Застройщики в Тюмени предлагают рассрочку на квартиры amid falling mortgage rates

Популярность покупки жилья в рассрочку растет — ее доля в различных проектах уже составляет 30-60%. При этом многие покупатели рассчитывают через два-три года, когда рассрочку пора будет закрывать, перейти на ипотеку: ставка, по их расчетам, к тому времени опустится до более комфортных значений. Однако ЦБ и некоторые участники рынка недвижимости считают такой вариант рискованным — покупателю не гарантированы ни оформление ипотеки, ни низкая ставка, ни возврат средств, если в кредите ему откажут и гасить рассрочку окажется нечем. Девелоперы настаивают: в случае неплатежей проблемы будут не у покупателей, а у продавцов. В чем риски программы рассрочки с переходом на ипотеку — разбираемся на сайте : Фото Александра Казакова / ТАСС

Доля ипотеки продолжает падать. Застройщики внедряют рассрочку на новые квартиры в Тюмени. Об этом рассказывают эксперты. Ксения Чернецкая, руководитель экспертного центра «Объектив. РФ»: Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не раньше конца 2025 года. [Сейчас] доля сделок с ипотекой на рынке упала до минимума последних лет. Сергей Пастухов, основатель инвесткомпании «Пастухов Капиталис: У большинства людей нет возможности сразу внести полную стоимость квартиры. Рассрочка позволяет им сделать первоначальный взнос — обычно от 10 до 30% — и затем выплачивать оставшуюся сумму в течение полугода или даже двух лет. С точки зрения покупателей, плюсы есть и в том, что все это позволяет зафиксировать цену на квартиру в условиях растущей инфляции. Для застройщиков это тоже удобно. Даже в случаях, когда продажи идут неактивно, первоначальные взносы помогают покрывать расходы и обеспечивают финансирование для завершения строительства объектов.

Самыми важными параметрами при выборе ипотечной программы опрошенные россияне назвали: размер ежемесячного платежа 51% величина ставки 51% Таковы результаты опроса сервиса «Авито Недвижимость», в котором приняли участие 2,7 тыс. совершеннолетних россиян, планирующих купить жилье в ближайшие 12 месяцев. Важными при выборе программы респонденты также отметили: размер первого взноса 42% возможность досрочного погашения 24% сумма кредита 24% #ипотека #опрос

Россияне предпочли бы купить дачу вместо ипотеки на квартиру По данным опроса финансового маркетплейса, 42% россиян из 2,5 тыс чел намерены пересмотреть финансовые стратегии из-за ужесточения кредитования, тогда как 23% не планируют отказываться от кредитов. 35% респондентов пока не определились с изменениями в планах. Среди тех, кто планирует корректировки, 29% откажутся от ипотеки. Треть из них хочет использовать накопленный первоначальный взнос на дачу, четверть — отправиться в путешествие, а каждый 6-7-й рассматривает инвестиции или открытие бизнеса. Около 1% опрошенных намерены потратить средства на авто. По словам профессора Финуниверситета Александра Цыганова, Опросы свидетельствуют о том, что даже в сложных условиях россияне продолжают интересоваться жильем, учитывая свои финансовые возможности. Возрастает спрос на дачи, что традиционно характерно для весны. Люди стремятся увеличить свои накопления и развивать бизнес, чтобы впоследствии реализовать свои жилищные цели. Нынешняя ситуация указывает на неудовлетворенный спрос, который пока не является платежеспособным. Однако при изменении экономических условий интерес к жилью может вырасти, что приведет к дефициту на рынке недвижимости. #монолит #дачныйдом Монолит

Умный помощник, который всегда под рукой

После отмены самой массовой госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 8% и ужесточения условий других ипотечных госпрограмм в России набирают популярность продажи жилья в рассрочку. В новых домах через этот механизм продаются от трети до половины квартир. Федеральная компания «Этажи» оценивает долю таких продаж в феврале в 30-35%, «Петербургская недвижимость» — в 34%, Ricci — в 36%, а «Циан-Аналитика» — в 35-40%. В отдельных новостройках в феврале доля покупок с рассрочкой превысила 60%, и приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной. В среднем по рынку в комфорт-классе рассрочка занимает около 50%, в бизнес-классе этот показатель выше. В А101 доля таких сделок — 20%, утверждает он. Доля рассрочки у MR Group — 30-40%, у Tekta Group — 70%. Около половины покупателей могут позволить себе в короткий срок, на который дается рассрочка, внести частями полную стоимость квартиры. Обычно это те, кто в период высоких ставок держит нужную сумму на депозите и ждет выплаты процентов, либо те, кто хочет без спешки продать уже имеющуюся недвижимость. Остальные берут рассрочку, чтобы в будущем перейти на ипотеку — такие покупатели надеются, что ставки по кредитам, по крайней мере ко времени закрытия рассрочки, опустятся до более комфортных значений. Возможность превращения рассрочки в ипотеку сейчас активно декларируют застройщики. Например, такая опция есть у компаний «Самолет», А101, «Эталон», MR Group, «Гранель» и других.

Россияне назвали наиболее популярные способы покупки жилья Из-за высоких ставок по ипотеке собственные сбережения стали самым популярным способом финансирования покупки жилья — 47% россиян выбрали этот вариант. 25% опрошенных планируют использовать средства от продажи недвижимости, 24% — ипотеку по льготной ставке на новостройки. Каждый пятый 20% респондент при покупке жилья планирует взять ипотеку по рыночной ставке; 15% — воспользоваться рассрочкой от застройщика; 13% — потребительским кредитом; 11% — занять деньги у родных, друзей или знакомых намерены; 10% — продать машину или другое движимое имущество; 8% — воспользоваться жилищным сертификатом. Среди тех, кто выбрал ипотеку по льготной ставке, 68% планируют воспользоваться семейной программой. #эксклюзив_рбк Таблица: «Авито Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram

Эксперты по московским новостройкам отобрали сданные жилые комплексы бизнес-класса, где доступна беспроцентная рассрочка. Такие варианты нашлись на Западе Москвы Беспроцентная рассрочка дает возможность оплачивать 100 -150 тысяч рублей в месяц на 1-2 года, пока не продадите старые "квадраты" или не перейдете на ипотеку. Первоначальный взнос — от 20%, а ключи можно получить в день покупки. Такой подход позволяет переехать в новую квартиру, не переплачивая банкам проценты за ипотеку, а оставшуюся сумму нужно внести через 1-2 года. Посмотреть проекты, условия и запросить индивидуальный расчет можно на сайте.

47% россиян назвали собственные сбережения самым популярным способом покупки жилья — «Авито Недвижимость» Так, 25% опрошенных планируют использовать средства от продажи недвижимости, 24% — ипотеку по льготной ставке на новостройки. Каждый пятый респондент при покупке жилья планирует взять ипотеку по рыночной ставке; ещё 15% хотят воспользоваться рассрочкой от застройщика. Ещё способы: • 13% — потребительский кредит; • 11% — занять деньги у родных, друзей или знакомых; • 10% — продать машину или другое движимое имущество; • 8% — жилищный сертификат. Среди тех, кто выбрал ипотеку по льготной ставке, 68% планируют воспользоваться семейной программой.