Дефицит ультрадорогих пентхаусов в Москве: спрос превышает предложение

В Москве наметился дефицит ультрадорогих пентхаусов В Москве в ультрадорогом сегменте жилья около половины спроса приходится на пентхаусы с террасами. Однако площадок для строительства таких проектов не хватает. Это приводит к постепенному вымыванию таких лотов с рынка, пишет «Коммерсантъ». Сейчас в столице в открытой продаже находится 139 квартир и апартаментов по цене от 1 млрд рублей, подсчитали в компании Ricci и бюро Utkin. На первичном рынке продаётся 97 таких лотов, на вторичном рынке сейчас представлено 42 лота.

Инвестиционно-консалтинговая компания «Ricci» и бюро элитной недвижимости Александра Уткина «Замоскворечник» провели исследование сегмента ультралюксовых пентхаусов в Москве. Рынок пентхаусов крайне ограничен — в открытой продаже всего 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей. Ключевые характеристики, формирующие представление «эталонного» пентхауса: последний высокий этаж панорамные виды терраса потолки от 4 метров площадь от 300 м² оптимально 400–500 м² отдельный лифт и лобби полное отсутствие соседей 66 объектов обладают террасами 26 — уже сданы в эксплуатацию, 11 — доступны с финишной отделкой , а уникальных лотов с полным набором требований можно пересчитать на пальцах. Стоимость ремонта начинается от 500–700 тыс. руб. за м². В 2024 году в сегменте «миллиард плюс» состоялось около 25 сделок, половина — с пентхаусами. Рыночные максимумы для сделок в бетоне — 5,3 млн руб. за м², а для лотов с финишной отделкой — и свыше 5 млн руб. за м². Via и #аналитика