Рынок складской недвижимости в Казахстане и России устанавливает рекорды, но сталкивается с проблемами заполняемости

Алматы рвёт рынок складов в 2025 году До конца года в городе и области выйдет 161 000 кв м новых складов рекорд за всю историю Девелоперы делают ставку на спекулятивные склады и не прогадали низкая вакансия высокий спрос аренда по максималке Доходность до 30 окупаемость всего 6 5 лет В отличие от офисов и торговых центров склады не падают даже в турбулентные времена Казахстан закрепляется как самый горячий рынок складской недвижимости региона Обсудим 04 09 2025 на Конференции Логистика Будущего в Алматы logconf ru

Региональный рынок складов бьёт рекорды В I полугодии 2025 года за пределами Москвы и Петербурга ввели 1 55 млн кв м складов на 88 больше чем годом ранее По итогам года рост может достичь 93 что станет абсолютным рекордом Главные драйверы федеральные сети и онлайн ритейл активно строящие склады под себя На built to suit проекты пришлось 37 ввода ещё 36 обеспечили склады e commerce

Рынок российских маркетплейсов динамично развивается за последний год большинство отечественных продавцов отметили рост объемов продаж на 62 На трех крупнейших площадках одновременно ведут работу более 486 тыс селлеров При этом 73 из них присутствуют исключительно на одной платформе в то время как каждый пятый совмещает продажи на двух площадках а 7 на трех или более Самые популярные категории у продавцов на маркетплейсах косметика и парфюмерия 10 одежда обувь аксессуары 9 товары для дома и дачи 8 автотовары 8 Чем больше доход компаний тем меньше они тратятся на рекламу Вместе с тем предприятия с меньшим заработком наоборот вкладываются в качественное продвижение чтобы перейти в категорию высокооборотных

За I полугодие 2025 года в России введено в эксплуатацию 2 7 млн кв м складских площадей по данным IBC Real Estate Это в 2 раза превысило значение год к году и стало максимальным показателем среди аналогичных периодов за всю историю развития рынка Наиболее высокие показатели зафиксированы в Московском регионе где было введено в эксплуатацию 982 тыс кв м складов что на 67 превысило аналогичный показатель прошлого года Как и прежде основной спрос на склады приходится на онлайн ритейлеры и маркетплейсы Но Московский регион уже достиг насыщения крупными складскими помещениями и потому предложение всё больше будет смещаться в регионы где темпы развития онлайн торговли пока сильно отстают от московских

Казахстан переживает бум строительства спекулятивных складов аналитика В первом полугодии 2025 года в Казахстане введено в эксплуатацию 110 тыс кв м новых складских помещений что на 10 больше показателя аналогичного периода прошлого года Такими данными поделились аналитики IBC Real Estate склады

Складской перегрев рынок Казахстана ставит новый рекорд но готовится к коррекции Объемы строительства складской недвижимости в Казахстане продолжают бить рекорды за первое полугодие 2025 года введено 110 тыс кв м на 10 больше чем год назад Ещё 170 тыс кв м достроят до конца года Если все планы реализуются то годовой показатель превысит 280 тыс кв м это будет абсолютный исторический максимум Но чем больше строят тем острее становится проблема заполняемости Вакантные площади уже достигли 5 3 и к концу года аналитики прогнозируют рост до 6 7 Арендные ставки упали на 17 с начала года до 4500 5000 тенге за кв м мес 75 новых объектов сосредоточены в Алматы что создаёт дополнительное давление на рынок Подробности читайте на портале Логирус

В январе июне 2025 года в России за пределами Москвы Санкт Петербурга и прилегающих областей сдали 1 55 млн кв м складской недвижимости подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate Год к году показатель вырос на 88 Основной объем обеспечили развивающиеся хабы регионы где экспонируется менее 1 млн кв м складов

В первом полугодии в России ввели рекордные 2 7 млн кв м складов аналитика В первом полугодии 2025 года на рынке складской недвижимости России зафиксирован рекордный объем нового строительства В эксплуатацию введено 2 7 млн кв м складских площадей что вдвое превышает показатель аналогичного периода прошлого года Предыдущий максимум был достигнут в 2014 году с показателем 2 2 млн кв м сообщили аналитики IBC Real Estate склады

По итогам I полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости России зафиксирован исторический максимум по объему нового строительства В эксплуатацию было введено 2 7 млн кв м складских площадей что в 2 раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года retailНовости

Не бум а взрыв регионы в 4 раза обогнали столицу по темпам роста складов Суть изменения По итогам января июня 2025 года в России введено рекордные 2 7 млн кв м складских площадей Это в два раза 100 больше чем за аналогичный период прошлого года Почему это важно Для операций Резкий рост предложения означает больше выбора и более конкурентные условия аренды в ближайшей перспективе Появляется возможность оптимизировать складскую сеть пересмотреть договоры или найти более выгодные локации Для стратегии Рынок радикально меняет географию Московский регион лидирует 982 тыс кв м 67 но настоящий взрывной рост происходит в развивающихся региональных хабах 400 до 971 тыс кв м Это сигнал к пересмотру логистических цепочек и оценке потенциала этих регионов для дистрибуции Для планирования При этом в Санкт Петербурге и ЛО спад на 12 Это меняет баланс и требует повышенного внимания к логистике из этого региона Подробности читайте на портале Логирус