Региональные различия на рынке жилья в России: ипотечные ставки и цены на аренду

Ситуация на рынке жилья в регионах России отличается значительным разнообразием. Например, на Сахалине фиксируются самые низкие ипотечные ставки около 4% , преимущественно благодаря программам господдержки, в то время как в республиках Северного Кавказа ставки достигают примерно 20%. Это усиливает региональное неравенство в доступности жилья и условиях кредитования. Одновременно общий объем выдачи льготной ипотеки сократился примерно на треть по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о постепенном исчерпании ресурса государственных программ. Это может привести к увеличению нагрузки на региональные бюджеты и потребовать поиска новых механизмов поддержки. Цены на недвижимость демонстрируют неоднозначную динамику. В большинстве регионов сохраняется умеренный рост цен около 0,5% в месяц , однако в городах, таких как Новокузнецк и Астрахань, наблюдается снижение стоимости вторичного жилья из-за изменения спроса и локальных экономических условий. На рынке аренды также отмечается снижение цен в большинстве крупных городов, включая Волгоград, где медианная стоимость долгосрочной аренды за первые пять месяцев снизилась почти на 20%. Причинами выступают увеличение предложения доступного жилья и снижение платежеспособности населения. Таким образом, региональный рынок недвижимости в России характеризуется растущей сегментацией и усиливающимся дисбалансом между регионами, что требует особого внимания и гибких решений от местных властей и федеральных регуляторов.

В России есть риск локальных кризисов на рынке жилья, считает руководитель Аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг. По его словам, в среднем по стране распродано около 55% введенного жилья за этот год, однако в некоторых субъектах этот показатель меньше 20%. Это критически сказывается на финансовой стабильности застройщиков.

Затоваривание на складе квартир: почему в Ростове падают продажи жилой недвижимости Ростовская область вошла в топ-5 субъектов РФ с максимальным снижением распроданности квартир в новостройках. Застройщики говорят о риске затоваривания на рынке недвижимости в случае сохранения текущих экономических условий. Среди главных причин увеличения нераспроданных остатков опрошенные «Экспертом Юг» девелоперы и риелторы называют высокую ключевую ставку, отмену льготной ипотеки с господдержкой и общее снижение покупательской способности населения. Читать #сюжетдня Подписаться на «Эксперт Юг»

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

На рынке жилья риск локальных кризисов, особенно в крупных регионах — Дом.РФ Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра Дом.РФ: Там ситуация хуже, чем в среднем по стране. Я понимаю тех, кто опасается кризисов на локальных рынках жилья. Вполне возможно, что такое мы увидим в каких-то регионах. По словам Гольдберга, в среднем по стране сейчас распродано около 55% введенного жилья за этот год, но в некоторых крупных регионах показатель меньше 20%.

Некоторым региональным рынкам новостроек грозит кризис Риск кризиса на жилищном рынке есть в отдельных российских регионах, заявил глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг во время дискуссии, организованной ЕРЗ.РФ. Он объяснил, что это связано с низким уровнем распроданности квартир у местных застройщиков. Ситуация с продажами квартир в отдельных субъектах РФ хуже, чем в среднем по стране. Гольдберг не уточнил, о каких именно регионах идёт речь. Он отметил, что опасения кризисов на локальных рынках жилья оправданны. Сейчас в среднем по стране уровень распроданнности жилья в новостройках, сданных в эксплуатацию за этот год, составляет 55%. Однако в отдельных крупных регионах этот показатель не превышает 20%.

В России возможны локальные кризисы на рынке недвижимости, заявил глава аналитического центра Михаил Гольдберг. По его словам, по стране продано около 55% введённого в этом году жилья, однако в ряде регионов этот показатель не превышает 20%. Такая ситуация, по мнению эксперта, серьёзно отражается на финансовой устойчивости застройщиков.