Рост цен на жилье в курортных городах России и Подмосковье: тенденции и изменения

Балтийское побережье в лидерах: в курортных городах России выросли цены на жилье С мая 2024 по май 2025 года заметнее всего среди регионов России новостройки и вторичное жилье подорожали в городах Калининградской области. Так, в Балтийске цены на новостройки за год выросли почти на треть +32,3%, с 83,6 до 110 тыс. рублей за кв. метр . На втором месте – Зеленоградск +27%, до 233,5 тыс. рублей за "квадрат" . Тройку замыкают Минеральные Воды Ставропольский край – там рост цен составил 17,6%, до 120 тыс. за кв. метр. При этом снижение цен зафиксировано в Краснодаре -2,8% , Железноводске -4,3% и особенно резко в Светлогорске -36,7%, с 312,8 до 197,9 тыс. рублей за кв. метр . Как и на рынке новостроек, на вторичном рынке в этом году в лидерах по росту цен города Калининградской области – Светлогорск +23,4%, до 210,6 тыс. рублей за кв. метр , Зеленоградск +14,6%, до 235,2 тыс. рублей за "квадрат" и Пионерский +12,4%, до 179,8 тыс. рублей за кв. метр . Более 10% составил рост цен в самом Калининграде и Геленджике. В Железноводске и Новороссийске цены увеличились на 9,6% соответственно, а в Ессентуках чуть меньше – на 9,4%. Что касается предложения на вторичном рынке в курортных городах, то в большинстве из них отмечено сокращение числа объектов, особенно в Минеральных Водах -58% , Краснодаре -54% , Сочи -48% , Светлогорске и Туапсе по -40% . Рост предложения зафиксирован только в Железноводске и Кисловодске – 56%.

Лыткарино, Щёлково и Красногорск вошли в топ-3 по росту цен за м² на вторичном рынке жилья Аналитики портала «МИР КВАРТИР» изучили динамику цен на вторичном рынке округов ближнего Подмосковья — и вот что выяснилось: Лидеры роста цена за м² : • Лыткарино — +5,3% • Щелково — +4,9% • Красногорск — +4,9% Лидеры снижения цен за квадратный метр: • Королёв — -1,2% • Химки — -0,2% В среднем по ближнему Подмосковью наблюдается рост в +1,9% за м² 182 906 ₽ и +2,4% за квартиру 9,9 млн ₽ . Причем цена квартиры на «вторичке» за год возросла везде, кроме Котельников –2,4% , Подольска –0,9% и Люберец –0,7% . Самые дорогие предложения по квартирам зафиксированы в Лыткарино +7,3% , Щелково +6,9% и Балашихе +6,2% . Эксперты отметили, что подорожание по сравнению, например, с прошлом годом незначительное: всё из-за невыгодных условий кредитования и нехватки мер поддержки по ипотеке для широкого круга граждан.

Мытищи в рейтинге самого выгодного вторичного жилья в Подмосковье Цены на вторичку в регионе за год выросли больше всего в Лыткарино, Щёлково и Балашихе. Причина: кредиты стали не такими выгодными, а мер поддержки для ипотеки не всегда достаточно. А вот в Подольске, Мытищах и Люберцах цены остались самыми доступными

Лыткарино, Щелково и Красногорск растут, а Химки и Королёв снижаются: что происходит с ценами на «вторичку» в ближнем Подмосковье Анализ динамики цен на вторичное жильё в 17 городах ближнего Подмосковья за год — с июня 2024 года показал, что несмотря на малодоступную ипотеку, в большинстве городов жильё немного подорожало. Рост цен на квадратный метр: Подорожание зафиксировано в 15 из 17 городов. Лидеры: Лыткарино — +5,3% Щелково — +4,9% Красногорск — +4,9% Снижение только в: Королёве –1,2% Химках –0,2% Средний рост: +1,9% Средняя цена: 182 906 руб/м² Динамика средней цены квартиры: Рост в 14 городах. Лидеры: Лыткарино — +7,3% Щелково — +6,9% Балашиха — +6,2% Снижение: Котельники –2,4% Подольск –0,9% Люберцы –0,7% Средний рост: +2,4% Средняя цена квартиры: 9,92 млн руб. Предложение на рынке: Объём предложений вырос на 10% Больше всего в: Щелкове, Домодедове, Балашихе Без изменений — в Красногорске, Одинцове, Подольске, Реутове, Долгопрудном, Видном. По мнению эксперта, рост цен наблюдается либо в недооценённых городах Лыткарино и Щелково, где недвижимость пока стоит относительно недорого, либо в популярных локациях — Красногорск, Балашиха. Но в целом динамика сдержанная и не покрывает инфляцию. Для сравнения: в прошлом году рост был заметно выше — +6,8% по м², +5,7% по квартире. Главные причины замедления — высокие ставки и слабые меры поддержки ипотечных заёмщиков.

Жилье на вторичном рынке в Подмосковье за год больше всего подорожало в Лыткарине +7,3% , Щёлкове +6,9% и Балашихе +6,2% , сообщили в "Мире квартир" По данным компании, цена предложения квартиры на вторичном рынке за год увеличилась везде, кроме трех населенных пунктов: Котельников –2,4% , Подольска –0,9% и Люберец –0,7% . В целом по крупным городам ближней зоны Подмосковья прирост стоимости квартиры составил 2,4% – до 9, 9 миллиона рублей.

Исследование: в Подмосковье подорожало жилье на вторичном рынке недвижимости За год в Московской области жилье на вторичном рынке ощутимее всего подорожало в Лыткарино +7,3% , Щелково +6,9% и Балашихе +6,2% . Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на портал «Мир квартир». Как отметил гендиректор портала Павел Луценко, наибольший рост цен зафиксирован в недооцененных Лыткарино и Щелково и одновременно в сверхпопулярных Балашихе и Красногорске +4,9% . Подорожание можно расценить как незначительное. Стоимость одного квадрата также выросла в Лыткарино +5,3% , Щелково +4,9% и Красногорске +4,9% . Наименьший рост показали Подольск +0,3% , Мытищи +0,5% и Люберцы +0,6% . По словам собеседника агентства, увеличение цен связано с невыгодными для заемщиков условиями кредитования и недостаточными мерами поддержки ипотеки.

Стало известно, где в Подмосковье снизились цены на вторичное жильё Цены на подмосковные квартиры на вторичном рынке в целом заметно увеличились за год, но в некоторых округах тенденция обратная. Больше всего жильё подорожало в округах Лыткарино, Щёлково и Балашиха, информирует агентство недвижимости «Мир квартир». По мнению экспертов, рост цен вызван тем, что кредиты стали менее выгодными, а меры поддержки ипотеки для обычных людей недостаточны. При этом есть муниципалитеты, в которых стоимость квадратных метров, напротив, за год упала, хоть и незначительно – это Котельники, Люберцы и Подольск. В остальных городах Подмосковья средняя цена квартиры увеличилась на 2,4%, и теперь составляет примерно 9,9 млн рублей.

Цены на вторичное жилье в Лобне выросли на 15% за последний квартал В первом полугодии 2025 года рынок вторичного жилья в подмосковной Лобне демонстрирует уверенный рост. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в городе достигла 185 тысяч рублей, что на 15% выше показателей начала года. На рынке преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые составляют более 70% всех предложений. Наибольший спрос наблюдается в районе Красной Поляны и на улицах Ленина и Дружбы.