Снижение инвестиций в земельные участки: российские девелоперы сократили закупки в 4 раза

Инвестиции застройщиков в покупку земельных участков для жилья в I полугодии 2025 г. упали до ₽37 млрд — минимум с 2019 года на фоне дорогих кредитов и спада продаж — Ведомости Читать далее

Инвестиции в участки под жилье упали до шестилетнего минимума Российские девелоперы в первом полугодии 2025 года, согласно предварительным данным консалтинговой компании IBC Real Estate, потратили на покупку земельных участков под строительство жилья 37 млрд руб. Это почти в четыре раза меньше, чем было годом ранее. Инвестиции в участки под жилье падают даже в самых востребованных у девелоперов регионах. Российские застройщики сокращают их из-за снижения спроса на новостройки и удорожания заемного капитала, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Снижение инвестиций в землю продолжится и во второй половине 2025 года. Подпишитесь на «Ведомости»

Инвестиции застройщиков в покупку земельных участков для жилья в I полугодии 2025 г. упали до ₽37 млрд — минимум с 2019 года на фоне дорогих кредитов и спада продаж — Ведомости По итогам первого полугодия 2025 года российские застройщики вложили в покупку земельных участков под жилье 37 млрд руб. — почти в 4 раза меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель с 2019 года. В Москве и Подмосковье объем инвестиций упал в 4,3 раза до 27 млрд руб., а средний размер сделки сократился до 2,1 млрд руб. Основные причины снижения активности — рост ставок по проектному финансированию до 30–32% и сокращение продаж новостроек на 16% с начала года. Банки также ограничили доступ к бридж-кредитам. Учитывая рост себестоимости строительства и сокращение льготной ипотеки, застройщики предпочитают завершать текущие проекты, а не наращивать земельные банки. Часть девелоперов перепродает участки или привлекает партнеров, чтобы снизить долговую нагрузку. При этом спрос на качественные площадки с готовыми коммуникациями остается высоким: в пределах МКАД цена 1 га выросла на 19%, до 1,79 млрд руб. Особенно дорожает земля под элитную застройку — плюс 5–10% за полгода. Во втором полугодии 2025 года, по оценке аналитиков, инвестиции в землю останутся на низком уровне. В Москве объем вложений может составить 80–90 млрд руб., по всей России — 100–120 млрд руб., что в 3 раза меньше итогов 2024 года.

Инвестиции российских девелоперов в приобретение земельных участков под жилое строительство в I полугодии 2025 составили 37 млрд рублей — почти в четыре раза меньше, чем год назад Это минимальный объем вложений с 2019 года. Так, например, согласно расчетам IBC Real Estate, расходы девелоперов на земельные участки в Московском регионе уменьшились за год в 4,3 раза — до 27 млрд рублей. При этом средний размер сделки продолжает сокращаться: если в 2022—2023 годах он составлял 3,2−3,3 млрд рублей, в 2024 году увеличился до 4,5 млрд рублей, то в январе-июне 2025 года составил лишь 2,1 млрд рублей.

ДЕВЕЛОПЕРЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПОЧИТАЮТ МАЛЫЙ ФОРМАТ В первой половине 2025 года объем инвестиций в торговую недвижимость снизился на 17,8% год к году, подсчитали аналитики электронной платформы «ТендерПро». В общей сложности в январе-июне в строительство новых торговых центров было вложено чуть больше 60 млрд рублей. В условиях неопределенности и нестабильной экономической ситуации бизнес предпочитает инвестировать в малый формат площадью 300-800 кв. м – доля таких проектов в этом году увеличилась на 25%. Объем инвестиций по большей части не превышает 1 млрд рублей 83,4% компаний . Больше всего инвестпроектов реализуется в Центральном 28,8% , Приволжском 21,1% , Сибирском 17,3% , Южном 13,4% и Северо-Западном 11,5% федеральных округах.

Чат, который думает за тебя

Девелоперы стали меньше интересоваться участками под жилье Объем инвестиций в участки под строительство жилья в России упал в четыре раза по сравнению с первой половиной 2024 года, выяснили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Подробнее: #девелоперы #стройка #жилье #исследование

Российские девелоперы в первом полугодии 2025-го потратили на покупку участков под строительство почти в четыре раза меньше, чем за тот же период 2024-го, пишут «Ведомости» со ссылкой на подсчеты компании IBC Real Estate. О сокращении инвестиций говорят и другие участники рынка — в CORE.XP заметили снижение в два раза, в Nikoliers — на 23,5%. Эксперты объясняют тенденцию снижением спроса на новостройки и повышением ставок по кредитам

Инвестиции в землю падают — застройщики в 4 раза сократили закупки участков на фоне снижения спроса на жилье Российские девелоперы в январе — июне купили земельных участков под строительство на ₽37 млрд, следует из предварительных данных IBC Real Estate. Это почти в 4 раза меньше, чем в том же периоде годом ранее, и самый низкий показатель с 2019. Спад подтверждают и другие компании, хотя не все оценки так драматичны. К примеру, CORE.XP указывает, что инвестиции снизились в 2 раза, до ₽90 млрд. Продажи сопоставимо снизились даже в самых востребованных для застройщиков регионах, в том числе Москве и Подмосковье. Сократился также средний размер сделок, в этом году он составляет ₽2,1 млрд против ₽4,5 млрд в 2024, по данным IBC Real Estate. Инвестиции в земельные участки падают на фоне низкого спроса на новое жилье и высокой ключевой ставки. Проектное финансирование стало очень дорогим, банки ужесточают требования по таким кредитам. Продажи новостроек за первые 5 месяцев 2025 снизились на 16%, поэтому девелоперы не спешат с выводом новых проектов. Часть земельных участков даже перепродается. В то же время некоторые застройщики считают ситуацию удачной для покупки привлекательных участков, пусть и за счет собственных денег. Для снижения нагрузки часто привлекаются соинвесторы. В таких сделках иногда участвуют даже непрофильные компании, которые рассматривают это как вложение. Самыми привлекательными считаются участки с уже подведенными коммуникациями, понятным градостроительным статусом и возможностью скорого запуска проекта.

Инвестиции в землю падают — застройщики в 4 раза сократили закупки участков на фоне снижения спроса на жилье Российские девелоперы в январе — июне купили земельных участков под строительство на ₽37 млрд, следует из предварительных данных IBC Real Estate. Это почти в 4 раза меньше, чем в том же периоде годом ранее, и самый низкий показатель с 2019. Спад подтверждают и другие компании, хотя не все оценки так драматичны. К примеру, CORE.XP указывает, что инвестиции снизились в 2 раза, до ₽90 млрд. Продажи сопоставимо снизились даже в самых востребованных для застройщиков регионах, в том числе Москве и Подмосковье. Сократился также средний размер сделок, в этом году он составляет ₽2,1 млрд против ₽4,5 млрд в 2024, по данным IBC Real Estate. Инвестиции в земельные участки падают на фоне низкого спроса на новое жилье и высокой ключевой ставки. Проектное финансирование стало очень дорогим, банки ужесточают требования по таким кредитам. Продажи новостроек за первые 5 месяцев 2025 снизились на 16%, поэтому девелоперы не спешат с выводом новых проектов. Часть земельных участков даже перепродается. В то же время некоторые застройщики считают ситуацию удачной для покупки привлекательных участков, пусть и за счет собственных денег. Для снижения нагрузки часто привлекаются соинвесторы. В таких сделках иногда участвуют даже непрофильные компании, которые рассматривают это как вложение. Самыми привлекательными считаются участки с уже подведенными коммуникациями, понятным градостроительным статусом и возможностью скорого запуска проекта. Суверенна экономика