Эксперты оценивают доходность недвижимости в России в 5% в 2025 году

В России низкая доходность от недвижимости. В 2025 году жилая недвижимость приносит порядка 5% годовых, а коммерческая— от 8% до 12% доход от аренды, без учёта капитализации самого актива , пишет ДП. Это меньше, чем доходность в 21-22% годовых, которую могут дать банковские депозиты, но защищеннее, т.к. объект всегда остаётся в собственности инвестора. Наиболее популярными способами получения пассивного дохода через недвижимость назвали покупку для сдачи в аренду и флиппинг покупка для последующей перепродажи . Эксперты пояснили, что доходность жилой недвижимости зависит от уровня ключевой ставки, от спроса на арендное жильё и от локации.

Эксперты оценили среднюю доходность от сдачи жилья в 5% в 2025 году Жилая недвижимость сейчас практически не обеспечивает прироста капитала. По словам главы инвестиционной платформы "Лендли" Александра Волгина, в настоящее время, когда квартиры значительно не дорожают, жилая недвижимость приносит порядка 5% годовых, а коммерческая — от 8% до 12% доход от аренды, без учёта капитализации самого актива . Издание "РБК Инвестиции" подчёркивает, что это меньше, чем доходность в 21-22% годовых, которую сейчас могут дать банковские депозиты. То есть, жилая недвижимость практически не обеспечивает прироста капитала. Автор фото: Сергей Ермохин /"ДП"

РИА Новости представлен рейтинг российских городов по доходности инвестиций в недвижимость Доходность недвижимости рассчитывалась за три года 2022–2024 гг. и включала в себя как прирост стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров, так и поступления от ее сдачи в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, взносы за капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц, а также потребительская инфляция. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики. Как показали расчеты, в среднем по изученным городам доходность рассмотренного жилья от сдачи в аренду составила 4,5% годовых за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию . При этом в девяти городах доходность от сдачи в аренду в последние годы превышала 5,5%.

По подсчетам экспертов «ЦИАН. Аналитики», доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду в Воронеже в мае 2025 года среднем равна 5,8%. Это на целую одну десятую процента выгоднее, чем в Москве, но все равно это лишь 28-е место среди крупнейших городов РФ. Самая высокая доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду зафиксирована в Хабаровске 8,9% , Новокузнецке 8,3% и Ярославле 7,4% .

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Доходность от сдачи жилья в 2025 году прогнозируется на уровне 5% Глава «Лендли» Александр Волгин отмечает, что при стабильных ценах на квартиры, жилье приносит порядка 5% годовых, а коммерческая недвижимость - от 8% до 12%. доход от аренды, без учёта капитализации самого актива Несмотря на то, что банковские депозиты могут приносить до 21-22% годовых, инвестиции в недвижимость остаются популярными. Эксперты РБК назвали флиппинг и сдачу в аренду наиболее распространенными способами получения пассивного дохода. Доходность же будет зависеть от ключевой ставки, спроса и локации.

Эксперты оценили среднюю доходность от сдачи жилья в 2025 году Согласно проведенному анализу инвестиционной платформы "Лендли", в настоящее время, когда квартиры значительно не дорожают, жилая недвижимость приносит порядка 5% годовых, а коммерческая — от 8% до 12%. По мнению экспертов, в нынешних экономических условиях инвестиции в недвижимость имеют сравнительно низкую доходность, значительно ниже доходности банковских депозитов, которая сейчас составляет 21-22% годовых, что делает жилую недвижимость менее привлекательной с точки зрения прироста капитала. Тем не менее, недвижимость сохраняет свою популярность благодаря защищённости: объект остается в собственности инвестора. Наиболее распространёнными способами получения пассивного дохода являются покупка недвижимости для сдачи в аренду и флиппинг.

Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске и Новокузнецке — 8-9% годовых. В Циан аналитике подсчитали, что наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе 4,2% годовых , Казани 4,6% и Владивостоке 4,7% . В Москве показатель доходности ниже среднего — 5,7%, в Санкт-Петербурге — 5,3%. Дорогие инвесторы, особенно те, которые в Анапе, не пора ли выставить свои квартиры на продажу? Ведь реально, если вы покупали свою квартиру за 3-5 млн с целью сдачи её в аренду, то продать её сейчас за 6,5-8 миллионов и положить деньги в банк мне кажется идеей более интересной нежели ждать арендаторов, которых в этом году можно и не дождаться. Если мысль вам, как и мне показалась здравой, то пишите + в комментариях, с вами свяжется мой специалист и обсудит что, почём и с какой скоростью у вас можно продать и сколько на этом заработать. Ну и конечно же приглашаю дискуссионный клуб приступить к обсуждению в комментариях, надо ли сейчас продавать недвижимость или пусть стоит, мол, есть пить не просит

Вкладам не чета: названа доходность от сдачи квартиры в крупных городах Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада. Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ, в мае 2025 года составляет 6,3%. За год показатель увеличился на 0,3%. Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды "однушек" за тот же период стали выше на 12,8%. Т.е. аренда подорожала сильнее, за счет чего и вырос показатель доходности. Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке. "Однушка", купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых. Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе 4,2% годовых , Казани 4,6% и Владивостоке 4,7% . В этих городах самые дорогие квартиры на "вторичке" за исключением Москвы и Санкт-Петербурга , но не самые высокие ставки аренды. В Москве показатель доходности ниже среднего – 5,7%, в Санкт-Петербурге еще ниже – 5,3%. "В новых условиях покупка квартиры уже не воспринимается как инструмент приумножения средств. При снижении ключевой ставки часть держателей депозитов вновь выйдут на рынок недвижимости, однако не с целью “заработать”, а чтобы сохранить свои сбережения в самом надёжном, предсказуемом и понятном активе", — комментирует эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская.