Сравнение рынка новостроек: Санкт-Петербург уступает Москве в темпах продаж

Северная столица сдала позиции: эксперты сравнили спрос и предложение на рынке новостроек Петербурга и Москвы Зимой 2024 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга темпы продаж в пересчете на душу населения были на 17% выше, чем в Москве. При этом зимой в 2025 году, наоборот, Петербург отстал по скорости продаж от столицы на 34%. Эксперты объяснили это тем, что в условиях дороговизны ипотеки покупатели стали избирательными: они переориентировались с массовых проектов на качественные, а их в Петербурге не хватает. Зимой текущего года в Петербурге в сутки регистрировалось по 1,67 ДДУ в пересчете на 100 тыс. населения, а в Москве — 2,24 ДДУ. Разница превышает 34%. Причем год назад Петербург существенно опережал столицу: 1,6 ДДУ против 1,37 ДДУ на 100 тыс. человек в сутки. Таким образом, темпы продаж год к году выросли в обеих столицах, но в Петербурге скорость намного меньше — всего 4%, в то время как в Москве — 63,5%. Среди причин роста продаж аналитики называют увеличение объема выдачи ипотеки по льготным программам в начале 2025-го, активизацию рассрочек от застройщиков, а также отложенный спрос: шок от отмены массовой льготной ипотеки прошел и покупатели вернулись на рынок. "Рост продаж на 20–25% в начале 2025-го подталкивает и цены вверх. С учетом удорожания строительства мы ожидаем прирост стоимости на первичном рынке на 8–10% по итогам года", — говорит генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.

Кирилл Холопик: доля ипотечных сделок с новостройками в России упала до рекордных 43% Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик проанализировал текущее состояние рынка первичного жилья в регионах ПФО на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Казани. «На начало второго квартала 2025 года доля ипотечных сделок с новостройками в России опустилась до 43% — это рекордно низкий показатель за последние шесть лет. Еще в четвертом квартале 2024 года доля составляла 54%, снижение стремительное», — отметил эксперт. В ПФО ситуация различается по регионам. Самарская область демонстрирует один из самых высоких показателей сделок без ипотеки — 55%. При этом застройщики активно предлагают рассрочку, которая уже достигла 35% от всех продаж. Татарстан выделяется на общем фоне несколькими показателями. Например, здесь 90% строящихся проектов стартовали продажами по России — только 77% , при этом регион сохраняет устойчивое положение с уровнем текущей распроданности 37% при допустимой норме в 31,5%. «Наиболее благоприятная ситуация с восприимчивостью к кризису сложилась в Чувашской Республике, где продажи существенно превышают вывод новых проектов — идет "растоваривание" рынка. А вот в Пензенской области ситуация обратная: при явном затоваривании темпы вывода новых проектов продолжают превышать текущие продажи», — подчеркнул Холопик. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Питерский рынок новостроек этой зимой плетётся позади Москвы, как уставший турист после трёх дней без сна. Если в прошлом году он ещё как-то бодро перегонял столицу, то теперь отстаёт на треть. Продажи в расчёте на 100 тысяч человек — жалкие 1,67 договора в день, против московских 2,24. Москва рванула вперёд с приростом 63,5%, а Петербург вяло добавил 4% — можно сказать, просто не мешал процессу. А теперь к интересному: в Питере по-прежнему любят красиво жить, даже если не могут себе этого позволить. Элитное жильё там расходится быстрее, чем его выставляют. В Москве — строго наоборот: дорогие квартиры стоят, как музейные экспонаты. Столица вовсю скупает бизнес-класс, а северная столица греется в комфорт-сегменте, где 70% сделок — с квартирами, это максимум шведская стенка в прихожей. Итог: Москва гребёт ипотеку, как уголь в топке, а Питер пытается казаться богаче, чем есть. Но когда продажи элитки превышают её наличие — это уже не спрос, а шоу.

Питерские застройщики в панике: продажи новостроек в городе рухнули до минимума — впервые за годы март оказался хуже короткого февраля Чтобы привлечь покупателей, они запускают акции с реальными выгодами для простых жителей. Однушку с готовым ремонтом можно купить за 500 тыс. независимо от наличия детей и профессии. Самые ликвидные предложения исчезают за 1-2 дня, а программы могут свернуть в любой момент. Эксперты канала новостройки Питера каждый день публикуют акционные расчёты на квартиры от надёжных застройщиков, рассрочки под 0% и главные скидки на рынке недвижимости. Ещё верите, что «всё самое выгодное уже разобрали»? Значит, вы просто не там ищете — подписывайтесь

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Про недвижимость: Продажи новостроек в Петербурге рухнули на четверть в начале 2025 года "По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объём продаж сократился на 23%, что объясняется завершением действия льготной ипотеки, которая поддерживала рынок новостроек до конца первого полугодия 2024 года", — говорит директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. По сравнению с III кварталом 2024 года продажи снизились на 8%, а с IV — на 16%, подсчитала она. Доля ипотечных сделок у застройщиков варьируется от 20–30% до более чем 80%. Основным драйвером ипотечного спроса остаётся семейная ипотека, доля которой в структуре ипотечных кредитов занимает свыше 80%.

Доля продаваемого в рассрочку нового жилья в Петербурге превысила 40% В Санкт-Петербурге по итогам I квартала 2025 г. доля продаваемого жилья по программам рассрочки в новостройках превысила 40%. Об этом сообщили представители девелоперских компаний в рамках круглого стола «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки», который прошел в «Объединении строителей Санкт-Петербурга» 22 апреля. Как отметила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, если в конце 2024 г. компания продавала в рассрочку около 30% квартир, то по итогам I квартала это показатель достиг 40%. По словам директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в IV квартале 66% продаж недвижимости в новостройках города приходилось на ипотеку, а остальные 34% занимали сделки с рассрочкой и за наличные. Сейчас ипотечные сделки в среднем по городу занимают лишь 43%. Оставшиеся 57% – это договоры, заключенные с применением рассрочки и использованием наличных средств. Согласно аналитике ЕИСС «Дом.РФ», если в целом по стране проданные площади в строящихся жилых домах составляют 31%, то в Петербурге этот показатель – 38%. Подробнее — в материале на нашем сайте. : Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

В Санкт-Петербурге по итогам I кв. 2025 года доля продаваемого в рассрочку жилья в новостройках превысила 40%, а у отдельных компаний этот показатель составил больше 50%. Об этом сообщили представители девелоперских компаний. #рассрочка #недвижимость

В Петербурге не распродано 60% новостроек При рыночной ставке в 28% покупка своей квартиры становится практически невозможной. Из-за этого застройщики выводят в продажу квартиры в готовых домах по ставке 0,11% для всех. А если учитывать ещё и дополнительные скидки покупателям из других городов, то все события сейчас играют на руку тем, кто знает эту информацию. Для тех, кому интересны Новостройки Петербурга, эксперты ежедневно делятся выгодными предложениями от надежных застройщиков, доступным языком рассказывают все нюансы покупки квартиры и дистанционно помогают на всех этапах.

В Петербурге доля продаваемого в рассрочку жилья превысила 40% У отдельных компаний этот показатель превысил 50%. Эксперты рассказали, что в конце 2024 года доля жилья, доступного по программам рассрочки, была примерно на 10% ниже. В среднем по России доля продаж в рассрочку оценивается около 20%. Автор фото: Сергей Ермохин /"ДП"

Руководитель ЕРЗ РФ Кирилл Холопик: доля ипотечных сделок с новостройками в России упала до антирекордных 43%. «На начало второго квартала 2025 года доля ипотечных сделок с новостройками в России опустилась до 43% — это рекордно низкий показатель за последние шесть лет. Еще в четвертом квартале 2024 года доля составляла 54%, снижение стремительное» «Наиболее благоприятная ситуация с восприимчивостью к кризису сложилась в Чувашской Республике, где продажи существенно превышают вывод новых проектов — идет "растоваривание" рынка. А вот в Пензенской области ситуация обратная: при явном затоваривании темпы вывода новых проектов продолжают превышать текущие продажи» #аналитика #мнение #новостройки