Доля ипотечных кредитов на вторичном рынке впервые превысила первичный

Как выяснил «Ъ», из-за снижения ставок, начала действия программы семейной ипотеки на вторичном рынке и введения ипотечного стандарта доля вторичного жилья в совокупном количестве ипотечных выдач в апреле 2025 года впервые за полгода превысила 50%. Эксперты ожидают дальнейшего роста доли вторичного жилья в ипотеке. #Ъузнал

Вторичка обгоняет первичку. Объединенное кредитное бюро фиксирует в апреле рост доли выданных ипотечных кредитов на покупку вторички 56% . Показатель впервые за полгода превысил показатель первичного рынка. В апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс.— на вторичное жилье и 35 тыс.— на первичное, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные Дом․рф. В денежном выражении доля кредитов на вторичку пока остается ниже, чем на новостройки,— 43% рост на 8,5 п. п. , хотя это максимум с октября 2024 года. Небольшой прирост доли ипотеки на вторичную недвижимость отметили в "Сбере". В ВТБ рост составил 8 п. п. как в количестве, так и в сумме кредитов на вторичное жилье по сравнению с мартом. ™ Домострой

В апреле 2025 года доля ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья впервые за полгода составила почти 56%. Несмотря на рост количеств кредитов, в денежном выражении вторичное жилье остается ниже новостроек, составляя 43%. Средние ставки по кредитам на вторичное жилье снизились до 26,74%.

Доля ипотечных сделок с вторичкой резко выросла В апреле доля вторичного жилья в общем объёме ипотечных выдач резко выросла, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро. Впервые за последние полгода она превысила 50%. Оживление вторичного сегмента связано со снижением ипотечных ставок, расширением семейной ипотеки на вторичный рынок в отдельных регионах и внедрением ипотечного стандарта, ограничивающего субсидирование ипотеки на новостройки. Эксперты ожидают, что доля сделок с вторичкой на ипотечном рынке продолжит расти. В апреле 2025 года доля ипотечных кредитов на покупку готового жилья составила почти 56%. За месяц она увеличилась на 8,5 процентного пункта. По оценке ОКБ, в денежном выражении доля кредитов на вторичное жильё ниже, чем на первичку. Она составляет 43%. При этом доля таких кредитов является максимальной с октября 2024 года.

Доля вторички на ипотечном рынке ожидаемо растёт.

Ипотека на вторичное жилье впервые за полгода превысила 50% В апреле 2025 года доля кредитов на вторичное жилье резко выросла, достигнув 56% от общего объема ипотечных выдач. Основные причины — снижение ставок, запуск семейной ипотеки на вторичку в ряде регионов и ограничение господдержки для новостроек. Ключевые данные: - По объему выдачи вторичное жилье обогнало первичное 38 тыс. против 35 тыс. кредитов , но в денежном выражении новостройки пока лидируют 43% против 57% . - Банки фиксируют рост спроса: ВТБ — +8 п. п., Абсолют-банк — рост заявок с 10,4% до 14,5%, банк «Санкт-Петербург» — +6 п. п. до 37% . - Средняя ставка по топ-20 банкам упала до 26,74% –2,4 п. п. за месяц . Причины сдвига: 1. Ипотечный стандарт с 1 января отменил субсидирование ставок застройщиками, сделав кредиты на новостройки менее доступными. 2. Ценовой разрыв: средний кредит на новостройку — 5,61 млн руб., на вторичку — 3,38 млн руб. разница в ценах до 60% . 3. Снижение ставок: Сбер, ВТБ, Совкомбанк и другие уменьшили ставки на 1–3,5 п. п. Были опасения, но семейная ипотека на вторичку которую мы пролоббировали даёт свои плоды. Подписаться

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

На вторичном рынке доля ипотеки стала увеличиваться быстрее, чем в сегменте новостроек В апреле 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. За месяц рост составил 8,5 процентного пункта п. п. . Это следует из данных Объединенного кредитного бюро. В апреле в целом по России было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс.— на вторичное жилье и 35 тыс.— на первичное. По данным Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов в апреле достиг 285 млрд руб., максимума с октября 2024 года. За месяц рост составил почти 15%, с начала года — более чем в 2,3 раза. Одной из причин оживления вторичного рынка эксперты называют введением с 1 января ипотечного стандарта, в рамках которого было отменено субсидирование ставок застройщиками.

Рязанцы берут ипотеку, в основном, на новостройки Охлаждение ипотечного спроса в первую очередь коснулось рынка вторичного жилья. С января по март 2025 года рязанцы оформили 356 ипотечных договоров на покупку готовых квартир на 815,9 млн рублей. Это почти вдвое меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Снижение на рынке новостроек меньше: за I квартал банки выдали на эти цели 2,8 млрд рублей по 603 договорам, объем меньше прошлогоднего на 30%. Ипотеку на строящееся жилье при высоких рыночных ставках поддерживают госпрограммы, на которые приходится основная часть выдач. По итогам квартала, рязанцы брали на новостройки в среднем 4,7 млн рублей, а на вторичку — 2,3 млн рублей. Два рязанца за квартал взяли деньги на рефинансирование прежних ипотечных договоров, а 118 человек используют заемные средства для строительства индивидуальных домов. На это они получили от банков 204 млн рублей. С января права ипотечных заемщиков дополнительно защищены — начал действовать соответствующий Стандарт. Этот документ призван минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали клиентов об условиях договора и связанных с ним рисках. «В Стандарте предусмотрено и то, что банки не смогут получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости. В частности, из-за таких схем сформировался значительный разрыв между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынке. Это привело к снижению доступности жилья. Кроме того, если потребитель захочет продать ипотечное жилье, он по сути потеряет в деньгах из-за разницы в цене», — считает заместитель управляющего рязанским отделением Банка России Елена Морозова. Всего с января по март банки выдали жителям области ипотечных кредитов на 3,9 млрд рублей. На начало апреля общая задолженность рязанцев по жилищным кредитам составила 124,1 млрд рублей. За год ипотечный портфель вырос на 4,1%: повлиял повышенный спрос первого полугодия 2024 года.

‍ ‍ В прошлом месяце на вторичку распространили семейную ипотеку — как результат? Так себе. За апрель банки выдали в этом сегменте 2 тысячи кредитов на 7 млрд рублей. Это всего лишь 5% от месячного объема по программе. Неудивительно — действует она в основном в небольших городах, где строится не более двух домов. А купить квартиру можно только в свежем доме не старше 20 лет. Короче, лишних денег у государства нет, поэтому формально семейную ипотеку расширили на вторичку, но в реальности завернули условия так, что воспользоваться могут немногие ‍ При этом, как пишет «Коммерсантъ», в апреле доля всей ипотеки на вторичке выросла до 56%, снова обогнав новострой. Семейка тут сыграла роль, но очень небольшую — всего банки выдали на вторичку 38 тысяч кредитов. Просто в целом на рынке выросли выдачи ипотеки, в том числе и рыночной +54% к марту . Банки объясняют это снижением ставок. Сейчас рыночные ставки по ипотеке составляют в среднем 26,7%, за месяц снизившись на символические 2,4 п. п. Но, видимо, кто-то плюнул и решил-таки взять в надежде на скорое рефинансирование.

Вторичная статистика Прошла череда публикаций о том, что объем продаж на вторичном рынке растет. Говорят, что количество сделок со «вторичкой» превысило 50% от всех сделок. Официальных данных от ЦБ РФ по апрелю пока нет. Но в прошлом месяце доля рыночной ипотеки в руб. в объеме выдачи составляла лишь 13%. Остальное - льготные программы. Семейная ипотека на вторичку не могла дать такой эффект. Поэтому, скорее всего проблема в терминах. ЦБ РФ публикует статистику по рынку строящегося жилья ипотека под залог ДДУ и по всему рынку. Соответственно в сделки с «готовым жильем» попадают сданные новостройки от застройщика. А реальный вторичный рынок начинается там, где продавец физическое лицо. Число готовых квартир у застройщиков, судя по статистике, очень быстро растет. В домах, которые сдавались в эксплуатацию в апреле 2025 года было продано лишь 69% квартир в целом по стране . Продажи этих объектов от застройщика продолжат размывать статистику по реальному вторичному рынку в ближайшие месяцы. К сожалению, качественной статистики по вторичному рынку жилья у нас как не было, так и нет.