дно выразившейся в многолетнем огульном демпинге услуг по негосударственной экспертизе профессия теряет привлекательность ставя на грань исчезновения целые направления деятельности Если поиск экспертов по направлениям деятельности связанными с проверкой проектной документации не представляет сложностей пока предложение еще есть то с вымирающей категорией экспертов по инженерным изыскателям дела обстоят куда сложнее Процесс проверки реестров держателем которых является Росаккредитации начался после смены руководства Росаккредитации и затронул не только указанную сферу аккредитации Отметим что необходимость наведения порядка в этой сфере назрела давно