Конференция Авито: Рынок коммерческой недвижимости в Москве демонстрирует рост аренды и дефицит офисов

Деловой подход: новостройки с бизнес-центрами В Москве сегодня расположено почти 2 тыс. бизнес-центров. При этом в жилых проектах на первичном рынке столицы запроектировано всего шесть таких объектов 0,3% . Тем не менее, география деловых комплексов в составе новостроек постепенно расширяется. Пять лет назад они создавались только в "Москва-Сити", а сегодня – уже на территории четырех административных округов мегаполиса. О столичных жилых комплексах совмещенных с бизнес-центрами "Стройгазете" рассказали аналитики компании KEY CAPITAL.

Московские застройщики не пригласили ни одного регионального архитектора за два года За 2023-2024 годы из 244 архитектурных бюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных регионах России, 4,5% пришлось на компании из Москвы, практически все остальные — местные проектные команды. "В Москве крупные девелоперские компании предпочитают обращаться к местным, желательно именитым и давно зарекомендовавшим себя на рынке архбюро — это и престижно, и повышает шансы на меньшее число итераций в процессе утверждения городом архитектурной концепции. Региональные архбюро за последние два года в принципе не были представлены на столичном рынке. Даже те застройщики, которые вышли в Москву из регионов, предпочли адаптироваться к новому рынку через локальные архбюро", — рассказал CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.

Эксперты замечают, что в России и в Нижнем Новгороде меняются критерии к выбору коммерческих площадей. Формируется практика комплексного подхода к бизнесу, где важен не только товар или услуга, но и пространство, которое подчеркивает имидж и соответствует бренду. Современная коммерческая недвижимость – это не просто квадратные метры. Это еще и удобство для клиента и для сотрудников этого бизнеса. О том, где подобрать такое место в Нижнем Новгороде – в материале РБК.

Площади не пустуют: в Москве выросли темпы заполнения коммерческих площадей в премиальных новостройках Коммерческие площади в премиальных жилых комплексах Москвы заполняются на 80% уже через два года после ввода объекта в эксплуатацию. Тренд на формирование комплексной и продуманной коммерческой инфраструктуры в составе жилых кварталов начал активно развиваться как ответ на вызовы пандемии. Топовые рестораторы обратили внимание на жилые проекты, а операторы индустрии красоты и фитнеса стремятся быть как можно ближе к своей целевой аудитории, которая после периода изоляции привыкла к удобству онлайн-покупок и услуг рядом с домом. Кроме того, запрашиваемые арендные ставки в жилых комплексах на начальных этапах были, как правило, ниже, чем на центральных торговых коридорах, что оказывалось привлекательным для ретейлеров. В настоящее время тенденция децентрализации ретейла сохраняет актуальность, чему способствует дефицит качественных торговых площадей в центре города. "Мы ожидаем дальнейшего усиления тренда на децентрализацию стрит-ретейла и его активное развитие в составе жилых кварталов", — отметила директор направления стрит-ретейла NF GROUP Ирина Козина.

В течение последних двух лет строительные компании из Москвы не связывались с регионами для обсуждения совместной работы ни разу. С 2023 по 2024 год из 244 архитектурных агентств, занимающихся проектированием жилых комплексов по всей стране, лишь 4,5% составили компании из столицы; остальные же были представлены местными архитектурными командами.

На протяжении последних двух лет строительные компании Москвы не проявили инициативы в установлении связей с регионами для обсуждения потенциального сотрудничества. В период с 2023 по 2024 год лишь 4,5% из 244 архитектурных бюро, которые занимаются проектированием жилых комплексов по всей стране, представляли собой московские фирмы, тогда как подавляющее большинство составляли местные архитекторы.

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

Приезжим тут не рады: московские застройщики не пригласили ни одного регионального архитектора за два года За 2023-2024 годы из 244 архитектурных бюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных регионах России, 4,5% пришлось на компании из Москвы, практически все остальные — местные проектные команды. При этом в Москве за тот же период не отметилась ни одна проектная команда из регионов — столичные застройщики предпочитают локальные архбюро или приглашают иностранные компании. Застройщики в Москве в подавляющем большинстве случаев предпочитают московские компании, из 101 архитектурного бюро в столице 15% рынка занимают иностранные команды и только 6% — проектные бюро инхаус. При этом в Москве более монополизированный рынок, чем в регионах: на четыре самые продуктивные архитектурные команды приходится чуть более 27% от общего числа всех выполненных жилых проектов 122 . В регионах из 244 архбюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных точках России, 11 проектных команд базируются в Москве 4,5% , 9 компаний — иностранные архитектурные мастерские и 25 всего 10% являются аффилированными с девелоперскими компаниями структурами, а остальные — местные игроки. При этом столичные архитектурные бюро были достаточно продуктивны в регионах. В общей сложности они спроектировали жилые комплексы в десяти регионах России. "В Москве крупные девелоперские компании предпочитают обращаться к местным, желательно именитым и давно зарекомендовавшим себя на рынке архбюро — это и престижно, и повышает шансы на меньшее число итераций в процессе утверждения городом архитектурной концепции. Региональные архбюро за последние два года в принципе не были представлены на столичном рынке. Даже те застройщики, которые вышли в Москву из регионов, предпочли адаптироваться к новому рынку через локальные архбюро", — рассказал CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.

Коммерческая недвижимость ставит рекорды Об этом ключевые игроки рынка рассказали на конференции Авито, посвященной итогам 2024 года на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Собрали главные инсайты: Бизнес все больше склоняется к аренде — активность в сегменте выросла на 6,5%. А вот спрос на покупку коммерческой недвижимости замедляется. Дефицит офисных помещений уже вышел за пределы Москвы — вакантность в А-классе сократилась вдвое, а новые объекты, выходящие на рынок, уже на 90% забронированы. При этом в сегменте офисов заметен рост интереса к коворкингам, число которых на Авито уже превышает две тысячи. В сегменте складов наблюдается увеличение свободных площадей на 7%, но арендные ставки идут вверх из-за роста себестоимости строительства и стоимости кредитов. В стритритейле свободные площади разбирают мгновенно, а основной спрос формируют кафе и рестораны. На основных торговых улицах Москвы вакантность опустилась до 6,5%. В коммерческий сегмент активно заходят игроки из сферы жилищного строительства. Девелоперы становятся участниками столичной программы, которая подразумевает создание складской и производственной недвижимости в границах мегаполиса.

За последние два года московские застройщики не сделали ни одного приглашения региональным архитекторам. В период с 2023 по 2024 годы среди 244 архитектурных бюро, разработавших проекты жилых комплексов в различных областях России, лишь 4,5% составили московские компании, в то время как все остальные - это местные проектные коллективы.

На протяжении последних двух лет строительные организации из Москвы ни разу не инициировали общение с регионами для переговоров о совместном сотрудничестве. В период с 2023 по 2024 год из 244 архитектурных бюро, работающих над проектированием жилых комплексов по всей стране, всего 4,5% составили компании из столицы, тогда как оставшаяся часть была представлена местными архитектурными группами.